大家都知道房产五证齐全与否，对于买房来说是一件大事，虽说五证齐全不代表完全没有风险，如若五证不全确实会有很多不可控风险，并会给后续的交易产生诸多不便，所以买房防雷第一招，先看开发商五证是否齐全，今天我们就一起来了解下，何为房产五证。

所谓“五证”，是指：

   《国有土地使用权证》

   《建设用地规划许可证》

   《建设工程规划许可证》

   《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）

   《商品房销售预售许可证》

这么多证，有的朋友一定会记不清名称和发证机关，而且这么多也不好查询啊！！

其实，购房时只要看“两证”就可以，一是《国有土地使用证》，二是《预售许可证》。因为有了这两个证，“五证”也就凑齐啦。

那么，问题来啦！

现在很多房地产商为了提前回笼资金，在“五证不全”的情况下提前进行违规预售，购房者抱着开盘前房价低的心理，提前缴纳认购款，根本不知道“五证不全”到底有多么严重的后果，下面就为大家列举一二吧！

后果1、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

后果2、签订的合同可能无效

如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

后果3、无法顺利获得贷款

很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

后果4、无法顺利取得房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护，一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

看了这么多，你知道五证的重要性了吧，下面小编为大家整理了一波三亚五证齐全的品质好房，防止大家踩雷，安心置家！

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