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9月18日苏州土拍4号公告所公示的8宗地块今日正式网络竞拍。从本次土拍推出地块总体量来看,所推出的 8宗地块,总面积 379551.37㎡ (约 569.32亩 ),总起拍价 1160826万元 (约 116.08亿元 )。地块土地性质中8宗均为涉宅地块,其中纯住宅用地 5宗 ,混合用地 3宗 ,分布于姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。


本次土拍从10:00开始至16:04分结束,时长共计6小时,出价轮数仅13轮,所挂牌的8宗地块中,成功出让的仅7宗,位于相城渭塘的苏地2019-WG-31号地块因无出价而流拍。从今天出让的7宗地块统计来看,总价共计104.82亿元,4宗地块底价成交,3宗地块溢价率分别为2.75%、8.86%、10.69%;单纯从数字来解读,苏州金秋九月的首场土拍显得“秋意浓”但仍旧还是有不少看点值得一提,小壳这就为大家简单解读一二。


>>>点击下图查看9月18日苏州土拍直击回顾

△今日土拍成交结果一览



△今日土拍地块周边房价一览

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724苏州楼市新政中第一条“进一步加强用地出让管理”在新政后几场土拍中都有明显的调控细则出炉。不但对地块进行了市场指导价总价、竣工预售许可调整价的限定,本次出让的园区两宗地块更是对备案均价、备案最·高价以及最·低装修标准均在地块公告就一清二白写清楚。


控制房价上,政府在调控上拿出了严控“土地价”这一源头措施。从本场土拍结果来看,在严格的价格管控下,对于拿地房企的资质自然进行了一轮“择优录取”;而房价风向标“土拍”也对整体市场的理性稳定贡献了参考价值。

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今日土拍如果要论黑马是谁,可能新希望地产当之无愧。作为在2019年“锦麟三子”齐耀吴江;又有四季春晓等合作开发项目推出的房企,大多人可能都跟小壳一样以为新希望会选择继续深耕吴江,然而今天备受关注的园区娄葑两宗连体地块的出让则让人“大跌眼镜”。在建屋发展先声夺人取得娄葑32号地块之后,不少人都在猜测33号地块会花落谁家,会是中海、万科么?还是建屋一举拿下?


最终2019-WG-33号地块被苏州新锦置业有限公司(新希望地产)以总价25.53亿夺得。33号地块成交楼面价为20500元/㎡;而其备案均价32500元/㎡、备案最·高价34800元/㎡、装修标准1500元/㎡;新希望如何在有限的利润空间中获得市场竞争力,值得业内关注。




△33号地块位置示意


而对于普通购房者来说,新希望和建屋的拿地对于目前园区新房住宅市场增添了新鲜血液,让留在园区多了价格不贵又有品牌背书的房源选择,确实大好事一桩!


△32号地块位置示意

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今天拿地中值得一提的还有一家房企是栖霞建设,这家在南京深耕多年口碑颇佳的房企在苏州仅2013年开发过园区娄葑栖霞栖庭项目;今日栖霞建设以3.89亿楼面价19960元/㎡拿得姑苏区地块可谓沉寂多年后的一次亮相,所打造的产品也将备受关注。


△27号地块示意图


而今日土拍中,位于相城渭塘镇新燕大道南、钻石路西的苏地2019-WG-31号因无人竞价而流拍也值得耐人寻味。2018年以来苏州的土拍溢价率居高不下下,今日再现“流拍”是对市场趋势的侧面印证,还是地块规控相关还颇让人“丈二和尚”。


△31号地块示意图

小壳看土拍:今日土拍是苏州新政满月后首场大型土拍,在严格的政策管控下,土拍“凉意”渐显;面包价格太贵了,让面粉价格先降下来的管控思路从今天土拍成交结果来看显得有效而理性。对于普罗大众的购房者来说,苏州房产市场进入价格横盘期,有真正自住需求的购房者可以认真选择,用“选一所好房 安居十年”的思路来认真鉴别,现在是选到心仪居所的好时候。而对于房企来说,市场整体大环境下,也到了弃“套路”用产品和能力“赚口碑博生存求发展”的选择十字路口,楼市进入“白银时代”接下来如何进展,差异化趋势或将渐次拉大。

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本文更新时间:2019年9月18日


备注:

1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

2、土地挂牌信息以及容积率等信息均来源于苏州国土资源局。

3、地块图片是来源土拍网,是根据百度地图绘制,如有误差请以实际情况为准。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。

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