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新房百科
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【百科】手把手教你验房
房屋质量问题要及早发现,因此验房就成了重中之重的工作了。对于购房者来说,毛坯收房时如何检验?今天我们手把手教大家如何进行毛坯房验房。
2018-11-08【百科】没有买房经验怎样选房
现在很多小伙伴在买房时候并没有太多买房经验,没有买房经验在买房时候会容易陷到误区。我们从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层等方面,进行了比较全面解答,供大家参考。 一、 选地段 1、交通 买房选房,交通是我们考虑一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通便利性是一定要考虑。 2、配套 与衣食住行相关基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、商业等配套。 3、规划 政府规划,区域未来发展前景,也是买房时要考虑。区域发展越完善,个人生活也越方便,房子价值也随之提高。 二、 选小区 1、五证二书是否齐全 五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买房子是否在预售许可范围内。 2、看开发商资质实力,口碑好坏 看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。 3、看产权年限 买房要注意土地使用年限,一般为70年,也有40年或者50年。年限是从开发商初拿到这块地时候算起,而经过后期开发、出售,很多人在买到新房时,房屋产权年限往往不足70年了。 4、看小区环境 小区环境如何,直接反应了一个小区品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。 5、看小区物业好坏 物业就是业主管家,好物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住业主。 三、选楼栋 看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库出入口、交通主干道旁楼栋,正对马路或小区大门房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站距离远近。 四、选户型 关注户型朝向及各个朝向优劣势、看户型各个功能分区面积大小是否合理、户型开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子私密性如何。 五、选楼层 低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市消防云梯是50米,高可以到达17层楼高度。 以上就是有关没有买房经验人买房时需要看哪些部分相关介绍,相信大家在看完上文之后对没有买房经验人买房时需要看哪些部分有了一定了解,希望以上文章内容能够帮助大家!
2018-11-08【百科】初次购房,该怎么办
买房是我们现在所需物品,现在很多买房小伙伴在买房时候会不知所措,不知道该干什么比较好。尤其对于新手来说,买房时候多听一些过来人经验是很有必要。那么,初次购房一定要注意哪些问题呢?下面就由小编来告诉您。 一、做好预算 在买房之前,购房者一定要对自己经济能力做个评估,确定自己能够轻松承受价格和可以接受上限价格。房子永远都有更好更贵,但是你能接受上限却是一定,如果买房超出你购买能力或者还贷能力,那么你之后生活都会被打乱。 二、做好取舍 当我们将对房子预期条件综合到一起,然后进行筛选时会发现,很可能得出可选区域很少甚至没有。在这种情况下我们就要去掉其中一些要求,降低标准扩大供选范围。 这时候我们要考虑是房子距离工作地点远近,如果交通足够方便、交通费用足够低,那么适当放宽这个范围是可以;但如果交通成本较高,小编建议大家还是优先保证距离不会过远,因为长期奔波会使人身体和精神过度疲劳,影响工作效率。 另外,房子周围生活圈(配套设施)是否完善或在未来1-2年内是否有建设计划是需要提前做功课考察好。银行、医院(社区医疗站)、综合商店等是基本配置,尽量保证这些都有。 三、选好渠道 通过一家中介或者去开发商售楼处买房子,会有专门工作人员(业务员/销售员)带你去看房,但是很多时候你有疑问时从他们口中得到答案却不一定可靠。 关于如何考察自己看房渠道或者说服务人员是否靠谱,大家可以多问几个问题,不懂地方就虚心求教,真正优秀售楼人员会耐心给出靠谱答案,并在选房过程中为购房者着想,尽量满足购房者选房条件。 另外,货比三家在购房时也有一定效用,同一个问题多问几个售楼员,你总能得出一个比较准确答案,这样也可以避免上当受骗。 四、别乱签字 因为《购房意向书》(或《认购协议》)发生过纠纷已经有很多了,所以购房者一定要注意文件不能乱签,钱也不能不明所以乱交,一定要把合同内容看好,这是最基本避坑法则。希望能够帮助初次购房的你。
2018-11-08【百科】北京如何申请自住房
北京自住商品房申请条件是什么? 无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府购房资格审核。北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房条件;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。 单身人士购买要年满25周岁。就是说名下无房或仅有一套住房北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。 1、本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。 2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 自住型商品住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益30%上交财政。 北京自住商品房申请流程: 1、在百度搜“北京住建委”,第一项就是官方网站。 2、单击进入网站后,在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”项目信息。 3、单击进入相关项目后,会有网上申请地址,单击进入房企网站在线申请。 4、填写个人信息后,提交,等通知现场登记了,一般通知有两种方式:网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有,以免误事。 5、获得通知后,携带要求带资料,一定不要遗漏,前往销售进行登记。 6、等待房企、市住建委对提交资料进行审核,确定购房资格。 7、如果审核通过了,就可以参与由开发商组织摇号了。如果你符合以上的条件,抓紧时间申请吧
2018-11-08【百科】买新房要交哪些税
签了购房合同,交清房款,是不是就万事大吉了呢?事实上,从买房到入住这个过程中需要交纳费用比较繁杂,可不是单价×面积那么简单。那么,除了购房款之外,你还需要缴纳哪些费用?下面就具体来看看买新房要交税吧! 买新房交税要交哪些 一、契税 契税是以发生转移变动不动产为征税对象,向产权承受人征收一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次1.5%,非头次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。 二、印花税 印花税目前按购房总价0.05%收取。 三、住房维修基金 房屋维修基金,购房总价2-3%,大多数地方是2%;房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。 四、其他费用 其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费: 五、如果按揭,还要发生以下费用: 1、评估费,购房总价0.2-0.5%。 2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。 买房交税需要注意事项 一、买房目标确定 理性和有规划消费——购房前提。根据自己收入、支出等实际情况来确定适合自己楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本居住需求就好,避免出现不必要额外负担,而培养有梯度消费观很重要。 二、买房常识学习 学习一些地产基础知识——购房必需。房屋因为涉及金额巨大,购买它是一个比较专业行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业房屋经纪人可以为个人购房者提供专业咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟模式,过程也比较轻松。但是,目前国内房地产市场还没有培养出这种专业针对个人购房者房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需。 买房是大多数朋友很关注事情,在准备买房时候,应该了解一下买房要交什么税,这样对于家庭开支有点心里准备。以上内容就是为大家介绍买新房交税要交哪些及交税注意事项,希望可以帮到大家。
2018-11-08【百科】买高层该选多少层
现在大家在购买楼房时候一般都会选择高层,但是高层选择楼层是让我们比较头痛问题,对于挑楼层,市场上一直有多家之言,那到底有没有确实可依一些原则呢?其实楼层高低各有妙处,只有适合你才是好的。 一、高层楼房比较好楼层是第几层? 在高层楼层选择时,因为总层数不同,所以楼层选择也不同。一般而言,高层住宅楼层选择规则为:总层数1/3以上、2/3以下较好。综合家中有老幼,以及中间层出现排污管道情况,以下列举一些高层住宅比较好楼层: 1、总层高15层住宅:比较好楼层为5-7层。 2、总层高18层住宅:比较好楼层为6-7层。 3、总层高24层住宅:比较好楼层为6-8层、15-20层。 4、总层高28层住宅:比较好楼层为6-10层、15-22层。 5、总层高30层住宅:比较好楼层为6-10层、15-24层。 根据自身需求买房是一个原则。选楼层并非越高越好,如果家中有老人或行动不便者,推荐选择低层或有电梯住宅楼,以便出行。 二、高层楼房有何优缺点? 1、高层楼房优点 (1)风景好 正所谓站得高看得远,故而住得高就能看到别人看不到风景。而且试想下,在美好早上,把窗户打开,暖暖阳光就会照射进来,能增加舒适感。 (2)噪音污染小 根据中国城市环境污染控制技术研究中心研究,噪音会随着距离变大而递减,每高1层楼,噪音就会降低约10分贝。但这也需要分情况讨论,如果小区临近城市主干道,那么3到5层往往噪音很大,但8楼以上噪声相对就会小一些。 (3)相对健康些 高楼层不容易受障碍物遮挡,采光好,通风足,房间相对来说也明亮、安静,人也会更放松。而且,高层住宅湿度低,患上骨关节炎、风湿病等疾病几率也比较小。 2、高层楼房缺点 (1)易发生坠落危险 关于高层走廊栏杆高度,《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》规定:临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.10m。 但是,对于有小孩高层住户而言,还是会比较担心,因为如果栏杆高度不够,小孩摔落风险就会增加。因此,家住高层并且有小孩住户,千万不能将小孩单独留在家中。 (2)消防安全存在隐患 就目前来说,消防云梯车上限高度仅能达到28至30层。如果30层以上住户发生火灾等意外话,很有可能就会因为楼层太高而大大增加救援难度。 (3)等电梯时间长 高层住户等待电梯时间往往长于低层用户,无形间就增加了住户时间成本,而且层数越高,公摊也会越大。另外,高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯,电梯正常运行还好,一旦停电,对高层住户来说将会很痛苦。 (4)实用面积减少 为了增强低层承重能力,施工方往往会增加剪力墙厚度。而剪力墙厚度会随着楼层增加而加大,这样一来,实用面积相对也会随之减少。 (5)容易造成身体不适 如果你是一位患有恐高症购房者话,那么小编建议还是选择低层住宅比较好。不然每天站在窗台往外看会产生眩晕感,影响到心情。 以上就是有关高层楼房比较好楼层是第几层相关介绍,相信大家在看完上文之后对高层楼房比较好楼层是第几层有了一定了解,希望以上文章内容能够帮助大家!
2018-11-08【百科】买房选楼层时要注意什么
现在大家在买房时候除了要考虑选择房屋户型问题还要考虑买房选择户型问题,现在选择楼层也不是我们想那么简单。高楼层视野和采光好,但价格不便宜,且发生火灾时也存在较大安全隐患。选楼层,很难做到两全齐美。那么,买房如何挑选到心仪楼层?挑选楼层要注意哪些问题? 一、选楼层需要注意事项 1、住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。 3、高层住宅物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 4、注意整幢楼总户数与电梯数量,电梯质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小,是否可以放得下急救用担架,家里有孕妇,生孩子时候会用到。 5、在对高层住宅安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。 6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。 7、不宜选择太高楼层。一般消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米长左右,那么水能达到85米高,高能到达25-26层左右。 8、高层住宅一般是两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也会越来越便宜。 二、各个楼层优劣势分析 一层 优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属安全楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆,从一层房间内逃生就简单一些。 劣势:一层比较吵闹,且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫侵扰。 二层 优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩家庭而言,更是如此。 劣势:和一楼不足之处一样,二楼楼层也稍低了一些。 三层 优势:综合各方面因素,如果是普通老式五、六层楼高住宅,三层是理想。 劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 四、五、六层 优势:从环境角度来看,安全性好。 劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 七层 优势:对于高层住宅楼来说,七层是“好楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高程度。 劣势:七层及以上楼层,对有心血管病、胘晕人来说,不适宜居住。 八到十六层 优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是明亮楼层。高树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物管道,那么这几层所受影响是大。 十六层以上 优势:视野好,空气清新。住宅楼暖气是往上升,所以十六层以上暖和。 劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发有毒气体都是由下向上扩散,因此是危险楼层。 顶层 优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救可行性。 劣势:在一些老小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水现象。此外,高层住户好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。 以上就是有关买房选楼层都要注意什么相关介绍,相信大家在看完上文之后对买房选楼层都要注意什么有了一定了解。在买房选楼层时,每个人有自己喜好,但安全还是重要,建议购买楼层不宜过高也不宜过低。
2018-11-08【百科】怎样区分准现房
通常我们走进售楼处会发现销售人员会告诉你,我们这是准现房,可以很快的入住,那到底什么才是准现房呢?一、什么是准现房? 准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内楼宇及设施大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然。工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段房屋。 二、准现房有哪些优点? 1、一目了然 购买准现房较大好处是,准现房大致主体已经出来了。我们在买房时候就能看出楼盘质量好坏,有期房由于不确定什么时候能够修建好,有可能出现烂尾情况。 2、交房时间快 准现房所在楼盘工程已经进行得差不多了,期房很多都是在还没有开工时候就已经预售了。相对而言,准现房交房时间更快一些,少了这中间漫长等待,购房安全系数高了不少。准现房交房快特点更是吸引了不少准备结婚年轻人目光。 3、价格比较稳定 准现房由于已经修建得差不多了,周边配套设施也已经基本成型,基本价格已经稳定,不像期房还有很多未知发展。在价格方面,准现房具有配套齐全、交通便利等特点,因此在定价上会比较稳定。 4、购房风险小 准现房购房风险是相对于期房而言。准现房在确定购房意向,签订购房合同之后,短时间内就能够交房,因此存在风险就更小一些了。也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。 三、准现房有哪些缺点? 1、难以确认未来生活品质 通常情况下,准现房在出售时可能还有许多空房,难以预判邻居以及小区物业。尤其是小区周边配套设施,因此无法知道未来居住品质。 2、价格较高 这里说价格较高是指与期房相比较准现房。准现房介于期房和现房之间,基本封顶完工,自然会比期房更快可以交房,价格一般会比期房要高。 3、选择余地不及期房大 一般情况下,一些好楼层、户型较好、或是朝向佳房子可能在作为期房时候就已经被各位购房者选走了。如此,可供选择余地不及期房大。 4、准现房内部格局已固定,不易调整 相较于期房,有些情况下买家还可以随时监督,提出意见。准现房处于基本封顶完工状态,房屋格局大致固定,一般都比较难再作调整,除非是交房以后再自行装整。
2018-11-08【百科】跃层和复式分不清楚,怎么办?
现在买房越来越普便,人们通常喜欢买新房然后装修成自己喜欢风格。有人喜欢复式,有人喜欢简约,其实这些装修成功之后在房屋空间布局上有很大不同,有可以为房屋省出不少空间。今天小编就来说一说复式和跃层有什么区别?跃层和复式哪个好? 复式和跃层有什么区别? 1、通常情况,跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。复式房屋在概念上是一层,但较普通房屋高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。 2、复式房屋实际上并不具备完整两层空间,夹层在底层投影面积只占底层面积一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式,与底层之间有视线上交流和空间上进行流通。而跃层房屋上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和复式房屋空间是两种不同类型。 3、跃层和复式面积汁算:跃层房屋如果是完整两层,其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分高度不够一个完整,可以参照披屋顶使用面积计算标准。 4、利用坡屋顶作为使用房间时,除必要卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:使用房间净高度低处不应低于1.5米(含): 使用房间净面积一半(含)以上不低于2.1米(含)。 跃层和复式哪个好? 1、同样是垂直延伸两层楼,跃层和复式主要区别在于仰头是否能看到从一楼直通二楼楼顶互通空间。其次从来说,复式一般3.3米,有些条件好点可以达到5米以上,相当于跃层两层。 2、复式是一种比较新颖房屋建筑结构,但是复式上层结构并不是牢固,他上面承重能力远远没有跃层坚固,所以,一般复式上面放张床,再放个家具也就可以了,跃层其实和买两层房子是一样,就好像平时居住楼房一样,一楼和二楼相同,相应你在跃层二楼放再多东西也没有危险。 3、复式和跃层采光问题也有很大区别,复式共享空间偏大,好看不实用,跃层相对于复式来讲可使用面积相对大一些,但是可创造空间小,就是说给以改地方不多。还有就是跃层一般都是在顶楼,虽然高,但是基本上跃层都有露台,复式这方面没有任何,不过,楼层方面选择就多了。 综上所述就是复式和跃层有什么区别和跃层和复式哪个好相关内容,每个人都有每个人喜欢风格,复式和跃层这两者都不错,一分钱一分货。
2018-11-08【百科】你选好的房子,户型怎么样?
房子是否通风,采光是否好,功能分区是否合理,是否紧凑实用等等这些都影响着我们住房舒适度,一个好房子,会为我们生活工作带来便利,增加家庭和谐与幸福。那么,好户型房子怎么看呢?下面我们就一起来了解下吧。 好户型标准一:方正 在讲户型方正问题之前,首先要搞清楚两个概念,即开间与进深。 通常,我们把房间主采光面称为开间(面宽),与其垂直称为进深。也可以根据房间门朝向来确定开间与进深,房门进入方向距离为进深,左右两边距离为开间。 根据《住宅建筑模数协调标准》规定:住宅建筑开间常采用参数为2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。卧室以床顺着摆放方向为开间,床头依靠墙宽度为“进深”,布置卧室床时,床头一般不靠窗台摆放。 以该房型为例,由于主要采光来自东侧,因此,面宽为南北向,进深为东西向。 一般意义上户型方正就是指户型进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正户型能做到采光通风与保温两者间平衡。 好户型标准二:通风 南北通透房子居住舒适,如果是高层(6层以上)话,全南户型也值得考虑。 另外有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实是不算。所谓南北通透指是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型窗口一般都开在房间里面。 好户型标准三:客厅朝南,双卧朝南 三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南就不是好房。不管你是大户型还是小户型,你客厅必须朝南。两居室也要考虑最起码1个朝南。 好户型标准四:避免走道 走道其实是对住房资源浪费。很多房子走道其实都很窄,不能放东西只能用来走,其实就是白白占面积。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。 好户型标准五:阳台位于客厅 客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子隐秘就不能保证了。有年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住人不会少只会增加。 尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务,没有独立阳台话要开着房门进进出出,会非常不方便。阳台位置,比较好的是客厅、卧室各一个。 好户型标准六:合理布置 这里说主要是卧室门不能对着客厅,卫生间门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供户型图一般都比较合理。
2018-11-08【百科】塔楼和板楼的区别
板楼和塔楼是两种不同建筑形态,在当今房地产市场,高层塔式住宅成了市场主流,但老百姓似乎更喜欢和多层住宅类似板式高层,对塔楼仍有怀疑。接下来就来看看板楼是什么意思以及塔楼和板楼哪个隔音好。 塔楼和板楼是什么意思 1、“板楼”、“塔楼”是初次购房者常见却不清楚什么意思名词。板楼是什么意思?板楼和塔楼之间区别又是什么?本文将为大家一一解释。 2、板楼是对建筑结构构筑物称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 塔楼和板楼哪个隔音好 1、由于塔楼内部梁和管道众多,增加了声音传播介质,因此塔楼隔音没有板楼好。 2、塔楼和板楼区别 (1)塔楼有几个特点,比如一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成楼房平面,平面长度和宽度大致相同。 (2)板楼 长度明显大于宽度,板楼大致有两种类型:一种是长走廊式,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。简单地说, 塔楼比较高,比较方,板楼比较矮,比较长。 3、板楼户型受制于进深和面宽两个因素,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积,但进深大了,采光效果就受影响。而且,一般情况下,板楼由于建筑结构,难有宽敞底层大堂。 4、板楼占地面积相对较大,可能会使小区绿地面积减少。塔楼虽不可能做到户户朝南,但蝶形楼和现推出“点式楼”为了使朝南房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼在于,一般底层可以建成华丽大堂,不同房型和朝向,价位选择余些。 塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好,要看个人选房原则。除了对地段要求之外,一般购房者挑选住宅关注就是价格、环境、户型,目标购房客户群消费水平以及对绿化率、容积率等方面要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。
2018-11-08【百科】买房公摊面积越小越好吗?
大家在买房的时候计算总房款的时候,房款里面都会有一项关于公摊面积的缴纳,所以在购房时候大家对公摊面积的大小就会比较关注,因为公摊面积越大,得房率就越低,也就意味着购房者要为公摊支付的钱就越多,因此一些人就会比较在意公摊面积的大小。可是对于公摊面积来说,买房公摊面积越小就越好吗?一起来看看吧。 一、什么是公摊面积? 公摊面积是分摊的共用面积的简称,它与套内建筑面积两者相加的和就等于一套商品房的建筑面积。 公摊的计算公式:公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。 二、不同住宅类别公摊是多少? 目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现,房屋的建筑形态是不同的,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。 三、对于公摊面积的认识有哪些误区? 误区1:以为只有走道和电梯是公摊的 人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说,为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内,如:建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关设备用房;建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房;墙体部分包括外墙、套与公共空间之间的分隔壁,所述墙体的其他水平投影区域不包括在套筒的区域内;本建筑内的水平通道、垂直通道、门厅、门厅等公共交通建筑部位属于公共区域。 误区2:公摊越小越好 买房公摊面积越小就越好吗?不是的,公摊越小越好是个误区。如果公摊面积太小,则公共空间小,美观和居住舒适度上有一定的影响,可见公摊并非越小越好。 误区3:高得房率就是公摊面积少 高得房率并非是公摊面积少,这是因为很多开发商都会把赠送面积算入到套内面积计算,对计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。 误区4:零公摊就是没有公摊 零公摊并不是没有公摊,而是开发企业通过大面积赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权。 误区5:公摊百分比就是公摊面积 不少销售人员就只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。 四、公摊面积低有什么坏处 越是高层我们的公摊面积所占比例越大,这是因为楼层越高则电梯、消防等公共设备越多,所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话,则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,低公摊面积是以社区居住品质为代价的。 低公摊会出现这样的后果:社区的公共设施规模大大缩减;公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗;公共面积小得让人难以承受;居住舒适度大大降低。 以上是关于买房公摊面积越小就越好吗和公摊面积相关内容的介绍,公摊面积过高虽然会影响住宅面积,乃至会让购房者花更多的钱购房,可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言,钱花在合理的公摊上不算是浪费,而是正常的需要。设置配套齐全,公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得更有档次,让人住着也会更安全。
2018-11-08【百科】公摊面积是怎样计算的?
人生有很多的第一次,那么初次买房会接触到很多的新词,可能这些词汇会经常听到,但是却不了解到底是什么意思,比如:公摊面积、得房率、建筑面积、套内面积、容积率、绿化率等问题。公摊面积是怎么算出来的?公摊面积是各户分摊的公共建筑面积,这与房屋的套内建筑面积共同组成了一套商品房的房本建筑面积。在中国,室内的商品房都含公摊面积。一般来说公摊面积包括以下公共设施:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班室、垃圾站、变电室等。公摊面积的计算公式:公摊面积=建筑面积-套内面积套内面积跟使用面积不是一回事,套内面积包括了套内使用面积、墙里面积和阳台面积(如果有)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积公摊面积多少合适公摊面积对居住舒适度有直接影响,需要保持在适宜比例。按建筑类型区分,一般多层建筑,如果没有底商和地下设备,得房率保持在85%-90%是合适的,如果带电梯的多层,得房率则保持在80-85%左右。小高层得房率一般在80-85%,高层住宅得房率会有所下降,一般在75%-80%之间。得房率也可以作弊开发商为了提高得房率,促进销售一般会通过一些特殊手段来增加得房率,住宅的半封闭阳台和飘窗是开发商常用的手段,通过对户内设计的改造,变相增加了一些不实用的使用面积,不计入得房率,在宣传时却成为开发商的卖点。房屋的公摊面积以受房管部门认可的第三方测绘单位出具的报告为准,这一数据会写入产权证,予以确权。地下室的得房率是个坑近日有媒体报道,某业主认购的10平方米地下储藏间竟缩水为4平方米,公摊面积达到了60%!高层住宅地下储藏室公摊非常大,一般来说,高层住宅的总公摊就相对较高,达到了25%,而地下室一般多有公共设施占用了使用面积,比如配电室、设备间等,公摊面积就更大了。向开发商追责缺乏法律依据有律师表示,地下储藏室的公摊比例没有明确规定,只要项目通过了审批,就可以了。所以维权的困难也较大。业主认为面积有误差,可以通过专业测绘机构出具报告,如和开发商的结果有较大出入,可以与开发协商处理,并可通过法律手段解决纠纷。
2018-11-08【百科】怎样去看样板间?
很多购房者都发现,样板间和实际住宅的出入其实很大,样板间是不是有什么猫腻?我们该怎么去识破它呢?(1)样板间的家具尺寸是否缩水很多的样板间里的家具其实不是标准尺寸的,开发商通过用家具缩水的方式让房间显得更大。而且这样的猫腻在小户型的楼盘的是常见的。既然如此,在参考样板间是,我建议您不妨带一把尺子量一量具体的数据。(2)样板间用材要进行记录在观看样板间的过程中,我们首先要记录下室内拜访设备的品牌,看看这些产品是否于交房时房间内设备品牌的一致。不仅如此,还要对装修的项目进行记录,将其作为合同的补充条款,可以避免交房所产生的纠纷。(3)射灯、镜子是迷人眼,要注意房间自然采光如果您所看的样板间充满了镜子和射灯,那您一定要尝试着关掉灯去了解一下房屋的采光问题。还要注意隐私性的问题/p>(4)看毛坯房要注意管线位置要观察管道的位置是否会影响家具的摆放,还有些临时搭建的样板间没有管道和线路,内壁也要薄上不少,其实样板间的面积是有所增加的。会给消费者带来很大的错觉。建议广大购房者看样板间的同时,多多了解此户型的户型图,因为相对样板间而言,户型图要实在太多。没有那么多猫腻,可以看到房间中任何一个房间的比例和大小。
2018-11-08【百科】买房贷款被拒怎么办?
心仪房子终于选到了,接下来就等办完贷款,准备入住了,可这时贷款申请却被银行给拒了!怎能不让人郁闷!这是何原因呢?该如何应对呢?其实,只要找准病因,对症下药,解决贷款被拒,还是有径可寻。看完小编下面分析,希望这九招会对被拒贷您有所帮助。 1、还清欠款保持良好征信 如今,被扣上“老赖”帽子人越来越多。针对非恶意欠款,在主动与银行沟通,解释清楚后,银行一般都会往开一面。但逾期严重或恶意逾期,需在还清欠款后,保持良好还款能力(一般为五年,有为两年),之后,不良记录就会自动消除。 2、尝试抵押贷款 征信不良导致住房贷款办不下来,可试试抵押贷款。价值高抵押物(如:车子、房子),一般小额贷款公司,或是商业银行,都会放宽征信条件,增加批贷机率。 3、增加工资流水 工资过低,不符合月供两倍,买房申贷往往被拒。有效应对措施有:提供有效财力证明,如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。收入不够时,可尝试通过亲属担保、提供兼职收入证明、接力贷,来提升贷款成功机率。 4、更换符合年龄限制贷款人 贷款年龄一般在18-65周岁。低于18周岁不能直接以自己名义申请贷款;而高于65周岁,申请人身体健康状况则被列入银行考虑范围。遇到此种情况,最有效解决办法就是更换符合年龄限制贷款人。 5、降低个人负债率 家庭收入只有低于负债两倍,才能获得银行批贷。而且,信用卡每月还款额倘若超过每月收入一半,银行也会认定您负债过高。所以,想办法增加家庭收入,或者减少贷款比例,或是削减信用卡还款额,是您要考虑。 6、补充完整贷款资料 还有一种情况,也会被银行拒贷——那就是提供借款人贷款资料不完整,遇到此种情形,借款人只需按银行规定,补齐贷款资料后重新申请贷款即可。 7、换套房龄低房子 若买到是新房,房龄过高(一般超过20年或25年),就会成为银行拒贷理由。此种情况,没有更好解决办法,只有再另选一套房龄符合银行规定房子了。 8、提升首付款比例 目前非限购限贷地区首套房首付款不得低于20%,而限购限贷城市首套房最少首付比例多为30%,二套房贷首付比例不得低于60%(某些城市则规定不低于70%)。未达到该标准,自然会被银行拒之于大门之外。所以,提升首付款比例至国家规定限值就是接下来您要着手去准备事情。 9、换家银行或中介担保 各银行对贷款条件规定都有所不同。倘若被这家银行拒贷,不要紧,可尝试另一家银行。此外,找贷款中介担保后再贷款,可使贷款成功可能性大为增加。 好了,看过了以上分析及支招,相信因被银行拒贷而眉头紧锁您,眼前一定会为之一亮,心情也会因此变得海阔天空了吧!那么,接下来,就赶快对照上面情况,采取相应补救措施吧!祝您在银行放贷道路上一帆风顺,尽早拥有属于自己房子。
2018-11-08【百科】贷款买房,你准备好银行流水了吗?
买房贷款时候,银行会要求贷款人提供银行流水证明自己还款能力。那么什么是银行流水?房贷银行流水怎么算?要满足哪些要求才可以呢?提交银行流水要注意什么?针对这种种关于银行流水问题,小编下面作出详细解答,一起来看看吧。 一、银行流水是什么? 银行流水俗称银行卡存取款交易对账单,也称银行账户交易对账单,指是借款人在一段时间(一般为近6个月)内与银行发生存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。 如果是贷款买房,银行会核心考察借款人还款能力,一般要求借款人每月收入为月供2倍以上,除了收入证明要符合要求之外,当然在银行流水上也要有相应体现。不过银行主要看重是存入金额,尤其是银行流水中工资部分,以及现存、转入等现金流水。 对于银行流水,贷款银行一般只关注借款人进账金额,例如:15日进2万,15日出1万,实际进账额就是1万。15日进2万,16日出2万,实际进账额就是2万。主要是看借款人进账,并且停留时间。 二、对于房贷银行流水有何要求? 关于房贷银行流水要求,不同银行有不同要求。一般来说,每月连续、收入稳定、收入高银行流水最为理想。因此,银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定入账。 申请房贷,银行要求借款人提供银行流水,主要是可通过银行流水来判别个人还款能力。银行流水中体现出家庭月收入,需是房贷月供2倍以上。 对于上班族,银行主要会看你工资流水、每月账户余额以及账户日均余额;对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人进出账目、固定存款余额等,来审查你是否能够按时偿还债务能力。 一般来说,房贷银行流水有以下要求: 1.一般银行要求提供最近半年或一年银行流水,不同银行要求上可能有所差异。 2.银行流水应保证连续不中断、收入稳定为宜。 3.已婚人士,银行会要求提供申请人及其配偶收入证明和最近半年银行流水帐单。如果夫妻一方未上班,只要另一方银行流水满足要求也是可以。 4.单身人士,如果银行流水不够,可让父母作为共同还款人,申请贷款。 三、银行流水如何获取? 申请房贷银行流水,可由借款人携带本人身份证及银行卡,直接到银行柜台窗口打印即可。 四、提交银行流水要注意什么? 首先购房者千万不要轻信银行流水可以作假,因为一旦被银行查出贷款肯定会被拒;其次,小编建议购房者先根据自身情况,计算下房贷额度,以此推算出相应银行流水额度要求。
2018-11-08【百科】如何买到合适的婚房
购买婚房注意事项有哪些?在步入婚姻之前,买房是一项必要准备,但是购买婚房置业者往往缺乏相关购房经验。买房不是小事,要结合自身实际需求和经济基础来做出选择,今天居理就来跟大家分享一下购买婚房相关技巧。 购买婚房置业者往往都是工作不久年轻人,有经济基础不雄厚、缺乏买房经验、未来不确定性因素较多等特点,结合这些我们总结出购买婚房要注意6大要素。 记准6点买到婚房 购买婚房注意事项有哪些? 1、 量力而行 很多年轻人做事较冲动且一味追求享受,但在买房这件事上更不要这样,必须要结合自身经济状况力量而行。年轻人普遍存款较少,收入水平也不是很高,买房之前一定要对自己经济状况做一个准确判断,尽快不要让买房太多影响自己生活质量,也不要因为买房机会失去了自身发展机会。 2、 二手房是不错选择 不要对二手房抱有成见,一个优秀二手房在很多方面都可以超过新房。首先价格更为灵活,其次地理位置优越、配套设施高。事实上,因为很多二手房存在着地理位置,所以出租、转售更为容易。 3、 注意上下班方便性 大多数年轻人都会把精力放在工作和自身发展上,买房时候考虑上班是否方便也就成了必需。保证居住地与工作地之间距离不能超过1小时,一方面节省时间成本,一方面节省交通成本。 4、 注意交房时间 很多购房者已经订好了婚期,为了避免出现延期交房而耽误结婚情况,在当初签订购房合同时候就应该把交房日期约定好,并约定好延期交房开发商相关赔偿措施。 记准6点买到好婚房 5、 纯小户型社区要慎重 一个社区中若是大多数都是纯小户型社区,就这意味者人均密度大,可能会出现公共资源短缺情况,比如上下班时候电梯超载、供水供电过于集中等。 6、 楼盘大小要合适 太大或者太小楼盘都不合适,好购买10万方左右楼盘。太小楼盘形不成规模,周围商业配套、医院配套可能会出现短缺,而楼盘太大容易出现嘈杂等状况。 以上就是小编跟大家分享关于购买婚房注意事项有哪些相关知识,希望给大家实际帮助。
2018-11-08【百科】贷款买房的正确姿势
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