_{【板块名称】园区|青剑湖}

_{↑（效果图）}

_{【地理位置】}

_{青剑湖位于阳澄湖大道以北，星湖街以东，星塘街北延以西。青剑湖板块位于其周边。}

_{【板块解读】园区|青剑湖}

_{1、位置：青剑湖板块位于青剑湖周边，原属于苏州工业园区跨塘镇，2005年，跨塘和唯亭两镇合并，所以应属唯亭镇。地理位置上位于园区东北部，也叫园区后花园。}

_{2、交通：星湖街主干道、中环快速路、 星塘街北延立交（在建中）、轨交3号线（在建中）、S1市域线（在建中）、多条公交线路等。}

_{3、配套：①商业：青剑湖商业中心、湖滨邻居中心、科技城邻里中心、唯盛邻里中心、曼哈顿广场、君地商务广场等综合型商业载体，龙湖星湖天街（在建中）、并且青剑湖板块商业发展定位是：园区八个片区级商业中心之一；②医疗：工业园区星湖医院；③景观：阳澄湖湖滨生态体育公园、太阳岛高尔夫俱乐部、翡翠湖生态公园。}

_{4、规划：在园区十三五规划中，未来的园区将形成“两主、三副、八心、多点”的格局，其中北部城铁综合商务副中心将成为苏州工业园区2012-2030年发展的重点。占地约300万平方米的城铁综合商务区，未来将被打造成为集总部办公、商务休闲、交通集散等功能于一体的门户枢纽区和总部经济集聚地。城铁综合商务区连接了青剑湖板块和湖东CBD，城市繁华空间由此串联。}

_{5、价格：在售新房均价28000元/㎡左右（不含公寓和商业）。}

_{6、产品：在售或待售产品多为别墅与高层住宅，另有公寓、办公楼、商铺等。}

_{【板块测评】园区|青剑湖}

_{2019年青剑湖“六朵金花”将会相继入市。}

_{中海竞得是青剑湖32/33/34土地，地块要求现房销售，未来售价并没有做限价约定，住宅全装修比例不低于70%。}

_{32号，楼面价24105元/㎡，容积率1.2}

_{33号，楼面价23141元/㎡，容积率1.2}

_{34号，楼面价23787元/㎡，容积率1.2}

_{南京安居以总价8.45亿竞得苏地2017-WG-35号地块，楼面价为23217元/㎡，溢价率41%}

_{碧桂园以总价9.43亿竞得此36号地块，楼面价23632元/m²，溢价率43.22%}

_{龙湖以总价9.8亿竞得苏地2017-WG-17号，楼面价7100元/㎡，溢价率29.09%}

_{从楼面价来看和规定容积率来看，青剑湖基本告别刚需，宣告改善时代的正式开启。}

_{文本更新时间：}

_{2019年4月16日}

_备注：

_{1、土地信息来源：江苏土地市场网、规划来源：苏州规划公式网。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：}

_{因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}