2018年，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善，房价涨幅有所加快，一线城市调控效果显著，各等级类型城市房价同比指数均保持上涨，二线城市房价指数加速上行，三四线城市房价涨幅触顶回落，标杆房地产企业销售形势明显好于全国平均水平。

一．房价涨幅平稳上升

1、从成交价格看，2018 年 1-10 月，全国商品房成交均价 8708 元/平方米，同比上涨 10.1%，涨幅比去年同期上升 6.1 个百分点，涨幅明显提高。分地区看，西部地区涨幅最显著，上涨 16.0%， 东北地区次之，上涨 12.5%，中部地区和东部地区分别上涨 11.4%和 10.6%。

2、从70个大中城市商品住宅价格指数来看，2018年10月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨7.6%，涨幅比2017年12月提高3.6个百分点，环比上涨0.8%，连续6个月涨幅超过0.5%，房价涨幅再现抬头迹象。10月份70 个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）同比价格上涨的城市67 个，下跌的城市有3个。

3、分城市等级看，2018年10月，各等级类型城市房价同比指数均保持上涨，其中一线城市平均上涨1.2%，二线城市平均上涨9.5%，三线城市平均上涨10.5%，四线城市平均上涨10.4%，三四线城市同比涨幅较快。从环比指数来看，10月份一线城市新建商品住宅环比平均涨幅为0，二线城市平均上涨1%，三线城市上涨0.8%，四线城市上涨1.3%，非一线城市房价上涨压力仍然较大。一线城市调控效果显著，涨幅连续15个月保持低速增长，二线城市房价指数加速上行，三四线城市房价涨幅触顶回落，但涨幅依然较高。

二．标杆房地产企业销售形势好于全国平均水平

1-10 月，39 家标杆房地产企业实现销售面积 33045 万平方米，同比增长 18.4%，增速比 1-9 月放缓 6.3 个百分点；实现销售额 46074 亿元，增长22.6%。从销售额情况来看，恒大、万科、碧桂园销售总量占据前三位，均超过 4000 亿元， 佳源国际控股、融信中国、宝龙地产、新城发展销售额增速翻番。

三、分区域形势解析

从商品房平均销售价格来看，各区域均保持上涨，尤其是西北和西南地区，均价涨幅分别高达 19.7%和 17.2%，华北和华南均价涨幅相对较低， 分别上涨 2.1%和 6.2%。

注：文中数据与内容均来源于国家信息中心国信房地产信息网（www.crei.cn），楼盘卡片为效果图,如有异议，请联系我们。

免责声明：楼盘信息会因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年12月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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