“买房是个技术活”，这一句话被市场反复验证。对于普通购房者来说，买房需要做的准备不仅是资金上的，还是对于市场的了解，个人居住需求的把握，买房税费，购房贷款，买房交易流程等一系列环节的知识储备。想想，都觉得是一个庞大的项目。买房难，可对不同的人来说难易程度也不一样；相对于预算有限的刚需以及预算充足的土豪，买房的难度系数相对都不算高。一个是选择面不多，一个是可以转而寻找专业力量支持；选择难度高的反而是手中资金居中，又对居住品质有追求的购房者。追求高品质低价格，向来不是一件容易的事儿，谁都想用刚需的总价买改善的品质。从苏州8月整月新房住宅签约房源结构来看，面积100-144㎡户型占比已过半，也说明苏州新房市场存在大量首改、再改需求。△2019年8月苏州新房住宅签约房源结构图

随着新区“北扩西进”战略的实施，作为重点发展区域的浒关城铁新城，与高新区形成运河发展带；北新区的核心，不再是空谈。北新区一改以往的老城形象，形成了集大型商业、写字楼、轨交、环线等配套于一体的新城面貌。预计2020年，春申湖快速化改造项目将完全竣工，届时北新区与相城、园区的距离将被大大拉近。浒关的迪卡侬旗舰店，也在近日公示了规划方案。项目位置与宜家家具仅一路之隔，建筑面积超2万平方。建成后，将以体育公园体验店的形式为苏州市民提供体育文化、休闲消费等多方位的生活服务。轨交3号线已经开始试运行，预计将在年底正式通车，轨交6号线也于最近开始动工，预计2024年正式通车。交通便利，商业配套齐全，从各方面来看，北新区都蕴含了无穷的爆发力。

本文更新时间：2019年11月26日备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。2、套均面积来源于11.18-11.24苏州住建局周度网签数据。3、文中所涉及面积均为建筑面积。距离来源于百度地图。免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

从11月住宅签约结构来看，120-144㎡改善产品占比29.46%居首，其次为90-100㎡的刚需户型，占比18.25%；75-90㎡的刚改户型占比13.61%，而100-110㎡户型占比13.4%。从户型面积段来看，苏州新房购房需求100-144㎡占比54.52%，刚改及首改需求占比近6成。现如今，苏州楼市已经进入改善时代，人人都想住好房子大房子，人人都想追求品质生活，剩余换房的各种心酸，提前做好打算，不管是否要二胎，4房先买起来。刚需的价格买改善，赶紧上车。