一说到买房，很多人都会讨论说要买70年大产权住宅。那么，这个70年产权到底是从什么时候算的呢？等70年产权到期后又该怎么办呢？是不是到期后就不能住了？

一、什么是房屋产权

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用住宅建筑，工业用建筑，其中按照建筑用处的类型不同，一般民用住宅建筑权属于70年，商用房屋建筑权属于40年，工业用地使用年限为50年。

二、房屋的产权是从什么时候开始计算的？

土地产权年限是以开发商拿地开始计算的，不是以交房开始计算的，所以买房时需要关注开发商的拿地时间。

三、房屋的产权到期后该怎么办？

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，国家无偿收回。”（来源：百度百科）

如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。