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小区似花园 绿化率高 停车方便
能达生态社区,低密度舒适住宅
南通经济技术开发区 能达商务区 正泰江岸水苑
贝壳小区测评(分) 6.8


(正泰江岸水苑建筑外观 图片来自链家网)


正泰江岸水苑位于能达科文中心核心地段、两大公园环伺(能达中央公园和体育公园),贯通城市东西南北,项目占地面积5.1926万方,建筑面积6.821万方,容积率1.03、绿化率30%,区域稀缺低密度住宅。其中1-13栋为联排别墅,14栋为花园洋房,15-21小高层,22-23栋为百变多功能酒店式公寓正泰·江岸水苑位于南通市经济开发区碧桂园路南侧、长虹路西侧,总用地面积约5万方,总建筑面积约17万方。

小区概览
基础信息
  • 建成年代:1998-2020年
  • 交易权属:商品房/经济适用房/使用权/私产
  • 开发企业:句容正泰置业有限公司
  • 物业公司:中南物业管理有限公司
  • 附近学校:暂无数据
小区区位

正泰江岸水苑位于能达科文中心核心地段、两大公园环伺(能达中央公园和体育公园),贯通城市东西南北。正泰·江岸水苑售楼处南侧是能达中央公园,开发区水域景观公园坐收眼底。

大事记

2017

南通永旺梦乐城开业

2010

南通星湖101开业

2019

小区建成

2014

南通世茂广场开业

2009

能达商务区申报省级现代服务业集聚区

贝壳评分
6.8

综合测评得分

  • 建筑品质 6.5分
  • 户型设计 6.0分
  • 交通条件 6.5分
  • 教育质量 6.0分
  • 商业环境 6.4分
  • 花园景观 6.7分
  • 物业管理 6.3分
小区优点

地理位置优越,交通便利,出行方便;

位于能达科文中心核心地段;

区域稀缺低密度住宅。

小区弱点

绿化率不算高,小区绿化环境较一般。

内部品质


(正泰江岸水苑建筑外观 图片来自链家网)


正泰江岸水苑位于能达科文中心核心地段、两大公园环伺(能达中央公园和体育公园),贯通城市东西南北,项目占地面积5.1926万方,建筑面积6.821万方,容积率1.03、绿化率30%,区域稀缺低密度住宅。其中1-13栋为联排别墅,14栋为花园洋房,15-21小高层,22-23栋为百变多功能酒店式公寓正泰·江岸水苑位于南通市经济开发区碧桂园路南侧、长虹路西侧,总用地面积约5万方,总建筑面积约17万方。拟建建筑由别墅、洋房、小高层和写字楼组成,单单从江岸水苑住宅区域的容积率来看,“低密度、高舒适度社区”的名号当之无愧。

信息概览
  • 楼栋总数:23栋
  • 建筑面积:68210㎡
  • 人车分流:
  • 占地面积:51926㎡
  • 是否封闭:
  • 总户数:1817户
  • 固定车位数:694
  • 容积率:1.03
  • 绿化率:30%
  • 电梯房:
户型综述

小区户型丰富且通透,布局合理采光好;

小区户型方正通透,且带宽大阳台、落地窗;户型面积使用率高,浪费面积少,功能面积相对合理;

全天日照时间长,采光好,无楼房被树木遮挡的情况;

小区的户型品质很好,是豪华住宅区,可以作为购买本小区的重要关注点。

在售户型分布

共273套在售户型

小区设施

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

建筑及规划


(正泰江岸水苑建筑外观 图片来自链家网)


其中1-13栋为联排别墅,14栋为花园洋房,15-21小高层,22-23栋为百变多功能酒店式公寓正泰·江岸水苑位于南通市经济开发区碧桂园路南侧、长虹路西侧,总用地面积约5万方,总建筑面积约17万方。拟建建筑由别墅、洋房、小高层和写字楼组成。

小区的建筑设计高端大气,适合对于小区的建筑外观有较高要求的置业群体。

花园及景观

小区的景观以花园式风格呈现,园林绿植围绕着楼栋生长,虽然繁茂但却并不显杂乱,也不会遮挡采光,会给人一种漫步在公园内的错觉。

清新自然的园林设计给正泰江岸水苑创造了一个有园林、有水景、有活动场地、有文化氛围的宁静安逸生活社区,绿化设计和庭院设计观赏性很高,此项可以作为购买本小区住宅的一个重要关注点。

公共空间

小区的公共空间设计不错,单元底楼皆精装修,涵盖休息区、健身区、儿童娱乐区。楼梯间和电梯间的采光通风都很好,视野开阔,不会压抑。

小区的消防通道上悬挂有“消防通道,禁止泊车”的警示牌,保障通道畅通,地下车库入口挂有“临时车辆,禁止停在悬挂车牌车位”的指示牌,保障业主车辆泊车。

小区的公共空间布局合理,可以作为购买本小区的重要关注点。

居住人群

居住密度:小区入住率高,居家生活气息浓厚;

住户特征:年龄段为30—60岁,业主多为中年人,有一定购房实力;

工作地点:住户上班多集中在南通市区内企业,或者附近政府办公楼;

出租较少:小区的出租人群比例不到5%。

社区氛围

小区入住率较多,居家氛围浓厚,闲暇之时,偶尔见到业主在小区内的绿化地带散步。

整体而言社区的气氛安静舒适。不过不作为购买本小区的重要关注点。

物业服务

内部管理:小区为封闭式园区,每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;居住安全有保障;

安全方面:小区出入口即楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上园区也有安保人员巡逻;

卫生方面:园区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理,园区内的绿植树木顶起会修剪;

小区的物业服务品质较高,能够管理好小区,服务好住户,可以将小区物业作为购买本小区的重要关注点。

停车

小区建有地下停车位,根据业主的反映,暂时没有出现停车位紧张的情况。

对于停车位有较高要求的置业群体可以考虑选择。

周边生活

小区周边配套设施齐全,教育资源良好、交通条件便捷。

交通出行:正泰江岸水苑位于能达科文中心核心地段、两大公园环伺(能达中央公园和体育公园),贯通城市东西南北。

商业配套:项目周边配套齐全,永旺购物城、大润发、世茂广场近在咫尺,教育资源配置优越。

总之小区的各项配套齐全,可作为购买本小区的重要关注点。

交通 医疗 生活 休闲 门店
交通

小区的交通配套丰富,所以对此有较高要求的置业群体谨慎考虑。

教育

幼儿园:南通开发区宋庆龄乐童幼儿园,距离小区1767米。

小学:能达小学,距离小区491米。

基本情况:由南通开发区管委会投资亿元兴建的南通市能达小学西邻能达生态公园东靠通盛大道,占地面积55亩,总建筑面积23000平方米拥有体育馆、地下停车位、多功能报告厅、学生餐厅等配套实施。

商业

小区周边的商业配套非常成熟,无论是日常生活用品、买菜、吃早点,还是大型购物聚餐,小区周边1千米以内都可以解决。

商场:旺角商业广场,距离小区1650米。

超市:好又多超市,距离小区257米;中元生活超市,距离小区478米;文峰超市,距离小区1494米。

市场:五湖菜市场,距离小区1385米。

医疗

医院:星湖社区卫生服务站,距离小区1815米;星景社区卫生服务站,距离小区1960米。

药店:我度大药房,距离小区426米;百年大药房,距离小区478米;济生堂大药房,距离小区1302米。

小区内部虽然没有大型医院,但小区楼下也有药店,能够满足购房者所需的医疗条件。

公共生活

正泰·江岸水苑售楼处南侧是能达中央公园,开发区水域景观公园坐收眼底。项目周边配套齐全,永旺购物城、大润发、世茂广场近在咫尺,教育资源配置优越。正泰·江岸水苑独拥城市生活新腹地,独享开发区核心商圈,地理位置优越且市政配套齐全,可满足业主多样化生活方式 。

周边社群氛围

小区周边居住的多为本市居民,片区该板块主打宜居、配套,大部分小区都是刚需型或改善型楼盘。居家氛围浓厚,是个宜居的好选择。

片区文化特色

片区没有明显的特色文化印记。

治安情况

小区附近治安不错,小区每个入口处都有保安值岗,根据业主访谈及周边商铺走访得知,小区基本没有发生治安事件,居住生活比较安全。

未来规划

未来在项目西侧还有能达科文中心,大剧院、文化中心、教育中心配套齐备,更加凸显该区域的独特居住感受,更是未来的核心配套和发展区域。正泰·江岸水苑东侧为开发区体育公园,目前体育公园建设速度惊人,目前已初具雏形!

嫌恶设施

嫌无。

购买策略
推荐人群

推荐一

推荐人群:三口之家

推荐房型:3室2厅 123.65平米

置业预算:165万元-175万元

推荐二

推荐人群:五口之家

推荐房型:3室2厅 170平米

置业预算:235万元-245万元

税费建议

小区均为商品房,需要注意以下几点:

1、如果房屋距上次交易已满5年,业主家庭名下只有正在交易的这一套房子,房子属于普通住宅则只需缴纳契税,若房子为非普通住宅,需要缴纳契税、全额收取增值税及附加。

如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅,则还需缴纳个人所得税。

2、房屋距上次交易时间满2年未满5年,普通住宅需缴纳契税、个人所得税;非普通住宅需缴纳契税、个人所得税、全额收取增值税及附加。

3、房屋距上次交易时间未满2年,需要缴纳、个人所得税、契税、全额收取增值税及附加税。

总的来说,房子距离上次交易满5年,且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。具体税费金额还需根据具体房源而定,内容仅供参考。

贷款建议

贷款年限:

通执行贷款年限最长30年。

根据房龄计算,小区2019年交房,年限不超过70-(2019-2019)=70年。

根据贷款人年龄推算,65(最高贷款年龄)-30(最长贷款年限)=35岁。

即,只要购房人年龄不超过35岁,就可以贷满30年。

注:各银行政策有差异,以上只是普遍情况,仅供参考。

贷款额度:

小区建成于2019年,房龄未满十年。

如果你选择商业贷款:

首套最多可贷7成;二套本地最多可贷7成,外地最多可贷6成;已有二套及以上的家庭暂停放贷,利率上浮25%—30%。

如果你选择公积金贷款:

首套房,市公积金最多可贷8成;二套房市公积金最多可贷6成;二套及以上停止贷款。有公积金缴存的,尽量使用公积金贷款,相对利率低,如果公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,减少购房成本。


免责声明:

1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年7月16日,如有变化请以实际交易情况为准。文中涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因市价变化、与实际情况可能略有偏差,仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。