_{十一月第二周苏州新房整体住宅新增供应518套，较上周下降1051套；签约488套，较上周下降636套；签约均价13256元/㎡，较上周下降5178元/㎡。网签受控，只有单价不高于1.5万/㎡的签约量才有释放。}

_{壹．整体住宅市场}

_{整体住宅市场：供应下降，签约量价齐跌}

_{本周（11.12-11.18）住宅新增预售518套，约6.5万㎡，环比下涨67%；签约488套，约5.2万㎡，环比下降57%；均价约13256元/㎡，环比下降28%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约191套，约1万㎡，总签约金额约1.3亿元。}

_{住宅签约前十：双吴各占一半，全是均价1.5万/平方米内项目}

_{本周（11.12-11.18）住宅签约前十双吴各占半，吴中区南山维拉以50套的网签量，位居榜首。}

_{贰．区域住宅市场}

_{各区签约套数环比：除了姑苏区 其他各区域签约量均下降}

_{本周（11.12-11.18）签约量各区域除了姑苏区逆境上涨外，其他各区域均有不同程度的下降。从上图中可以看出，虽网签量释放受限，但吴江、吴中区仍为市场主力区域。}

_{各区域市场表现情况}

_园区

_{本周（11.12-11.18）园区无新增预售；签约6套，下降68%；签约均价12532元/㎡，下降65%；}

_{本周受网签数据控制，区域均价滑落到不足1.3万元/㎡，签约量也仅是个位数，均为拆迁安置房。} 

_吴中区

_{本周（11.12-11.18）无新增预售；签约210套，下降21%；签约均价14807元/㎡，下降21%；}

_{签约领先的主要是前期有加推的较偏远的环太湖板块，单价也相对较低。}

_高新区

_{本周（11.12-11.18）无新增预售；签约7套，下降84%；签约均价14154元/㎡，下降39%；}

_{除了政策性用房，本周排行榜只显示了绿地中央广场3套的签约量。}

_相城区

_{本周（11.12-11.18）无新增预售；签约19套，下降83%；签约均价12937元/㎡，下降23%；}

_{禹洲招商拾鲤以6套的网签量，位居榜首。当周区域有限购资格加码信息的流出，对于区域内刚需购房者多少会有一定的影响。}

_姑苏区

_{本周（11.12-11.18）金科仁恒浅棠平江新增预售214套，上涨174%；签约121套，上涨51%；均为政策性用房，无具体均价体现。}

_{姑苏区去除掉政策性用房的签约，便无商品住宅的签约体现。不过当周区域内有新盘金科仁恒浅棠平江的首度面市，也是平江新城板块难得一见的纯新盘，后续表现值得期待。}

_吴江区

_{本周（11.12-11.18）新增预售304套，其中吴越锦源34套、绿地苏州ONE270套，下降71%；签约125套，下降79%；签约均价11724元/㎡，下降31%；}

_{吴江区当周数据也出现难得一见的低位，不过近期区域内还是有部分新盘（新城悦隽平澜府、苏州湾天铂、绿地苏州one）等项目的加推，月底还会有一定的集中体现。}

_{文本更新时间：2018年11月18日}

_备注：

_{1、各区域和TOP榜数据来源：2018.11.12-11.18苏州市区商品房销售网上管理系统。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图，楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}