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据贝壳新房数据中心统计,8月(8.1-8.31)苏州新房市场整体新增商品房供应6667套,新增面积83.42万方,供应套数环增50%。8月新房住宅签约套数5562套,面积72.64万方,住宅签约环降29%。8月新房住宅签约均价20504元/㎡,环降11%。

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据统计,8月苏州六区范围共计出让土地6宗均位于吴江区,出让土地总面积38.45万㎡;其中涉宅用地5宗,涉宅土地总面积35.41万㎡。

 

 

苏州土拍市场小结:8月土拍出让地块集中在目前市场去化节奏快,但土地储备及新项目不多的吴江区。从地块分布来看,吴江太湖新城补仓3宗住宅用地,品牌房企继续加码争夺;其次吴江经开区城北板块激活2宗轨交住宅用地,从地块规划来看未来将打造大型商业综合体,拿地房企绿地以及华润。 

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住宅市场:供应增加 去化下滑均价回跌 


8月苏州全市商品房签约共计7824套,其中住宅签约5562套,签约面积72.64万方,住宅签约套数环比下降29.26%。本月苏州商品房住宅签约成交均价20504元/㎡;环比上月下降12.92%。



全市住宅签约套数TOP10


从本月住宅项目签约套数TOP10项目来看,吴江区以9盘上榜显得“一枝独秀”; 其中前三名为吴江运东大运河府,月度签约222套;华润悦府,月度签约165套;新希望锦麟九里,月签约152套。


全市住宅签约面积段

 

从本月住宅项目签约房源面积段结构看,90㎡以下户型占比仅10.91%;120-144㎡签约占比31.32%居首,其次为90-100㎡,占比16.97%;100-120㎡面积段合计占比25.37%。从签约面积段产品类型来看,目前苏州市场改善需求抬头,刚需占比逐渐减少。



全市库存去化情况


从全市住宅存量走势来看,截止8月31日,苏州商品房住宅存量为34550套,以前半年(2-7月)平均月销售6728套计算,去化周期环比6月进一步缩减,仅为4.9个月。从目前各区库存数量来看,主要集中在吴江区(38%)、相城区(23%)以及高新区(16%)。


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8月从各区签约套数来看,吴江区和姑苏区本月签约套数环比上涨,分别上涨14%、6%;园区、吴中、高新、相城签约套数环比下滑。



区域销量TOP榜单


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万和悦花园

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120 万/套

建面 119-125㎡

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吴江-桃源

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北辰观澜府

北辰观澜府

15000 元/平

建面 88-140㎡

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吴中-香山

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MOC芯城汇四期澜庭IN

MOC芯城汇四期澜庭IN

27000 元/平

建面 102-170㎡

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相城-高铁新城

住宅 在售
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首开金茂熙悦

首开金茂熙悦

20000 元/平

建面 99-140㎡

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高新区-浒关

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姑苏院子

姑苏院子

1298 万/套

建面 285-325㎡

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姑苏-留园西园

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文本更新时间:2019年9月2日


备注:

1、数据来源:2019.8.1-8.31苏州市区商品房销售网上管理系统,信息来源:苏州规划公示网、园区公积金管理中心。

2、文中所提面积均为建筑面积。

3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。

免责声明:

因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。


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