6月份数据截止至30日,苏州新房市场整体供应6747套,较5月上涨1303套;签约7087套,较5月下滑849套;签约均价21235元/㎡,较5月下滑155元/㎡。吴江区依然为成交大区,签约量领先。
壹.市场资讯
① 政策
- 苏州园区人才优先购房政策出台
1、申请对象
在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税 12 个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人 家庭”),只享受一次优购房政策。
2、受理申请 开发企业应当制定完善的预(销)售方案,并明确优购房一次性集中认购期(不少于 15 日)。符合条件的申请人在 开发企业取得预(销)售许可后集中认购期内,携带身份证、 户口簿、婚姻状况证明(含离婚证及离婚协议或生效裁判文 书等)、学历证明等材料(以上材料均提供原件备查)至开发 企业指定的销售现场,填写《苏州工业园区人才优购房申请 表》,并出具无自有住房等的声明保证后登记认购。集中认购 期结束后,开发企业不再受理优购房的资格申请。
- 住房公积金缴存基数调整
缴存基数按职工本人2018年度月平均工资收入(工资总额)核定。具体口径按《关于调整机关企事业单位在职人员计提住房公积金工资总额基数的通知》(苏财建字〔2012〕81号)执行,各地缴存基数至高不得超过苏州市2018年度职工月平均工资的3倍,即23700元,职工本人缴存的月工资基数超过至高限额的按至高限额计算,不到至高限额的按实计算。
- 沪苏湖高铁设置苏州南站(汾湖)和吴江南站(盛泽)
项目自2015年1月预可研审查以来,受上海枢纽引入方案和通苏嘉高铁线路走向影响,历经4年半时间,两次可研方案修改,线路方案终于稳定。
沪苏湖高铁是商合杭高铁的东延,也是沿江高铁通道沪苏地区的南线。
初步设计方案全线设上海虹桥、松江南、苏州南(汾湖)、盛泽(吴江南)、南浔、湖州东和湖州7个车站,其中湖州东站纳入湖杭高铁建设。
② 新项目规划
1、佳兆业木渎苏地2018-WG-47
↑批前公示效果图
2、荣盛甪直苏地2019-WG-9
↑批前公示效果图
3、相城城建活力岛北苏地2018-WG-34
↑批前公示效果图
4、新城&招商太湖新城苏地2019-WG-2
↑批前公示效果图
5、中梁康元路苏地2018-WG-48
↑批前公示效果图
③预售&开盘
预售:本月住宅新增预售26个,共6747套,约81万㎡,供应量上涨。
开盘:据统计主要开盘16个,其中纯新盘5个。整体去化率84%。
贰.土地市场
① 苏州市土地供应
6月苏州市区挂牌17宗地块,其中涉宅7宗,土地占地面积78.1万㎡,至大建筑面积140万㎡。
②苏州市土地成交
无
叁.整体住宅市场
① 整体市场:供应上升,签约量价齐跌
6月份数据截止至30日,全市新房住宅共签约7087套,约89.6万㎡,环比上涨24%,均价约21235元/㎡,环比微降1%。整体市场以商品住宅(其中包含别墅)签约为主,其次是酒店式公寓产品,共签约1439套,约8万㎡。
②住宅签约前十:相城区占据四成,高新区禹洲嘉誉山位居榜首
6月份数据截止至30日,住宅签约前十中相城区占据4成,主要分布于活力岛,因其周边配套交通均较完善,受到置业者青睐;高新区禹洲嘉誉山以338套的签约量,位居榜首。
③全市住宅存量情况
6月份数据截止至30日,全市住宅存量为36525套,按前半年月均销6435套计算,去化周期为5.7个月。库存主要集中在吴江和相城区,占比分别为36%和21%。库存量是近一年来至低,去化周期也缩短不少。
肆.区域住宅市场
各区签约套数环比:除了相城区,均不同程度下滑
6月份数据截止至30日,签约量从区域上来看,除了相城区略有上涨,其他区域均不同程度下滑,幅度为4%-33%。从上图中也可以看出,吴江区为市场成交主力。
当月整体来看,新房住宅表现不错,虽然环比5月有所下滑,但是整个二季度市场整体表现大幅度超过一季度。7月份预计推新量也是比较可观的,据贝壳网不完全统计,7月有推新计划的项目达24个,其中纯新盘13个。
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备注:
1、数据来源:2019.6.1-6.30苏州市区商品房销售网上管理系统,信息来源:苏州规划公示网、园区公积金管理中心。
2、文中所提面积均为建筑面积。
3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。
免责声明:
文本更新时间:2019年7月3日,因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考,不作交易依据使用。实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。