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本期操刀：Chen

1、大变化!越溪6大地块迎来规划新调整

近日，苏州市规划公示网公布了吴中越溪城市副中心控制性详细规划调整公示。

在2018年苏州市人民政府发布的苏州市吴中越溪城市副中心控制性详细规划修改内容中。吴中越溪城市副中心西起龙翔路，南至苏州市绕城高速，东至西塘河，北至吴中大道，规划用地总面积约10.06平方公里（含水面面积）。并确定了越溪城市副中心可概括为“一轴、一心、八区”的规划结构。

在此次新的控规调整中越溪城市副中心又将迎来哪些改变？一起来看看吧。

六大地块分别迎来调整

1、文溪五期地块

调整文溪五期居住用地相关指标，满足现实安置需求。

建筑限高由50米调整到80米，容积率由1.8提高至2.2-2.9,用于安置房建设；依据菜场及社区中心建设过程中实际情况局部优化地块红线，落实用地。

2、塔韵路西侧地块

将原规划的商办混合用地拆分，北侧沿苏街保留设置0.8公顷的商业用地，东侧沿塔韵路根据现状调整为二类居住用地（现状舍郎小区），西侧沿越来溪4公顷用地调整为二类居住用地，建筑限高80米，容积率22-2.9。

地块西侧沿越来溪绿化带宽度保持原控规宽度不变，在东侧塔韵路与吴山街路口增设3000平方米的街头公园，提升城市环境品质。

3、吴山街南侧地块

保留东侧为社区公共服务设施用地，将西侧调整为商办混合用地，占地1.92公顷, ，容积率维持2.0不变，建筑限高50米（商业业态为邻里中心，包含社区中心、菜场等配套功能）。

南侧菜市场用地依据现状（现状为审批局）调整为行政办公用地。

4、苏州大道东侧地块

考虑原控规市政设施影响整体空间品质的打造，且周边用地较零散，对地块进行整合。

将市政、加油站用地调整至道路北侧，原用地调整为二类居住用地（建筑限高80米，容积率2.5）；南侧商业商务用地调整为商业和住宅混合用地，立面要求公建化，延续中心轴形象。

依据新标准及及生活圈理念优化社区中心局部，将北小港路南侧商办用地设为社区邻里中心（商业业态为邻里中心，包含社区中心、菜场等配套功能）；将原北小港路北侧的基层社区中心北移至南石湖新邨东侧，覆盖服务北侧居住小区。

依据教育部门意见，取消原高中用地（高中由全区统筹布局)，用地调整为九年一贯制 、24班幼儿园调整至吴中大道南侧，原九年一贯制学校调整为二类居住用地（建筑限高80米，容积率2.5）。

5、越溪变东侧地块

考虑到越溪变的影响，居住用地西侧沿溪秀路增设50米宽公共绿地，作为与变电站之间安全防护绿化带；居住用地北侧沿河公共绿地调整至20米宽；居住用地南侧沿文溪路增加10-30米不等宽绿化带，增加绿地总量；溪秀路南侧道路线型按照实际施工图落实。

6、区检察院北侧地块

将行政办公区块西北角原规划作为街道办事处选址的用地调整为商办混合用地（建筑限高80,容积率3.0)，用地面积1公顷，作为未来西侧越旺智慧谷的延伸。

2、确定|苏州博物馆西馆将于2021年建成开放

选址在狮山广场的苏博西馆，自2018年启动建设以来，一直备受关注。

2018年3月动工建设，占地3.76万平方米，苏州博物馆西馆，确定于2021年建成并对外开放。刚刚，苏州博物馆传来的新消息，苏博西馆桩基已经结束，即将进入主体结构施工阶段，西馆内展陈项目已开始立项，2021年正式建成并对外开放。

（效果图）

苏博西馆效果图规划建筑面积近5万平米 分为四大区域

根据规划，作为苏博的一部分，苏博西馆规划建筑面积48365平方米，展厅面积13391平方米，整个项目规模在10个亿左右。整个苏博西馆借鉴了苏州传统街巷布局特色，由十个正方形的建筑组成，建筑和建筑之间由玻璃连廊连接，共分为世界艺术、苏州通史、苏作工艺和探索体验四大区域。

（效果图）

苏州博物馆副馆长钱兆悦介绍，“目前，西馆桩基工程已经结束，即将进入主体结构施工阶段，展陈项目已经开始立项。西馆计划2021年建成开放。”

（效果图）

打造博物馆学校 让苏州人接触更多外国艺术品

为了探索公共教育的可能性，西馆内将设置四部分展览体系，苏州通史展厅全景式介绍苏州悠久的历史文化；苏作工艺展厅展示明清至建国后苏州工艺的发展历程；世界艺术展厅来规划国际合作区域；探索体验展厅将为观众提供沉浸式互动体验，尤其关注适龄儿童。

作为苏博的分馆，苏博西馆建成后，苏州博物馆会更偏重于艺术，西馆则更偏重于教育，同时，西馆还将针对不同层次的青少年，甚至是成年人，规划设计一个比较完整的教育体系，让他们有一个终身学习的场所和空间。

（效果图）

3、快报！5月苏州房贷利率出炉

据苏州贝壳交易服务中心调研统计苏城13家银行；在连续2月利率回调后，5月初目前仅有1家银行回调首套首贷及首套结清利率。

（图中所示利率为基准利率上浮，目前贷款5年期以上，执行基准利率为4.9%）

5月份苏州已有4家银行回调了涉及个人征信中未婚及离异的房贷利率上浮标准。其中工商银行和邮储银行回调未婚利率上浮为15%-20%；工商、农业、邮储、苏州四家银行；离异利率为基准利率上浮15%-23%。

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文本更新时间：2019年5月7日

备注：

1、即时成交信息来源于苏州市商品房网上销售管理系统。

2、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

3、部分信息来源于苏州市规划公示网。

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