2月20日，星期四，苏州市晴，6-15℃。空气质量指数：41，空气质量：优。

本期操刀：花花

1、吴江东太湖生态旅游度假区规划公示！

吴江东太湖生态旅游度假区温泉养生组团控制性详细规划公示。

项目规划区范围总面积为16.8平方公里，其中2.7平方公里与太湖新城17平房公里的核心区重叠，与新城的建设融为一体。

以东太湖为核心资源，以温泉、运动、文化、美食、传统技艺等为特色资源，创新组合方式，打造全国滨湖养生、养心目的地。

度假区自北向南塑造七个不同主题的组团，分别为滨湖商务组团、运动休闲组团、温泉养生组团、丛林花田组团、度假酒店组团、乡村童话组团以及文化静修组团。

温泉组团规划来了

规划范围：东至230省道，南至太湖路，西至东太湖，北至军运港，总用地面积约2.9平方公里。

功能定位：吴江近郊延展的城市RBD，环太湖主题游乐度假区，全国滨湖康养目的地。

规划目标：挖掘文旅资源，完善配套设施，激活水岸活力，提升滨湖形象，延展城市功能；

规划结构：规划形成“一心七片”的整体功能布局。

• 一心：内湖生态绿心；
• 七片：入口服务区、水乐天地片、休闲商街片、餐饮娱乐片、游艇公馆片、品质旅居片和温泉度假片

用地规划：在规划区内，城市建设用地97.92公顷，其中：规划公共管理与公共服务设施用地0.85公顷；规划商业服务业设施用地77.81公顷；规划道路与交通设施用地15.63公顷；规划弹性用地面积3.63公顷。

道路交通：对外交通保留现状吴江大道快速路，未来衔接东西快速路隧道穿越规划区；保留现状S230苏震桃公路。内部交通依托度假区内部南北向贯通的滨湖路、太湖新大堤以及太湖路、通湖路、温泉路等支路组织车行路网，形成环形交通体系。

依托北入口口苏州湾梦幻水世界正门广场设置游客集散中心，并结合周边地块完善游客中心、停车场、旅游交通换乘等配套设施。

2、甪直8号地块3月18日出让起拍楼面价10200元/㎡！

1月21日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2020]2号公告，其中，位于甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧的苏地2020-WG-8号地块，成为了进入2020年后甪直镇挂出的首宗宅地。

从甪直镇2019年的成交情况来看，2019年共成交4宗地块，其中，包含3宗纯住宅用地、1宗商服用地。土地成交总面积175637㎡（约263.45亩），土地成交总金额307149万元（约30.71亿元）。

苏地2020-WG-8号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，规划纯住宅用地。地块起拍楼面价10200元/㎡，市场指导楼面价10500元/㎡，现房销售楼面价11445元/㎡，至高限价楼面价为11730元/㎡。

从地理位置来看，该地块位于甪直镇偏西位置，周边有东方大道、长虹北路、甪直大道、常嘉高速等交通干道。从现场航拍图可以看出，地块北侧紧邻东方大道、西侧为空地（未来待出让地块）、西南侧为河道、南侧为合兴西路、东侧为润丰公寓。保利印江南花园、旭辉和风等新房项目距本案地块直线距离均在1.2km范围内。甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园等教育资源也在其1km辐射范围内。可以说，地块周边交通、商业、教育等配套资源丰富，地块后期开发潜力大，便于后期居民生活。

从地块周边的楼盘来看，新房方面，附近的旭辉和风主推100-126㎡户型，均价22840元/㎡。保利印江南花园主力户型为90-140㎡3居-4居高层、小高层房源，均价22400元/㎡。从整个甪直板块新房市场来看，路劲甪澄时光花园和荣盛甫上近期有房源新领预售许可证，等待加推。路劲甪澄时光花园主推70-127㎡户型，备案均价22840元/㎡。荣盛甫上主推108㎡-310㎡户型房源，备案均价24533元/㎡。此外，旭辉和庭剩余少量133㎡户型在售，均价24800元/㎡，全装修交付。

根据新的公告调整情况，该地块将于3月18日上午11点进行限时竞价！

3、总价200万内刚需必看的小户型房源！

刚需，狭义上来讲指的是“刚性需求”，通常指置业者们为满足于居住需求，必要购买的首套住房。

而细数刚需购房者的特征，无非是自住、小户型、低总价等，这其中，低总价往往成为购房者考虑的首要因素。在预算有限的基础上，购房者才会考虑户型、地段等其他条件。

纵观近些年苏州新房市场，预算200万的房源越来越少，300万逐渐成为“新刚需”。对于刚需群体来讲，无疑是个大挑战。

2020年开篇不久，苏州还有一批总价200万内的低总价好房，刚需们请抓住机会上车。【点击查看详情】

本文更新时间：2020年2月19日

备注：

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于土拍网、、苏州规划、苏州市区商品房销售网上管理系统。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。