万科未来城占地面积50多万方，整体规划有别墅、小高层、高层三种物业形态。
（小区全景 图/楼盘字典）
小区整体容积率为1.8，综合建筑密度为22.73%，绿化率为40%，规划高层小高层住宅9012户，别墅高级住宅30户。
小区位于昆山高新区，东至镇南公路，西邻界浦河，北抵312国道延伸段，南近元丰路，项目总用地面积517902平方米，总建筑面积达1223127.14平方米。
（小区入口处 图/楼盘字典）
2004
小区批地。
2013
小区动工。
胡秀芳 德佑
高级经纪人
该经纪人有近4年的房产经验，主做板块为昆山玉山镇及周边地区。从业以来成交率较高，近1月之内成交了未来城小区2套房源。熟悉银行政策、小区户型以及周边配套、税费贷款等信息。希望给更多购房者找到满意的家。
综合测评得分
- 建筑品质 5.5分
- 户型设计 9.0分
- 交通条件 3.5分
- 教育质量 6.3分
- 商业环境 9.3分
- 花园景观 7.0分
- 物业管理 4.8分
购物便利：小区中心就是两家超市，西面就是菜市场。
近公交站：小区公交车站台就在南面元丰路口。
交通不便利：业主出行主要以自驾为主。
万科未来之城之前是由昆山交能地产开发，后被万科企业股份有限公司收购。
（小区内部景观 图/楼盘字典）
小区采用高贵典雅的法式与欧式的风格，花园式绿化高达40%的绿化率。住在花园里的家，氛围好，环境好。
小区内部居住人群以自住为主。
- 楼栋总数：26栋
- 建筑面积：122300㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：517900㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：6994户
- 固定车位数：600
- 容积率：2.3
- 绿化率：40%
- 电梯房：是
万科未来之城可选户型较多，且都是刚需户型。
万科未来之城的户型涵盖了两居室到四居室和别墅房源。
主力面积三居室户型面积为89平方米，三居室户型为89平方米-128平方米，四居室户型为119平方米，五居以上顶楼复式或者别墅。其中主力户型是89平方米的三居室户型。
主力户型为南北通透，户型方正，厨卫分离，采光充足，居住舒适。
万科未来之城的户型在片区属于高水准，通风采光性良好。注重户型结构的购房者可重点考虑本小区。
热销户型·2室1厅
南 北/ 89㎡
两房朝南，一房朝北，阳台面积大。厨卫分离，南阳台面积大，采光好，视野也开阔，客厅与餐厅分隔开来。
共443套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
万科未来之城由九期组成，目前1—5期全部交房，6—7期还没有交房。
（一楼大厅 图/楼盘字典）
小区建筑的外立面是真石漆。1、2、5、6期主要以小高层为主；3、4、7期以高层房源为主。
本小区户型主要以三房为主，刚需客户可以考虑，价格适中。
万科未来小区主要以公园风格作为整体设计的着眼点，整个小区的绿化率覆盖很高。
（小区内景 图/楼盘字典）
小区内部景观很好地体现了竞技与休闲、体育与自然的完美结合，是集运动、休闲、娱乐等于一体的大型公园式社区。
小区内部的绿化维护很好，每天都有人打扫，定期有专人清理绿植，定期护理。
万科未来城每期都设有健身器材和小孩滑滑梯等设施。
入口处设有社区宣传栏、社会救助公示栏、以及小区平面示意图等。
（小区内花园景观 图/楼盘字典）
小区内灯箱、路灯无明显损坏。楼栋标识也清晰可见。信箱及快递柜都统一放在楼栋入口处，业主取件也比较方便。每栋都设有管家 每天都有阿姨打扫卫生 环境很好。
楼道内采光通风良好，地面干净，电梯运行过程中也没有杂音。
总体来看，万科未来之城的公共空间及设施品质很高，对公共设施有要求购房者可以考虑。
居住密度：低。
居住人群收入：7000元/月-60000元/月。
工作地点：在旁边工业园区及苏州园区部分上班人群。
居住人群受教育程度：中专及以上的高学历人群，素质中等及中等偏上。
居住人群来自地域：部分业主为新昆山人。
居住人群购房用途：自住。
居住人群年龄段：偏年轻化，业主年龄普遍在27岁-45岁之间。
小区花团锦簇，经常可以看到各式各样的鲜花遍布，使得氛围格外柔和明媚，邻里之间其乐融融，关系和睦。
业主们也比较喜欢在业余时间开展旅游、阅读相关的活动。
万科未来之城社区氛围还算不错，邻里之间关系融洽，可以作为小区的重要关注点。
万科未来之城是由万科江南物业管理有限公司进行管理，物业费为1.8元/平方米/月至2.8/平/月。
物业服务存在缺陷，小区内的草坪没有得到良好的养护。居住体量大，物业年龄偏老化。
摄像头、快递柜等物业设备齐全。保洁打扫的也比较勤快，小区环境相对整洁，外来人员进入需要登记。
万科未来之城的物业整体来说一般，如果不是很讲究物业品质的客户可以考虑。
万科未来之城门口处设有小区平面示意图、限速和禁止鸣笛标志。
草坪上有石凳供休息使用，以及社区宣传的广告牌。
小区内有假山、凉亭、长廊及康健设施等。
与周边小区相比，万科未来之城的内部配套属于中上水平。特别注重品质配套的购买者请优先考虑。
万科未来之城都是地下的车位。共有车位约7394个，车户比为０.８:１。
据物业反映，小区停车紧张。因为住户较多小区。
如果实在找不到车位时，可将车临时停靠在小区内道路的一侧。
小区严格规划人车分流，小区内儿童和老人行走时没有安全隐患。
目前，地上车位收费120元/月。
万科未来之城的停车条件在本小区来看品质高于一般水准。如果购房者对停车需求特别在意的话，需谨慎。
祁女士是万科未来城的业主，新昆山人，在距离小区约5公里的昆山市区工作，年收入10万左右。
祁和先生入住该小区两年了，目前小孩就读昆山小学，接送小孩读书都非常方便。
考虑到就近上班和生活配套齐全，祁女士说万科未来之城是不错的选择。平时骑电瓶车就能到达，日常通勤能节省不少时间。
祁女士还觉得周边的商业配套较好。8期商业（在建）、好又多超市，平时购物也挺方便，居住在小区里还是挺幸福舒适的。（距离来自百度地图）
交通自驾：园区中心大道东与界浦路交界处自驾，经过界浦河，沿路经昆山高架到达原苏胜路东段，即可到达小区。
公交：昆山59路到马庄村委会站下。
综合以上来看，相对而言小区业主自驾出行比较方便。周边配套基本齐全，但是公共交通稍微欠缺。
交通自驾：园区中心大道东与界浦路交界处自驾，经过界浦河，沿路经昆山高架到达原苏胜路东段，即可到达小区。
幼儿园：江苏昆山印象花园幼儿园，距离小区935米。
小学：昆山市玉山镇姜巷完全小学校、距离小区500米。
初中：昆山市高新区吴淞江学校（初中部）距离10.5公里，距离较远。
印象花园幼儿园基本情况：该幼儿园主教礼仪，礼学，主要宣导小孩自己的事情自己做。
姜巷小学基本情况：张浦镇第二小学创建于2013年，学校总占地面积为70573平方米，总建筑面积为42845平方米，可容纳60个班级。
张浦中学基本情况：张浦中学于1972年增设高中，2004年迁建新址，坐落江南历史文化名镇张浦镇。学校占地面积约12万平方米，总建筑面积约4.8万平方米，整个校园分为教学区、活动区和生活区。
小区自带商业中就开有多家教辅机构，有画画、主持人、舞蹈、跆拳道等。
万科未来之城门口有好又多、好百客超市，能够满足业主的大型购物需求，小区居民常去那里购物。
小区东南侧约935米就有张浦菜市场，日常买菜也方便。周边商配较为完善，可满足基本生活所需。因此，小区整体的商业配套表现在片区内表现是比较好的，是本小区的重要关注点。（备注：以上距离数据均来源百度地图）
超市、菜场、就在小区门口，周边500米范围内还有许多商店，如星巴克、龙虾馆、湘菜、饺子馆、小吃店、火锅店、粥铺、宾馆、酒店等，能够满足业主的基本购物需求。（距离来自百度地图）
药店：距离小区东门约150米处有民建大药房，百家惠大药房。小区业主可在此购买非处方药品，药店还可进行体温测量、血压测量等诊疗服务，可刷医保卡。
社区医院：距离小区最近的社区医院是861米处的张浦卫生院。
大型医院：小区距离2KG有张浦六院，该医院是一所以手外科、创伤骨科、妇产科、康复科为特色的集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的二级综合性医院。
小区的医疗配套还算可以，总体而言，医疗配套可以作为本小区的重要关注点，但是特别注重大型医疗配套的购买者需谨慎考虑。（距离来自百度地图）
市民文化广场（距离约700米）：公园里绿化较多，空气清新，小区居民可在此散步放松。
采摘园（距离约3.2公里）：在距离小区3.2公里处有采摘园，里面有桑葚，草莓，西瓜，香瓜等，等到了时令季节可以带着一家人去里面采摘。
宠物店（距离东门约100米）：家有宠物的业主可前往此处给宠物进行美容或者看病。
特别喜欢吃新鲜瓜果蔬菜购房者可以考虑本小区。（备注：以上距离数据均来源百度地图）
万科未来之城的业主大多在园区周边工作。由于小区附近5公里范围内有德国工业园区和多家中小型企业，所以不少周边上班人员居住在该小区内。
业主之间有微信群，他们经常在群里分享生活。一些业主经常会相约去附近的健身房锻炼身体，运动氛围浓厚。
小区内饲养宠物的家庭较多，傍晚时分总能看到遛狗散步的业主。而且小区附近就有宠物医院，平时给爱宠洗澡美容也挺方便。
周边社群特征不明显。周边购物方便，出行便利，所以一些年轻夫妻选择在这里购买婚房。与片区内其他小区对比，社群氛围偏向年轻化，业主收入较中等，昆山本地人较少。
万科未来之城的业主基本上都是大专以上学历，素质普遍较高。业主们比较喜欢在业余时间开展旅游、阅读相关的活动。不过社区内也有针对儿童及老年人的活动。
整体而言，与片区内其它小区对比，该小区有没有特殊的片区文化特色。
万科未来之城有安保人员24小时值班，有管控非常严格，外来人口需要登记才能够进入小区。
不过根据业主访谈及周边商铺走访得知，小区基本没有盗窃、抢劫、失火或者斗殴等治安事件发生，居住生活相对比较安全。
小区距离吴淞江派出所2公里，片区警察也会不定期在小区内外巡逻，维护周边治安。万科外来人员进入需要登记。
与周边其他小区对比，万科未来之城整体治安情况很好，可以放心购买。
名称 |
本小区 | 茗景苑 | 阳澄春晓苑 |
|---|---|---|---|
均价 |
14684元/平 | 10207元/平 | 13126元/平 |
城区 |
昆山 | 昆山 | 昆山 |
户型 |
89平方米的2房 | 120平方米的3房 | 89平方米的2房 |
优点 |
商配齐全；近公交车站。 | 价格便宜。 | 近公交站，配套齐全。 |
缺点 |
地铁配套欠缺。 | 居住人口多。 | 物业管理差，门禁管理差。 |
推荐1
适合人群：一家三口刚需购买者
适合户型：89平方米3居室
推荐理由：一房朝南，两房朝北，阳台面积大
特点：厨卫分离，南阳台面积大，采光好，视野也开阔，客厅与餐厅分隔开来。
推荐2
适合人群：三代同堂家庭
适合户型：104平方米3居室
推荐理由：南阳台在客厅，使用方便。小三房一家居住正好，照明充足。厨房朝北且有窗户，通风好。厨卫分离，居住舒适。
小区内房源大多未满两年，税费如下：
契税：
1.若此次购房为买家首套房，且面积在90平方米以上，则契税为1.5%，若在90平方米以下，则契税为1%。
2.若此次购房为买家第二套房，且面积在90平方米以上，契税为2%，若在90平方米以下，则契税为1%。
增值税：房子产证暂时不满两年，税费有增值税及附加大概在5.3%左右。
个税：税费为1%或差额的20%，正常都是按1%计算，业主产证满五年且为江苏省唯一住宅免征。
PS：以上仅供参考，具体交易过程的税费要根据具体情况而定。
昆山公积金具体去管理中心查询贷款额度。
园区公积金首次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
如果首次使用园区公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
公积金贷款一般不够购房者的总贷款额度，所以小区内满五唯一/满两年的房子建议使用商业贷款或组合贷款。
胡秀芳 德佑
成交达人
该经纪人有近4年的房产经验，主做板块为昆山玉山镇及周边地区。从业以来成交率较高，近1月之内成交了未来城小区2套房源。熟悉银行政策、小区户型以及周边配套、税费贷款等信息。希望给更多购房者找到满意的家。
免责声明：
1.文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年4月26日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文章中的面积指的是建筑面积。
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