不能让女友看到的秘密
房产证上加名字巧用3招
买房子很大程度上与婚姻关联，刚需需要有房子才能结婚；结完婚后又因为改善房而离婚，再次买房；父母也会因为子女上学继续换房子。如果你已经进入恋爱期并且准备买房子，该怎么办？买房子是这么大的一项资产，名字怎么写？房产证上加女朋友的名字怎么加才好，有没有风险，这些都是很多刚需发自内心的叩问，却又不好意思直接说出来。在爱情与面包的双向选择种，相信绝大多数人会不知所措。所以今天小壳就跟大家说说关于房产证加名字的事情：不能让女友看到的秘密，房产证上加名字巧用3招，安枕无忧。
一、婚前加名字与婚后加名字的区别
1、婚前加名字。
很多网友会遇到一个问题，自己已经买房，与女朋友谈了很久准备结婚，这个时候未来的丈母娘跳了出来“房产证上加上女儿的名字才能结婚。”或许这些话是从女朋友口中转述的，至于是否真的是岳母大人所说不得而知，但是这也表达出女方对加名字的看中，更确切的来说是对安全感的寻找，什么都没有就结婚了，万一离婚自己依然净身出户，对于女方来说处于弱势地位，他们寻求安全感理所当然。
房子为一方婚前购买，婚前加女友的名字，两人都属于这套房子的共有产权人。当然了加名字时，可以做出房产比例分配，例如男方产权占70%，女方产权占有30%。但是一般情况下爱不开这个面子，会各占50%。
2、婚后加名字。
婚后加名字一般来说是老婆大人的要求较多，已经嫁入家门，想要进一步寻求归属感，就提出了房产证上加个名字，也可能是南方为了给女方足够的安全感，主动提出加上女方名字。不管是哪种行为，加上名字之后房子就属于双方的共同财产了。
其实婚前与婚后加名字结果没啥区别，都从一个人的产权变为两人产权。
二、不能让女友看到的秘密，房产证上加名字有诀窍，巧用3招
我们说爱情是值得赞扬和肯定的，但是在物质面前我一门依然需要慎重，这并不是单选题，可以爱情和面包同时拥有，房产证上加女友名字，有3个小诀窍。
1、婚前加名字可以进行财产公证
婚前要加名字，为了资产安全，可以双方去做个财产公证。当然了如果迈不开面子的话也可以南方单独去做个婚前财产公证。你需要向公证处提供这套房子在婚前就属于你个人的证明，现在物权法已经实施，房子登记在谁的名字上房子产权就属于谁的。所以广大的朋友们，如果可以的话，做个婚前财产公证，避免未来的任何资产纠纷，在没有结婚前提下加名字建议做一个婚前财产公证。
2、婚后加名字有个小心机—贷款不还完是不能加的
如果房子有贷款的话，想在婚后加名字，是需要经过银行同意的，因为你的房子产权并不是完全在自己手里，房子已经抵押给银行了。需要银行修改抵押证明、变更抵押贷款手续，通常情况下，银行的规定是：按揭贷款没有还完的，不同意加名字。所以只要银行不同意加名字是不可能的。
3、实在不行建议婚后加名
不管是婚前还是婚后，只要在房产证上加名字，房子都会变成共同财产，但是婚前和婚后在缴纳的税费上有区别的，就是契税缴纳额。这可是一个大费用，如果是价值100万元的房产，婚前加名字契税税率3%，记为评估价格的一半50万元，那么加上女友的名字需要缴纳1.5万元的契税。
但是如果在婚后加上配偶的名字，则没有契税一说，所以如果实在要加名字的话，建议婚后加名字，减少一大笔税费开支。
