【板块名称】吴江|运东

【地理位置】

运东板块并非明确的行政规划，因此从多个媒体的示意范围来看，大体位于吴淞江以南，京杭运河以东；轨交四号线以北；常台高速以西这个范围。

从板块位置来看，位于吴江与吴中区、工业园区的衔接地带。而自东环南延高架二期于2019年2月1日正式通车以来，交通便利性大幅提升。

运东版块整体呈现南北狭长形态，从目前新房市场项目聚集以及已土拍地块分布来看，总体呈现两块区域分布。一个是位于江兴东路以北，受东环南延交通利好，目前周边拥有华东农贸市场，华东商业城等大型市场的“东环南延板块”。一个是位于山湖西路以南，京杭运河以西，临近吴江运河公园的“运河公园板块”。

吴江·运东|东环南延

1、位置：吴淞江以南、江兴东路以西，京杭运河以东，常台高速以西。

2、交通：东环南延、江陵东路、江兴东路、常台高速（吴江互通）。

3、配套：华东商业城、华东农副产品批发市场、好得家装饰城

4、规划：吴江经开区北部混合片区、淞南阳光小学北校区 （规划来源自吴江市规划公示）

5、价格：新房在售均价16500-21000元/㎡ 

6、产品：高层刚需房源居多；少量洋房，叠加产品在售

测评人：Rena （ 板块综合评分7.6  板块星级 四星）

板块测评：吴江运东板块中，东环南延是环顾苏州市场目前最炙手可热的区域之一；区域内目前在售新房有三千邑、绿地苏州one、万科翡翠公园。3月18日，三千邑项目三期新品加推，30秒高层房源去化一空，实证了板块热度。

整体来看，目前区域内刚需类产品占据大头，小户型，低单价，东环南延临近园区，是目前苏州市场刚需购房的目标区域。而随着三千邑、绿地苏州one等项目高层房源的逐渐去化，范围内万科翡翠公园叠加别墅总价220万起，三千邑洋房均价18000元/㎡起的价格优势，对于首改客户，也具有强大引力。

吴江·运东|运河公园

1、位置：山湖西路以南、轨交四号线以北、京杭运河以西、常台高速以东

2、交通：轨道交通四号线、常台高速

3、配套：吴江运河公园

4、规划：吴江经开区中部新城片区

5、价格：在售新房均价14800元/㎡-18000元/㎡

6、产品：高层、复式高层、洋房等

【贝壳鉴房师测评】测评人：Rena （ 板块综合评分7.8  板块星级 四星半）

板块测评：京杭大运河不仅在历史人文上具有深厚底蕴，在交通上哪怕在现在陆路交通发展腾飞，也在苏州水系运输中占据重要位置。吴江运东南部的运河公园板块；从地理位置上来说，位于吴江经济技术开发区中部新城片区，区域主要功能为新城居住，环境相较东环南延更适宜居住。

板块内重点配套吴江运河公园是吴江“1058”工程的民生实事项目。公园西临京杭大运河，东接运河路呈带状走向。项目分三期建设，一期工全长约1.8公里，总建设面积18万平方米，其中绿化面积约15.8万平方米。可谓板块内“绿色栖息地”；可参比太湖新城东太湖生态公园。

板块内项目产品类型多样，不仅有高层住宅，还有复式、洋房等产品将于2019年入市，而板块内储备地块多且聚集业内品牌房企，未来板块成熟度有望整体提升。对于想要在吴江寻觅合适新房满足改善居住需求的购房者，小壳建议不妨多关注吴江运东“运河公园”板块。

本文更新时间：2019年3月19日

备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。

2、文中涉及面积均为建筑面积。距离来源于百度地图。

3、文中涉及规划图片来源自苏州规划及苏州园科生态建设微信公众号

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