据悉，三亚CBD第一枪已打响，2月22日下午，三亚市政府在红树林会议中心召开新闻发布会，就习总书记“4•13”重要讲话以来三亚总部经济发展情况、阶段性成果，以及即将于2月23日向社会公示的三亚市总部经济及CBD启动区——东岸单元首批三宗（5块）地块信息向社会进行公开披露。宣布正式启动三亚总部经济及中央商务区建设，其中东岸启动区将进行高起点规划、高标准设计，通过打造中央公园、中央商圈、城市标志性建筑等项目，优选总部项目落地，推动鹿城经济高质量发展，努力将其打造成为展示海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的重要窗口。

三亚市吉阳区东岸单元（迎宾路总部商务启动区）首批挂牌出让宗地信息

宗地一

宗地一系由DA2-01A和DA2-01B两地块组成的闭合宗地

位置：位于迎宾路北侧

面积：总面积约31.16亩。其中，DA2-01A地块面积约14.82亩；DA2-01B地块面积约16.34亩。

规划用地性质：商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），零售商业与商务用地兼容比例2:8，容积率≤4.5，建筑高度60-100米，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为商务混合零售商业用地，属房地产业中的商务金融及零售商业用地，该宗地的投入资金强度指标为500万元/亩，项目用地总投入资金强度不低于1.56亿。出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

宗地二

宗地二系由DA2-02A和DA2-02B两地块组成的闭合宗地

位置：位于迎宾路南侧

面积：总面积约39.61亩。其中，DA2-02A地块面积约19.93亩；DA2-02B地块面积约19.68亩。

规划用地性质：

DA2-02A地块规划用地性质为商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），零售商业与商务用地兼容比例2:8，容积率≤4.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%；

DA2-02B地块规划用地性质为商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），零售商业与商务用地兼容比例2:8，容积率≤6.5，建筑高度≤170米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》的规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且用地规划性质为商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），属房地产业中的商务金融及零售商业用地，因此该宗地的投入资金强度指标为500万元/亩，项目用地总投入资金强度不低于1.98亿。出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

宗地三

宗地三是一宗独立闭合宗地

位置：位于迎宾路北侧

面积：约15.80亩

规划用地性质：商务用地（国标代码：B29），容积率≤4.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》的规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且用地规划性质为商务用地（用地代码：B29），属房地产业中的商务金融用地，因此该宗地的投入资金强度指标为500万元/亩，项目用地总投入资金强度不低于7898万元。出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

▲东岸单元规划设计鸟瞰效果图（资料图）

三亚总部经济及中央商务区建设工作如何推进？

2018年10月22日

海南省委书记刘赐贵主持召开省委常委会会议，研究海口江东新区、三亚总部经济及中央商务区规划工作。会议指出，三亚总部经济及中央商务区规划建设要在海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设、服务国家重大战略中找准定位，着眼大定位、大视野、大格局、大基础、大产业要求，坚持大三亚联动、陆海河统筹，推动规划建设进一步优化提升、精雕细琢、科学部署。

2018年12月1日

省委常委、市委书记童道驰在对三亚总部经济区及中央商务区规划工作进行调研时指出，三亚总部经济区及中央商务区建设是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的先导性、示范性项目，要提高站位，高标准加快推进，既要注重各片区产业联动，又要注重各片区的特色，统筹考虑建筑密度和产业集聚效应。

2019年1月14日

省长沈晓明深入三亚调研时强调，各片区开发要统筹推进，坚持集约节约用地原则，制定土地供应年度计划，分批有序搞建设，切实提高商务写字楼品质，引进优质总部企业。在重视进度的同时，要更加注重质量，包括建筑设计、立面及周围景观都要制定标准和从严要求，铸精品工程，建百年老店，并要求成立专项小组，统筹加强对城市风貌管控。

▲东岸单元用地布局规划图

为什么规划东岸为总部经济先导启动区？

一、打造三亚中央公园

东岸单元环拥东岸湿地公园，生态功能优良，是事实上的三亚“中央公园”，具备成为三亚未来城市新中心的潜质和优势。

▲东岸湿地公园实景

二、土地出让条件成熟

东岸单元属三亚市棚户区改造范围，土地开发工作开展较早，相关市政基础设施较完善，具备成熟的供地条件，土地出让后可立即开工建设，可快速打造出总部经济启动区城市新形象。

三、打造大型综合消费商圈+商务核心区

规划建设上，东岸单元将围绕建设国际旅游消费中心的战略定位，依托东岸优越的交通、教育、医疗、文娱等区位优势，以及总部经济的辐射优势，打造大型综合消费商圈+商务核心区，形成以商贸、消费为核心的中央商圈。

▲东岸片区设计效果图 （资料图）

四、将建总部大楼--三亚标志性建筑

东岸单元作为海南自贸区（港）总部经济及中央商务区“首挂”出让地块，首批建设的总部大楼将是三亚的标志性建筑，同时也是展示海南自由贸易试验区的标志性建筑，不仅承载着三亚“中央公园·中央商圈”的发展梦想，更担当着打造海南精品、树立自贸标杆的重责，三亚东岸单元的发展值得期待。

注：文章来源：三亚日报、文中绿化率、容积率来源于三亚市规划委原会，楼盘卡片为效果图,如有异议，请联系我们。

免责声明：楼盘信息会因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2019年2月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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