什么是限价盘？

答案是指那些此前超低价拿地（楼面价几百几千那种），经历这几年涨价后，周边地块楼面价早已翻了几倍，但因备案价严格限制，想涨涨不起来，依然维持刚需价（或于周边二手房价格严重倒挂）的楼盘。

随着4月2日，南山维拉586套房源，3秒售罄。

不知不觉，苏州市场上的限价盘又少了一个。

这种楼盘，苏州市场上依然潜藏着几个，放到现在就是有钱也不一定能买到~看看都有谁？

上次备案均价39998元，和周围二手房相比，形成倒挂。

据了解项目接下来准备开盘的为7、8、12#，户型均为142㎡的改善型，总高17层的小高层，需要封顶销售，原计划三月加推，目前推迟销售。预计近期加推，共计200余套。

天地源拾锦香都目前已无房可售，后期还会加推9#、15#、16#、18#、20#共计4栋高层，1栋小高层，面积在99-140㎡之间。

目前项目西侧地块上实海上海已经动工，预计很快将入市，小伙伴们可以去实地看看。项目周围频出高价地如中铁诺德国礼，二手房基本2万了。项目之前在卖1.7万/㎡左右，如果备案价不变的话，形成倒挂。

自2017年1月开盘至今，建屋恒业天著存量依然可观。

建屋恒业天著目前剩余5栋小高层，总高13层，共有87㎡、88㎡、108㎡、125㎡、130㎡几个面积段。价格没定（限价的情况下，预测在3W以内），加推时间待定。另外，建屋恒业天著还有别墅待售。这个楼盘买到难度系数稍微低一点，毕竟体量不小。

建屋海德公园作为10年老盘，至今仍有两栋待售。

建屋海德公园在2016年12月26日加推洋房之后，再无推盘信息。下面一条预告信息，也从2016年3月份挂到了现在。目前，建屋海德公园剩余25#28#，面积80-170平不等，具体开盘时间不详，大胆预测限价在35000元/㎡以内。

该地块项目为安邦“金条工程”，位于苏州高新区京杭大运河西岸，狮山桥南北两侧，占地140亩，总建设面积70万平方米。

2014年拿地！楼面价8500多元/㎡！

该项目分为四个地块，其中，三号地块的业态主要是酒店、写字楼、酒店式公寓；四号地块主要是住宅，住宅体量很小，建筑面积不足6.2万方。规划建39层的超高层，共2幢，136套，面积以大户型为主。目前，该项目住宅案名尚未公布，不过已经有不少购房者慕名而去，据传，该项目也是限价盘，由于早期拿地楼面价只有8500元/㎡，未来开盘价限价可能在3万以内。

本文更新时间：2019年4月9日

备注：

1.本专题中的楼盘图片为开发商效果图（除海德公园、建屋恒业天著），楼盘真实情况以现场为准。

2.楼面价来源于土拍网。备案价来源于苏州住建局。文中所涉面积均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。