周报|10月第4周苏州新房楼市周报

^{十月第三周苏州整体新增供应3556套，较上周上涨1611套；签约681套，较上周下降737套；签约均价13859元/㎡，较上周下降6536元/㎡。本周网签控制情况较明显，导致全市成交缩水严重，量价都有大幅度的波动。}

整体市场：供应大增，签约量价齐跌

_{本周（10.22-10.28）新房新增预售3556套；签约681套，约7.68万㎡，环比下降52%，均价约13859元/㎡，环比下降32%。整体市场以商品住宅（其中包含别墅）签约为主，其次是酒店式公寓产品，共签约232套，约1.2万㎡，总签约金额约1.5亿元。}

 住宅签约前十：吴江区占半，吴中区紧追其后 

_{本周（10.22-10.28）住宅签约前十中吴江区占据半壁江山，南部新城板块占3盘；吴中区紧追其后，占4成。吴江区天城花园以72套的网签量，位居榜首。}

各区签约套数环比：除了吴江区，其他各区域均下降

_{本周（10.22-10.28）签约量除了吴江区略有上涨，其他区域均有不同程度的下跌，并且幅度较大，高新区尤为突出，下跌幅度达到98%。从上图中可以看出，吴江区为市场主力区域。}

各区域市场表现情况

园区

_{本周（10.22-10.28）园区新增预售949套，其中苏州中心693套、唐宁府208套、白塘壹号48套；签约11套，下降77%；签约均价18930元/㎡，下降28%；}

_{本周网签数据极度低迷，高价盘签约控制严重。实际上苏州中心、白塘壹号、唐宁府三盘齐开，热度较高，且基本都是售完的状态，区域市场表现还算活跃。}

吴中区

_{本周（10.22-10.28）新增预售906套，其中南山维拉508套、建发独墅湾136套、弘阳甪源138套、歌林小镇124套，上涨287%；签约191套，下降62%；签约均价13555元/㎡，下降31%；}

_{虽然有太湖汇景64套的签约量，金辉悠步临湖38套的网签释放，以及老盘中旅水泊堂前15套，其他项目都只有个位数的签约数据，可见前期开盘项目成交整体还是有一定的积压待释放。}

高新区



_{本周（10.22-10.28）里城新澎湃新增预售433套，下降61%；签约6套，下降98%；签约均价27201元/㎡，上涨6%；}

_{本周个位数的网签数据，极其低迷。}

相城区

_{本周（10.22-10.28）新城MOC芯城汇新增预售506套，上涨45%；签约64套，下降27%；签约均价14156元/㎡，下降30%；}

_{区域内仅中赫玫瑰园有近30套的签约量，其他有签约数据的还不到10盘，尽管区域内当周有新盘的首开，但近期以来，除了部分老盘的加推去化，新盘面市情况有待观望。}

姑苏区

_{本周（10.22-10.28）已连续5周无新增预售；签约6套，下降90%；签约均价32828元/㎡，上涨3% ；}

_{受网签限制，区域内只有3个项目产生网签量。}

吴江区

_{本周（10.22-10.28）新增预售762套，其中兰景苑552套、上湖名著158套、禹洲雍泽府52套，上涨207%；签约403套，微涨2%；签约均价12250元/㎡，下降21%；}

_{吴江区依然处在成交领先位置，也是单独一个有增长的区域，网签限制影响不大。}

_{文本更新时间：2018年10月28日}

_备注：

_{1、各区域和TOP榜数据来源：2018.10.22-10.28苏州市区商品房销售网上管理系统。}

_{2、文中所提面积均为建筑面积。}

_{3、本专题中的楼盘图片为开发商效果图（除惠泽云锦城），楼盘真实情况以现场为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化。以上信息仅供参考，不作交易依据使用。实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。}