（世茂九龙庭建筑整体 图片来自链家网）
世茂九龙庭占地面积约10万方，总建面约23万方，由四栋沿街商业及十栋住宅组成。建筑风格采用新古典主义，景观方面呈现为“一核、二轴、二区”，一核为项目复合型中心花园，二轴为东西景观轴线，二区为休闲中心。
项目东临城市主干道，直达地铁1号线能达商务站（建设中），交通便捷，北临幼儿园（规划中），与航运学院直线距离约100米，与世茂广场仅一路之隔，周边四大商业综合体环绕。
- 建成年代：1995-2022年
- 交易权属：商品房/限价商品房/使用权/私产/校产
- 开发企业：南通华威房地产拓展有限公司南通市房
- 物业公司：暂无数据
- 附近学校：暂无数据
项目东临城市主干道，直达地铁1号线能达商务站（建设中），交通便捷，北临幼儿园（规划中），与航运学院直线距离约100米，与世茂广场仅一路之隔，周边四大商业综合体环绕。
2017
南通永旺梦乐城开业
2010
南通星湖101开业
2019
世茂九龙庭建成
2014
南通世贸广场开业
综合测评得分
- 建筑品质 6.9分
- 户型设计 6.5分
- 交通条件 6.7分
- 教育质量 6.0分
- 商业环境 6.8分
- 花园景观 6.8分
- 物业管理 6.3分
二期楼间距大，低层采光好；
租客比较少，业主年轻化；
景观设计考究，小区环境优美。
部分楼栋的楼间距设置不合理，低层采光不好；
刚交房不久，没有满两年。
（世茂九龙庭 图片来自链家网）
世茂深耕南通四年，一直用最大的用心对待这片土地。从居住品质的改善到城市形象的跃进，世茂一直与南通在一起。2017年产品全面升级，新界之上，世茂九龙庭携匠心而来。不只能做到 还能做到更好 。格调更有YOUNG，景观超MAX，尺度PLUS，健康UP，关怀MIX。
世茂九龙庭房龄新，但是绿化率一般，小区品质在整个开发区来看还算可以，可以作为购买小区的重要关注点。
- 楼栋总数：18栋
- 建筑面积：235000㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：100000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：3195户
- 固定车位数：2668
- 容积率：1
- 绿化率：30%
- 电梯房：是
小区户型丰富且通透，布局合理采光好；
小区户型方正通透，且带宽大阳台、落地窗；户型面积使用率高，浪费面积少，功能面积相对合理；
全天日照时间长，采光好，无楼房被树木遮挡的情况；
小区的户型品质很好，是豪华住宅区，可以作为购买本小区的重要关注点。
共218套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
（世茂九龙庭建筑外观 图片来自链家网）
世茂九龙庭占地面积约10万方，总建面约23万方，由四栋沿街商业及十栋住宅组成。建筑风格采用新古典主义，景观方面呈现为“一核、二轴、二区”，一核为项目复合型中心花园，二轴为东西景观轴线，二区为休闲中心。
世茂九龙庭的建筑在整个开发区来看有优势，可以作为购买小区的重要关注点。
小区绿化率30%，绿化覆盖率一般，景观方面呈现为“一核、二轴、二区”，一核为项目复合型中心花园，二轴为东西景观轴线，二区为休闲中心。
花园及景观在整个经济开发区来看算一般，不作为购买本小区的重要关注点。
小区的公共空间设计不错，单元底楼皆精装修，涵盖休息区、健身区、儿童娱乐区。楼梯间和电梯间的采光通风都很好，视野开阔，不会压抑。
小区的消防通道上悬挂有“消防通道，禁止泊车”的警示牌，保障通道畅通，地下车库入口挂有“临时车辆，禁止停在悬挂车牌车位”的指示牌，保障业主车辆泊车。
小区的公共空间布局合理，可以作为购买本小区的重要关注点。
居住密度：小区入住率高，居家生活气息浓厚；
住户特征：年龄段为30—60岁，业主多为中年人，有一定购房实力；
工作地点：住户上班多集中在南通市区内企业，或者附近政府办公楼；
出租较少：小区的出租人群比例不到5%。
小区入住率不高，居家氛围不太浓厚。
整体而言社区的气氛安静舒适。不过不作为购买本小区的重要关注点。
内部管理：小区为封闭式园区，每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；居住安全有保障；
安全方面：小区出入口即楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上园区也有安保人员巡逻；
卫生方面：园区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，园区内的绿植树木顶起会修剪；
小区的物业服务品质较高，能够管理好小区，服务好住户，可以将小区物业作为购买本小区的重要关注点。
小区建有地下停车位，根据帝业主的反映，暂时没有出现停车位紧张的情况。
对于停车位有较高要求的置业群体可以考虑选择。
张女士是世茂九龙庭的业主，今年29岁。
张女士是今年刚刚搬进小区里的，是她与老公的婚房，之所以选择这个小区一是因为双方父母均生活在港闸片区，离家较近；二是综合考虑觉得小区的环境、配套都不错，是置业不错的选择。张女士在开发区上班，平时开车上班，江海大道高架离小区不远，车行很方便。
小区周边配套设施齐全，教育资源良好、交通条件便捷。
总之小区的各项配套齐全，可作为购买本小区的重要关注点。
项目东临城市主干道，直达地铁1号线能达商务站（建设中），交通便捷。
农房幸福天地[公交站]（91,93），农房.幸福天地[公交站]（93,28），中港翡翠城[公交站]（91,86,28），星湖101东[公交站]（94,97），新景路上海路南[公交站]（93）。
小区的交通配套丰富，所以对此有较高要求的置业群体谨慎考虑。
幼儿园：开发区小星星幼儿园（726米），康思登国际幼儿园（751米），新开苑幼儿园（816米），南通市新开镇中心幼儿园（915米），天线宝宝幼托中心（987米）。
小学：南通大学附属实验小学（785米）。
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边1千米以内都可以解决。
文峰超市(幸福店)（121米），国超便利店(星湖店)（147米），幸福街区（154米），倍思乐超市（155米），百士多便利店(世贸店)（201米），云微购世贸店（222米）。
小区楼下有药店，能够满足购房者所需的医疗条件。
新开街道紫荆社区卫生服务站（705米）
生活：
南京银行(开发区支行)（395米），南京银行ATM（406米），南京银行ATM（406米），中国邮政24小时自助银行服务(南通市开发区支行)（717米），中国邮政24小时自助银行服务(南通市开发区支行)（717米）
娱乐：
1896私人影院（261米），聚影咖致青春主题影院（283米），世茂国际影城(南通店)（450米），壹零壹国际影城(星湖大道店)（799米），中影国际影城(南通永旺店)（1088米）
餐饮：
传世骨头饭（57米），锦春鲜包（57米），时光小驻（57米），小提咖啡（57米），味尊私房菜（62米），八方达快餐（62米），奥灶面(开发区店)（70米）
小区周边居住的多为本市居民，片区该板块主打宜居、配套，大部分小区都是刚需型或改善型楼盘。居家氛围浓厚，是个宜居的好选择。
片区没有明显的特色文化印记。
小区附近治安不错，小区每个入口处都有保安值岗，根据业主访谈及周边商铺走访得知，小区基本没有发生治安事件，居住生活比较安全。
暂无
适宜三口之家，换房自住首选。
小区均为商品房，需要注意以下几点：
1、如果房屋距上次交易已满5年，业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，房子属于普通住宅则只需缴纳契税，若房子为非普通住宅，需要缴纳契税、全额收取增值税及附加。
如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，则还需缴纳个人所得税。
2、房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需缴纳契税、个人所得税、全额收取增值税及附加。
3、房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳、个人所得税、契税、全额收取增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款年限：
通执行贷款年限最长30年。
根据房龄计算，小区2019年交房，年限不超过70-（2019-2019）=0年。
根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=35岁。
即，只要购房人年龄不超过35岁，就可以贷满30年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度：
小区建成于2019年，房龄未满十年。
如果你选择商业贷款：
首套最多可贷7成；二套本地最多可贷7成，外地最多可贷6成；已有二套及以上的家庭暂停放贷，利率上浮25%—30%。
如果你选择公积金贷款：
首套房，市公积金最多可贷8成；二套房市公积金最多可贷6成；二套及以上停止贷款。有公积金缴存的，尽量使用公积金贷款，相对利率低，如果公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，减少购房成本。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年7月22日，如有变化请以实际交易情况为准。文中涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因市价变化、与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
