_{一月第1周苏州新房住宅新增供应170套，较上周下滑270套；签约1181套，较上周下滑460套；签约均价21823元/㎡，较上周下滑1043元/㎡。在年底冲高后成交明显回落，推新也有所放缓。}

壹．整体住宅市场

整体住宅市场：供应下滑，签约量价齐跌

_{本周（12.31-1.6）住宅新增预售170套，约1.55万㎡，环比下滑61%；签约1181套，约14.66万㎡，环比下滑28%；均价约21823元/㎡，环比下滑5%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约259套，约1.5万㎡，总签约金额约2.3亿元。}

住宅签约前十：吴江占据一半，表现突出 

_{本周（12.31-1.6）住宅签约前十吴江区占据5盘，太湖新城的吴越锦源以116套的网签量，位居榜首。}

贰．区域住宅市场

各区签约套数环比：各区无一例外的下滑 

_{本周（12.31-1.6）住宅签约量各区均不同程度的下滑，环比下滑8%-39%。从上图中可以看出，吴江区、吴中区仍为成交活跃区域。}

各区域市场表现情况

园区

_{本周（12.31-1.6）园区无新增预售；签约149套，下滑39%；签约均价39583元/㎡，上涨4%；}

_{园区本周签约量环比明显回落，不过整体还是有近150套的发挥，中海上东区当周以94套的签约量持续领先。}

吴中区

_{本周（12.31-1.6）无新增供应；签约209套，下滑22%；签约均20473元/㎡，下滑6%；}

_{吴中区签约领先的南山维拉36套，其次进入排行榜前五的项目也只有10多套的签约量，可见年初多数项目节奏放缓，没有进入积极的销售状态。}

高新区

_{本周（12.31-1.6）无新增预售；签约102套，下滑29%；签约均价22009元/㎡，微涨1%；}

_{高新区本周绿地中央逛以29套的签约量位居榜首，是前期加推网签数据释放。禹洲嘉誉山也有23套的去化，其他有成交的楼盘，均只有个位数的体现，整体签约量不高。}

相城区

_{本周（12.31-1.6）无新增预售；签约152套，下滑23%；签约均价20529元/㎡，上涨12%；}

_{老项目姑苏裕沁庭以68套的网签量稳居榜首，该项目房源量充足。 11月底头次面市的国展和昌芳草庭近一个月有较为集中的签约体现。}

姑苏区

_{本周（12.31-1.6）无新增预售；签约56套，下滑8%；签约均价32265元/㎡，下滑7%；}

_{区域内签约还是以老盘为主，整体变化不大。加推的仁恒公园世纪网签数据暂未得到完全释放。}

吴江区

_{本周（12.31-1.6）龙光玖誉湾新增预售170套，整体下滑46%；签约513套，下滑30%；签约均价17316元/㎡，上涨2%；}

_{吴江区本周签约领先，太湖新城吴越锦源以116套的网签量位居榜首。12月31日加推的伟业优橙家，网签数据还未释放，后期将带动区域成交。}

新房市场由2018年的收官转至2019年的开局，整体处在过渡的调整状态，成交签约情况明显回落，属于市场的正常反应。不过2019年苏州首场土拍表现较活跃，房企拿地积极性提升不少；老盘纷纷离场，新盘将逐渐担当起主力作用。

_备注：

_{1、各区域和TOP榜数据来源：2018. 12.31-2019.1.6苏州市区商品房销售网上管理系统。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：}

_{文本更新时间：2019年1月6日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}