2018年12月7日，苏地网挂[2018]6号挂牌4宗住宅地块，分别是位于吴中开发区通达路的40号地块，吴中木渎的41号地块，相城元和的42号地块和吴中甪直的43号地块。今日10点开始竞拍。总出让面积23.9万㎡，总建筑面积49.9万㎡，起拍总价64.5亿元，至高的起拍楼面价达16800元/㎡

下面我们看看具体的地块详情↓↓↓↓

吴中区开发区通达路苏地2018-WG-40号

恭喜！苏州茂久隆房地产咨询有限公司（龙湖）、北京首都开发股份有限公司（首开）通过81轮竞价拿到该地块，总价406155万元，楼面价17868.48元/㎡，溢价率28.87%。

地块详情↓↓

独墅湖西巨无霸地块再次来袭！

就是上次乌龙流拍的那宗苏地2018-WG-20号

40号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，靠近独墅湖，北临东方大道，交通便利。

老朋友万业西地块今年二度挂牌，起拍楼面价13865元/㎡，与今年9月第一次挂牌相比，除了建筑高度之外，地块并没有发现明显变化，起拍价格依旧，地块规划条件一致，依旧需独立设置一所幼儿园，其中：用地面积不低于3200平方米，建筑计容面积不小于2200平方米。规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。方案报审时需提供教育部门意见，建成后无偿移交属地政府，产权归属地政府所属。

虽然起拍楼面价不高，但万业西地块却是一块体量较大的地块，它总建面超过了20万㎡的地块，其起拍总价超过30亿元，保证金约为9.5亿元，而在苏州市区2016年至今成交的124宗宅地中，成交总价超过30亿元的仅有24宗，比较考验房企的承受能力。

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周边房价一览

地块点评

◆交通：地块周边路网成熟，靠近主干道，且地块距地铁2号线郭巷站1.3公里，通达全市，生活便利。

◆商业：地块周边有不少商业配套，周边有麦德龙、群星商业广场等多个商业中心以及较多的小区底商配套。

◆教育：地块内需要建造一所幼儿园，南侧有苏大附属尹山湖中学等，教育资源齐备。

【土拍直击】截止11点15分，苏地2018-WG-40号线上竞价已经超过81轮，地块总价已破40亿元，本地块允许联合拿地。最终花落谁手，静待观察。

【土拍直击】苏地2018-WG-40号最终被苏州龙湖以及首开股份联合拿地，成交总金额40.6亿元；成交楼面单价17868元/㎡，溢价率28.87%。周边项目价格参考如下。

吴中区木渎镇苏地2018-WG-41号

经过48轮报价，终于旭能（香港有限公司）竞得41号地块，总报价145560万元，楼面价14194.03元/㎡，溢价率18.28%

地块详情↓↓

41号地块位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，靠近苏福快速路和胥江，临近苏科大两大校区。

周边房价一览

地块点评

◆交通：地块周边路网成熟，出行便利，北侧临近苏福快速路，通达苏州全市。

◆商业：地块周边商业配套较多，三公里范围内有汇金新地、红星美凯龙和凯马广场等多个商业综合体，整体生活便利。

◆教育：地块周边有苏科大石湖校区和天平校区两大校区，且周边还有多所幼儿园，教育资源丰富。

◆景观：地块南侧靠近胥江，天然景观资源丰富。

相城区元和苏地2018-WG-42号

开拍后17分钟，由苏州京弘源企业管理咨询有限公司竞得，总报价125226万元，楼面价13051.96元/㎡，溢价率6.82%

地块详情↓↓

42号地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路（规划）北，靠近地铁2号和4号线，距离2号线陆慕站约700米，距地铁4号线孙武纪念园站约1.3公里，周边居住氛围良好。

周边房价一览

地块点评

◆交通：地块靠近地铁2号线陆慕站，相距约700米，地块西侧距地铁4号线孙武纪念园站约1.3公里，两大轨交环绕，出行便利。

◆商业：地块三公里范围内有万达广场、繁花中心、天虹等，周边还有较多的小区内底商配套，集合了姑苏平江和相城元和的核心配套。

◆教育：地块三公里范围内有多所学校

吴中区甪直苏地2018-WG-43号

终于经过43轮竞价，由旭辉地产201805（香港）有限公司竞得，总报价111322万元，楼面价11216.73元/㎡，溢价率24.63%

地块详情↓↓

地块位于吴中甪直区域，周边高速路较多，北侧靠近甪直大道。

周边房价一览

地块点评

◆交通：地块北侧靠近甪直大道，与金鸡湖大道无缝对接通达园区，周边路网基本成熟，交通便利。

◆商业：地块周边大型商业配套较少，主要以社区底商等小型商业为主，生活配套基本齐备。

◆教育：区域内有部分小区内幼儿园，配套基本齐全。

本文更新时间：2019年1月9日

备注：1、本专题中的楼盘图片为开发商效果图（除恒大珺瑞庭），楼盘真实情况以现场为准。

2、本专题地块信息均来源于土拍网和苏州国土资源局。

3、地图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

4、距离来源于百度地图。

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