买房送面积已经不是新鲜事了，很多开发商为了打造买房特色选择买房送面积的形式，“一楼送花园”、“两房变三房”这样的宣传很多，购房者应该弄清楚赠送面积是真实用还是假实惠。

买新房送面积，也不一定是真实惠，有可能是开发商卖房的一种手段，遇到这种情况需要谨慎选择，根据自身需求选择合适的房子。

一、面积是真的“赠送”吗？

开发商所说的赠送面积真的是赠送吗？有些面积并不能算到产权面积中，根据《建筑设计规范》的规定：

1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的；

2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

另外，开发商所说给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等，也不能算作是赠送。根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼共有面积，开发商不能对这些面积进行处分。

所以这些都不能算作是开发商赠送的面积，如果开发商以这些面积赠送为卖点，对购房者来说并不是赠送的面积，这些本来就是属于业主的。

二、购房时的注意事项

1.要把赠送面积的条款写到合同中

要在合同中注明赠送的面积，尤其是花园、阳台等，并不能只听开发商介绍，有时所谓的“赠送面积”不属于产权面积的范畴，遇到拆迁、出售等情况时，购房者很难维权，容易产生纠纷。

2.弄清赠送面积的真实情况

有些开发商会把公摊面积或是公共面积算作是赠送面积，这就需要购房者留意，一定要确认好赠送的面积具体是哪部分，这些区域的真实情况。确保这些面积可以办理房产证。