买40年产权房子划算吗?
40年产权到期后怎么办
大家在买房子的时候应该都会比较关注房屋的产权吧,产权涉及到的问题比较多,比如一些小产权房子就没有合法产权,买卖交易存在很多问题,又或者房屋的产权是由年限限制的,也有长短之分,大家在买房子的时候都会选年限长一些的房屋,那么买40年产权房子划算吗,40年产权到期 后怎么办呢?
一、买40年产权房子划算吗?
1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
2、40年产权的房子基本上都是商业用地,如果购房者是出于商用的,其实40年产权的房子还是比较划算的,不过也要考虑到以经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。
二、40年产权到期后怎么办
1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。
2、土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。
3、40年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。
以上就是关于买40年产权的房子是否划算以及40年产权年限到期后怎么办的介绍了,现在的房屋产权年限一般分为40年、50年、70年,不同产权年限的房屋,其所在的土地性质也不一样,房屋的性质其实也不一样的,所以划不划算还要看购房者是出于什么目的购买的房屋。
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文本更新时间:2019年1月7日
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