苏州房地产市场在5月限售新政下,市场开始趋向长效调控机制下的冷静。对房价涨幅的严控下,苏州房贷利率也有了新变化。在2019年3月以来的房贷利率连续下调后;据6月3日调研统计,苏州多家银行进行了房贷利率上调,且贷款放款周期也有所增加。
6月3日,苏州贝壳新房内容为大家带来新鲜出炉的《苏州房贷利率快报》。
据统计,6月调研的14家银行中,6家银行上调首套首贷及二套结清贷款利率。从统计结果来看本次上调利率银行占比达43%;涉及的银行有:江苏银行、招商银行、邮储银行、交通银行、浦发银行、民生银行。从利率来看,目前苏州商业银行首套首贷利率基本为基准利率上浮20%;利率为5.88%。
据调研统计,6月苏州房贷利率中二套未结清利率变化不大,利率下调银行为中国银行和建设银行;而利率上浮银行仅江苏银行。近8成银行二套未结清利率保持不变。
小壳认为房贷利率的上浮以及贷款周期的变化都将影响苏州购房者买房成本增加;有需求的购房者对目前阶段购房将趋于理性而非居住需求购房占比将在限售新政及房贷利率上调下逐渐减少。
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百科|买房贷款的条件
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,要向银行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。那么,向银行借钱,你满足条件么?
2018-09-21房贷提前还款怎么办?提前还款办理流程!
如今,贷款买房已成为当下购房的主流。一般,家庭如果手头宽裕,就想着提前还款减轻家庭压力,需满一年后申请提前还款,否则,银行不满1年都要收取违约金,根据自己的实际欠款选择是否提前还款。了解各大银行的违约金很有必要! 提前还款如何办理! 1、办理流程不同 在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单,如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。 2、办理周期不同 大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。 3、收取违约金情况不同 大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了,但还是要以签订的合同为准,想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话好能到放宽银行的网点人工咨询。 4、扣款时间不同 办理提前还贷所需时间也不同具体扣款情况请仔细阅读融360整理的各大银行提前还贷情况对比表格。
2018-12-06百科|房贷想提前还部分款可以吗?房贷要不要提前还?
购买房屋选择贷款可以减轻人们的经济压力,但是每个月都要向银行还固定的金额,那么房贷想提前还部分款可以吗?当然是可以的,如果有条件的话全款也行,但需要交纳一定的违约金,不过并不是每一个人都适合办理贷款买房。房贷要不要提前还?这需要分情况来看。房贷想提前还部分款可以吗?一、可以。提前还款是没有问题的,一般银行也不会多少你利息和违约金。(如果银行拒绝,你就要求他们给出理由,并且盖公章证明文件原件给你,他肯就拿去告他们,如果不肯就帮你提前还)。二、至于提前还款是否合算这个要你自己计算了,楼下的也算的很清楚(个人不建议,如果公积金抵充的话还是可以的。)换公积金贷款的话好像不行,也不合算,你想想当时的7折你还公积金的也没有这么低吧。(不建议)房贷要不要提前还?一、除了五年定存一点理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心二、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在aa以上的债券,都更划算。三、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。四、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。房贷要不要提前还?如果人们的手里闲钱比较多,而且选的是等额本金,违约金不高的话,就比较适合提前还贷。如果还贷后会影响到人们正常的生活水平,那就不适合办理提前还贷。房贷想提前还部分款可以吗?虽然说很多银行都可以办理提前还贷,但有一些小银行还没有开通这种业务,所以不可以办理。
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本文更新时间:2019年6月3日
备注:
1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图,楼盘真实情况以现场为准。
2、文中房贷利率调研信息由苏州贝壳新房电话调研获得。
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