想要通过户型图判断房屋优劣

第一步，你需要看懂户型图

以下是几种常见的户型符号

实例分析

所以对应的户型分间为

对应房源详情为

户型三维模型

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第二步

你需要明确自己需要什么样的户型

户型没有绝对的好坏，关键看是否符合需求，没有十全十美，只有刚好契合。通常来说，户型方正、南北通透、全明设计、动静分离，是相对舒适的户型。

户型方正

不规则的房型会影响家具布置，浪费面积多，装修费用高，且容易形成压迫感，因此，“户型方正”是选房时需要关注的一个点。

习惯上，我们把房间的主采光面称为“开间”或者“面宽”，与其垂直的称为“进深”。“户型方正”通常指进深与开间的比例合理，介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会比较阴暗；而进深偏小，开间过大，则不利于房间保温。较为方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

实例分析

南北通透

并非所有南北朝向的房屋都可称之为“南北通透”，真正的南北通透，需要满足以下几个条件：1、短进深、大面宽；2、客厅直通南向阳台或窗户，且与同一条纵线上的餐厅或厨房的窗户，或者北面阳台贯通，通风不受阻挡。

实例分析

此户型客厅与餐厅连通，客厅带南向落地窗，餐厅带北向阳台，南北无阻拦，风可穿堂而过，是典型的南北通透户型。

对应实景为

图片为贝壳如视VR看房截图

此户型南北纵向上分别排布厨房、餐厅、客厅，客厅带南向窗，厨房带北向窗，皆可直接对外通风，是第二种典型的南北通透户型。

对应实景为

图片为贝壳如视VR看房截图

全明设计

全明设计，是指每个独立的房屋都有一个可以采光的窗户，通常是明室、明厅（客厅和餐厅）、明厨、明卫，因此也称“五明”。全明设计的户型采光好、通风佳，冬暖夏凉，且空间利用率高。

实例分析

动静分离

动区指户型中活动比较频繁的区域，比如玄关、客餐厅、厨房、阳台等开放空间，这些空间会比较吵闹，静区则相对安静，私密性较高，比如卧室、书房等。所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局分离开来，减少彼此之间的干扰。

实例分析

需要注意的是，户型选择关键看需求，那些看起来很好的户型，并不一定是适合你的那一个，比如想要利用角落进行空间改造的，就不一定非得选择户型方正的，比如不介意一家子其乐融融的，动静分离也就没有了意义……总之，选房时需要明确需求，各取所需。

想要了解卧室、客厅各空间适合什么样的户型，戳以下链接了解详情:https://m.ke.com/subject/36726.h5

编辑｜刘婷

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