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中创区高档改善社区
南通经济技术开发区 能达商务区 绿地新里城
贝壳小区测评(分) 7.0


(绿地新城里 图片来自链家网)


交通状况:项目北靠复兴路,东临景风路,西至龙腾路,向南即可沿南通的主干道——星湖大道;项目往东沿东方大道高架,到南通汽车客运东站、兴东机场、火车站开车也很近;同时上高速,周边沈海高速、沪陕高速穿梭而过,可以去往南通各县、江苏各省及上海等地;最新的北沿江高铁已经在建设中,南通与上海又近一步,地铁1号线已在施工,3号线规划确定,双轨交环绕。综合商场:永旺梦乐城就在周边。

楼盘2019年6月开盘,2021年交房。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:2015-2022年
  • 交易权属:商品房
  • 开发企业:绿地控股集团南通翰弘置业有限公司
  • 物业公司:绿地物业
  • 附近学校:暂无数据
小区区位

项目北靠复兴路,东临景风路,西至龙腾路,向南即可沿南通的主干道——星湖大道;项目往东沿东方大道高架,到南通汽车客运东站、兴东机场。

大事记

2017

南通永旺梦乐城开业

2010

南通星湖101开业

2019

小区开盘

2014

南通世茂广场开业

2009

能达商务区申报省级现代服务业聚集区

贝壳评分
7.0

综合测评得分

  • 建筑品质 6.8分
  • 户型设计 6.4分
  • 交通条件 6.3分
  • 教育质量 6.3分
  • 商业环境 6.3分
  • 花园景观 6.5分
  • 物业管理 6.0分
小区优点

小区地理位置优越,交通便利,出行方便;

整个空间采光充足,利于后期居住;

小区环境好,居住环境舒适。

小区弱点

新房,周边配套尚不齐全。

内部品质


(绿地新城里 图片来自链家网)


绿地新城里楼龄新、绿化好、交通便利,属于中高档的改善性小区。

整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

小区的物业管理严格,小区内遍布监控录像,每个单元门采用密码门禁制度,保卫24小时轮流巡逻,安全系数较高。

总体而言小区的品质较佳,可以作为购买本小区的重要关注点。

信息概览
  • 楼栋总数:72栋
  • 建筑面积:565733㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:44306.4㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:6177户
  • 固定车位数:4388
  • 容积率:2.1
  • 绿化率:43%
  • 电梯房:
户型综述


(绿地新城里 图片来自链家网)


整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

小区的户型品质很好,是豪华住宅区,可以作为购买本小区的重要关注点。

在售户型分布

共276套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划


(绿地新城里 图片来自链家网)


整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。

小区采用西班牙的形象鲜明建筑语言,强调简洁、明快、流畅的建筑风格的同时,注重建筑风格的独特性,使得浪漫古典与现代建筑自然相融。

小区的建筑设计高端大气,适合对于小区的建筑外观有较高要求的置业群体。

花园及景观

清新自然的园林设计给绿地新城里创造了一个有园林、有水景、有活动场地、有文化氛围的宁静安逸生活社区,绿化设计和庭院设计观赏性很高,此项可以作为购买本小区住宅的一个重要关注点。

公共空间

小区的公共空间设计不错,单元底楼皆精装修,涵盖休息区、健身区、儿童娱乐区。楼梯间和电梯间的采光通风都很好,视野开阔,不会压抑。

小区的消防通道上悬挂有“消防通道,禁止泊车”的警示牌,保障通道畅通,地下车库入口挂有“临时车辆,禁止停在悬挂车牌车位”的指示牌,保障业主车辆泊车;

小区的公共空间布局合理,可以作为购买本小区的重要关注点。

居住人群

居住密度:小区入住率高,居家生活气息浓厚;

住户特征:年龄段为30—60岁,业主多为中年人,有一定购房实力;

工作地点:住户上班多集中在南通市区内企业,或者附近政府办公楼;

出租较少:小区的出租人群比例不到5%。

社区氛围

小区入住率少,居家氛围暂不浓厚,闲暇之时,偶尔见到业主在小区内的绿化地带散步。

整体而言社区的气氛安静舒适。不过不作为购买本小区的重要关注点。

物业服务

内部管理:小区为封闭式园区,每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;居住安全有保障;

安全方面:小区出入口即楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上园区也有安保人员巡逻;

卫生方面:园区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理,园区内的绿植树木顶起会修剪;

小区的物业服务品质较高,能够管理好小区,服务好住户,可以将小区物业作为购买本小区的重要关注点。

内部配套



(绿地新城里 图片来自链家网)


小区的内部配套在片区中还是不错的,可以作为购买本小区的重要关注点。

停车

对于停车位有较高要求的置业群体可以考虑选择。

周边生活

小区周边配套设施齐全,教育资源良好、交通条件便捷。

总之小区的各项配套齐全,可作为购买本小区的重要关注点。

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

项目北靠复兴路,东临景风路,西至龙腾路,向南即可沿南通的主干道——星湖大道。

小区周边公交线路丰富,可以选择在76路(永旺梦乐城)、46路(东方大道同仁路口)、76路(通盛大道宏兴路口)、93路(能达商务区)等公交站台上下车。


教育

小学:能达小学,距离小区1976米。

中学:南通思德福国际学校,距离小区941米。

小学

基本情况:

近年来,南通开发区以创建区域教育现代化示范区为契机,积极调整区域教育布局规划,不断加大教育投入,努力改善办学条件,积极打造具有“民本思想、优先战略、均衡理念、国际视野”的现代化教育强区。据悉,除能达小学外,开发区还投资3500万在中心区域兴办中兴幼儿园,该幼儿园占地面积4406平方米,建筑面积4705平方米,各项设施办学条件优越,教学设施设备齐全,已于春季开园。

近年来,南通开发区以创建区域教育现代化示范区为契机,积极调整区域教育布局规划,不断加大教育投入,努力改善办学条件,积极打造具有“民本思想、优先战略、均衡理念、国际视野”的现代化教育强区。据悉,除能达小学外,开发区还投资3500万在中心区域兴办中兴幼儿园,该幼儿园占地面积4406平方米,建筑面积4705平方米,各项设施办学条件优越,教学设施设备齐全,已于春季开园。

中学

基本情况:

南通思德福国际学校位于南通市经济技术开发区,由新加坡思德福教育集团(Stalford Education Group)创办,是南通地区首家国际学校,也是英国剑桥课程(CIE)认证的国际学校和考试中心。学校设有双语部,为12年一贯制;还设有国际部,招收国外学生。学校融合中西先进教育理念和优秀文化,从国内外遴选优秀教师进行教育教学。

学校占地面积105亩,校园设计独特,环境优美,建有体育馆、游泳池、剧院,以及实验室、电脑室、舞蹈房等专用教室。

商业

小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1千米以内都可以解决。

商场:星湖城市广场,距离小区1135米;永旺梦乐城,距离小区1255米。

超市:易购多超市,距离小区907米;群龙超市,距离小区1082米;永旺梦乐城超市,距离小区1292米。

医疗

药房:九康大药房,距离小区941米;同仁堂药房,距离小区1249米;京典大药房,距离小区1654米。

周边社群氛围

小区周边居住的多为本市居民,片区该板块主打宜居、配套,大部分小区都是刚需型或改善型楼盘。居家氛围浓厚,是个宜居的好选择。

片区文化特色

片区没有明显的特色文化印记。

治安情况

小区附近治安不错,小区每个入口处都有保安值岗,根据业主访谈及周边商铺走访得知,小区基本没有发生治安事件,居住生活比较安全。

嫌恶设施

暂无

购买策略
推荐人群

推荐 1

适合人群:在附近上班的年轻人

推荐 2

适合人群:小孩在附近上学的家庭

税费建议

小区均为商品房,需要注意以下几点:

1、如果房屋距上次交易已满5年,业主家庭名下只有正在交易的这一套房子,房子属于普通住宅则只需缴纳契税,若房子为非普通住宅,需要缴纳契税、全额收取增值税及附加。

如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅,则还需缴纳个人所得税。

2、房屋距上次交易时间满2年未满5年,普通住宅需缴纳契税、个人所得税;非普通住宅需缴纳契税、个人所得税、全额收取增值税及附加。

3、房屋距上次交易时间未满2年,需要缴纳、个人所得税、契税、全额收取增值税及附加税。

总的来说,房子距离上次交易满5年,且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。具体税费金额还需根据具体房源而定,内容仅供参考。

贷款建议

贷款年限:

通执行贷款年限最长30年。

根据房龄计算,小区2019年交房,年限不超过70-(2019-2019)=70年。

根据贷款人年龄推算,65(最高贷款年龄)-30(最长贷款年限)=35岁。

即,只要购房人年龄不超过35岁,就可以贷满30年。

注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。

贷款额度:

小区建成于2019年,房龄未满十年。

如果你选择商业贷款:

首套最多可贷7成;二套本地最多可贷7成,外地最多可贷6成;已有二套及以上的家庭暂停放贷,利率上浮25%—30%。

如果你选择公积金贷款:

首套房,市公积金最多可贷8成;二套房市公积金最多可贷6成;二套及以上停止贷款。有公积金缴存的,尽量使用公积金贷款,相对利率低,如果公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,减少购房成本。


免责声明:

1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年8月20日,如有变化请以实际交易情况为准。文中涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因市价变化、与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。