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你所不知道的房产知识大集合!
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小户型优势盘点
为了解了小户型挑选重点,怎样避免购房时的花式套路,下面小编带大家看一下,小户型有哪些优势,小户型更适合哪些人群,快来看看这里面有没有你想要的! 一、购买小户型的优点 1、总价低、首付金额低、月供低 小户型不仅购买得起,而且还住得起。因为小户型的总价不高,一般来说,小户型的总价就包含了前期购房费用,比如购房款、契税、大修基金等。 当然了,也包含了后期居住费用,比如物业费等,这些费用都依据建筑面积核算。因此,选择小户型会使居住费用降低,何况选择购买小户型后也许租房子的钱都够支付月供了。 2、过渡性超强 对于大多数单身青年或新婚小夫妻而言,想一步到位的难度是比较大的,因此,小户型可作为一个过渡性产品。也就是说,在若干年后,有了更大、更舒适的房子后,也就可将小户型出租出售。 这样说来,小户型不但可租可售可自住,也就轻松实现了“滚动置业”的美好设想。 3、小户型大生活,适用性强 一般来说,小户型功能区紧凑,起居方便。这一点,就非常适合现下年轻人的“死宅”和“死懒”了。另外,对于需要陪读的家长来说,小户型也算是“麻雀虽小,五脏俱全”了,该有的生活配套一样不少,还避免了空间浪费,可谓是高质量的生活居所,优质的选择。
2018-08-27物业费都包括什么?哪些情况可拒交、少交?
导语:每个业主都希望有个保姆般的物业,就算多交物业费也心甘情愿。然而事与愿违,业主不仅未享受到应有的物业服务,还要交高额的物业费。今天小编要告诉广大业主以下情况下你可拒交或少交物业费。
2018-09-06楼盘体量有大小 选哪一种更好?
导语:买房时购房者一定会关注到楼盘的大小,有些小区只有两三栋楼,有些小区自带幼儿园,商业街等等,但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好?今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点,看懂差别,选择最适合自己的才是好的。
2018-08-29安置房和商品房的区别 你真的弄清楚了吗
导语:相信很多朋友在生活中都听说过商品房和安置房,但是对于这两者的区别,很多朋友却不清楚,而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的购房者也不在少数。因此对于购房者来说,弄清安置房和商品房的区别就很有必要。那么今天小编就主要为大家介绍这两种的区别。
2018-08-29看房技巧:实地看房要注意哪些细节
导语:在实地看房比较的过程中,除了考虑地段、小区及价格等大家都知道的因素,还有一些细节是比较容易忽略的。
2018-08-29见招拆招|层高和净高的秘密
层高和净高是测量房屋中必须提到的两个概念,然而在实际的测量当中我们所测量到的仅仅是房屋的净高,由于各种条件的限制,房屋的层高是很难测量的。那么层高和净高有哪些区别呢,在实际的测量当中如何能正确计算出房屋的层高呢?下面小编就为大家介绍一下层高与净高的一些具体区别,供大家做个参考。
2018-08-29买房必知冷知识
买房的时候,考虑的因素有很多,位置、价钱、户型、楼层,有宝宝的家长还会考虑学校,教育方面,这些大家都有自己的判断,小编就不赘述了。今天小编为大家整理了一些冷知识!虽然很冷门,但是很重要,希望能对大家有帮助。
2018-09-07得房率是什么?得房率高好还是低好?
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。下面小编为您详细介绍一下得房率。
2018-08-29重磅:2018年沈阳学校划分方案出炉!
正在焦急等待的沈阳家长们,沈阳市教育局官方方案正式出炉啦!刚刚,2018年沈阳各区中小学学校划分方案出炉,快来一起看看吧!(来源:沈阳市教育局官网)
2018-09-06冬天还是春天买房好 冬天买房有六大好处
比起在冬天买房,很多人还是比较喜欢在春天买房,因为至少可以不用忍受到处看房时的寒冷,但其实,在冬天买房是有很多好处的,现在就跟着小编一起来看看冬天买房有什么好处吧?
2018-08-29限购限售后借名买房可以吗?风险大不可取!
限购下,楼市怪相,出现借名买房的事。为什么会出现借名买房?主要是由于限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因引起的。非出于无奈,谁想借名买房? 借名买房当然谈不上高尚,甚至完全不应该鼓励,因为他大的美名也不过是“合理规避政策”。借名买房这部闹剧,其实对于借名人和被借名人都有风险。 被借名人承担的风险: 1、根据各地的限购政策,可能失去了购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率。 2、名下登记了房屋,被取消经济适用房资格。 3、贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,影响自己信用记录。 借名人承担的风险: 1、别以为借名人把房产证拿手上就没事了,因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押; 2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖; 3、被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施; 4、被借名人离婚,房屋算共同财产被分割; 5、主演死亡,房屋算遗产被继承。 借名买房顺利的情况是这样的: 1、在限购政策放开后,被借名人把房产过户给导演或导演指定的人,如借名人的子女,这戏也就演完了,双方皆大欢喜。 2、如果限购政策一直没有改变,借名人也可以等房价上涨了,要求被借名人把房子卖了,卖房所得归借名人,这事也算完。 然而,事情总是没有那么顺利的。现在,借名买房纠纷时有发生。 如果借名买的是普通的商品房、拆迁安置房,并且有充足的证据证明这是借名买的,法律一般是支持导演的。但有一种情况例外,法院会把房屋判给主演,那就是借名买的是政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等。这两者判决之所以会有根本上的不同,主要取决于房屋是否有“国家福利性质”。 客观地说,如果借名人自己很有钱,不能享受经济适用房,这个房子还要判给借名人,那是说不过去的。 对借名人而言,就算是普通商品房、拆迁安置房,要赢得官司,这里还有两个关键的词,一是“足够的证据”,二是“一般是支持”。 那么,什么是足够的证据呢? 首先,我们应该清楚,根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载,证明标准极高。所以: 1、不论借谁的名义购买房屋,都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,并保存全流程的证据原件,包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以被借名人的名义缴纳的,在向主演汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。 2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。 3、还有一个防止坏打算的招数:为防止主演擅自处分或出售房屋,导演可采取与主演签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。所谓的善意买受人,是指主演将房屋出售给第三方,而第三方是不知情的。除非能证明第三方是明知该房屋有借名人的存在,是借名购买的,否则,第三方蒙受的损失,又是一笔扯不清的烂账。 是不是有了以上三点的防范,导演就万无一失了呢?当然不是的,只能是:“一般会支持”。 因为关于此问题各地裁判观点并不统一,自由裁量的空间极大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的,但也有案例将房屋判给被借名人,只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人,甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由,将房屋判给被借名人的。 所以,不到万不得已,借名买房干不得!
2018-08-29改善置业需要注意哪些?“小房换大”不简单
和第一次购房的“小白”相比,二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富,目的更明确,要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单,相反,因为换房中牵扯的问题很多,同时也意味着有更大的风险。
2018-08-29买房不能只看价格 3大误区不重视后果严重
在选房的过程中,价格一直是购房者考量的重点,那价格贵的房子就一定是好的吗?价格过于便宜就一定对购房者有利吗?买房并不是一个简单的过程,只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢?以下3大误区不重视的话,可能会影响购房者的居住体验哦!
2020-02-13刚需买房马虎不得 4大雷区千万要避开!
刚需购房者对于一套房子的需求十分迫切,因此很容易在买房的时候陷入一些误区,导致买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的雷区有哪些呢?
2018-08-29全面积和半面积怎么算?赠送面积是真送吗?
关于坪数赠送,无疑是个真正的卖房噱头,别管他是不是真的赠送,吸引大量客户倒是真的。但毕竟开放商不傻,他口中赠送真的是送的吗?那可就不一定了!所以各位小主在买房子的时候还是要十分小心,要注意辨别“真假赠送”!赠送的套路主要在建筑面积的计算上,在计算建筑面积时,有些区域按规定来只需计算一般的面积,那么哪些区域可以算做1/2,哪些要计算全面积?又有哪些本来就是你的“地盘”,根本就不算赠送呢?我们一起来看一下吧! 全面积和半面积怎么算?哪些可以计算成半面积?
2018-08-29签买房合同时要注意什么:这些必须有!
买房是人生中一大重要的事,他可能会耗费掉我们和父母的毕生积蓄,所以在签购房合同时,一定要擦亮双眼,考虑周全,避免被开发商套路。下面小编为大家整理了一些,一定要考虑到的内容,快来看看,千万不要遗漏!许诺不作数,合同上的想跑也跑不掉,一定要维护好自己的权益哦! 1、合同应保障购房者退房权利 开发商在小区建成之后,并未按照之前合同里的条款来建,这种情况属于开发商违约。购房者如果不同意收房,有权要求退房,并要求开发商返还购房资金及违约金赔偿。对于这种情况的具体处理方法,需要在合同中明确标出。 2、约定广告应写进购房合同 开发商打的广告如“房屋层数”、“计价方式”等具体涉及到购房者利益的,建议购房者和开发商共同约定,将广告内容作为补充条款,写入购房合同中。写入购房合同之后,这些广告的内容就被赋予法律效力。如果开发商拒绝写入购房合同,购房者就要三思了。 3、口头促销转为书面形式 开发商在某段时间内提出的优惠政策,或者置业顾问口头承诺为购房者争取的优惠点,购房者可以向其要求用书面形式写出来,并且加盖有效印章。
2018-08-29建筑面积、使用面积有什么不同?
我们在购房时,会被一些专业名词弄得迷迷糊糊,中了各类套路。比如说定金和订金,认筹和开盘,今天小编为大家整理了一对耳熟能详但是很容易就被套路的词汇“建筑面积-使用面积”。
2018-08-29高层使用面积和建筑面积怎么换算?
大部分第一次买房的购房者,可能都会被各种面积绕晕,不知道这些面积分别指的是什么,但是其实面积是很重要的,因为它直接影响购房价格。上一篇小编为大家介绍了《建筑面积和使用面积有哪些不同》,本期小编为大家准备了高层使用面积和建筑面积的换算方法,希望能帮到各位小主!高层使用面积和建筑面积如何换算 1、高层建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 2、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 3、包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
2018-08-29使用面积和套内面积有什么区别?
小编之前为大家介绍了“建筑面积-使用面积”这对欢喜冤家,今天小编为大家介绍一对兄弟“套内面积-使用面积”,听起来不同,实际也不同,这对双胞胎如果认不清楚,很容易就掉入敌方陷阱,所以为了各位小主的权益,我们一起来认识一下这对“双胞胎”。
2018-08-29套内面积这些条件达不到?不行!
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