和融优山美地建成于2013年，位于新东路和振兴东路的交界处，小区规模不大，共18栋楼，占地面积适中。
小区开发商是南通融邦房地产开发有限公司，定位是普通住宅，户型可选择性多。
小区楼间距合理，全部都是电梯房，小区内部有配套设施较齐全。
小区附近配套设施很丰富，可以满足日常生活，小区品质在经济技术开发区算中等偏上水平。
- 建成年代：1995-2020年
- 交易权属：商品房/使用权/私产
- 开发企业： 大理耀鹏房地产开发有限责任公司
- 物业公司：广东中奥物业管理有限公司南通分公司
- 附近学校：暂无数据
小区位于新东路和振兴东路的交界处，属于能达商务区，毗邻世茂广场，周边配套实施齐全，交通便利。
小区地理位置较好，出行方便，就是高峰期可能会堵车，日常生活很便利。
2014
南通世茂广场开业
2010
南通星湖101开业
2017
南通永旺梦乐城开业
2013
小区建成
综合测评得分
- 建筑品质 7.0分
- 户型设计 6.5分
- 交通条件 3.5分
- 教育质量 6.0分
- 商业环境 7.0分
- 花园景观 6.0分
- 物业管理 6.0分
地理位置好，交通出行方便；
周边配套设施齐全，生活娱乐丰富；
户型可选择性大。
绿化率覆盖不够；
医疗配套设施不丰富。
和融优山美地内部品质较好，温馨宜居。
小区建筑：规模适中，共有18栋楼，小区外观属于典型的欧式简约风格，全部都是电梯房；
小区花园：小区内部花园景观也很丰富，适合休养生息。
生活氛围：小区是开发区能达商圈知名小区，居民整体素质高，适宜居住。
小区生活氛围轻松舒适，居民大多是南通本地人。和融优山美地名邸的品质在经济技术开发区来看处于中等偏上水平，小区的品质可以作为购买本小区的参考条件。
（和融优山美地名邸 图片来自链家网）
- 楼栋总数：24栋
- 建筑面积：450000㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：200000㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：3400户
- 固定车位数：2291
- 容积率：2
- 绿化率：32%
- 电梯房：是
小区户型设计整体较好，户型选择性多，尽显人性化。
共245套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
小区整体的建筑风格简约雅致，属于典型的欧式风格，小区共七排，排布整齐，楼间距大，采光好。
小区建成年限较近，外观看上去还很新，在周边社区中较为独特，整体品质较好。
小区的建筑在整个经济技术开发区来看还算不错，对小区建筑有要求的购房者可以考虑购买本小区。
（建筑规划 图片来自链家网）
小区绿化覆盖一般，绿化率在30%左右，景观丰富。
小区环境维护较好，有高大的树木也有低矮的灌木，也有花园和亭院，还有自然河流，整体品质一般，小区内部还算整洁卫生。
小区的绿化环境在经济技术开发区来看还算可以。对花园景观有要求的购房者可以考虑购买本小区。
（花园景观 图片来自链家网）
小区的楼梯间采光通风较好，名牌、大门、楼栋标识还是很醒目的，公共空间设计较好。
小区的公共空间不是本小区的重要关注点。
小家庭：适宜三口之家，婚房自住首选。
年轻一族：对生活品质有一定追求的年轻人。
周边社区氛围良好，邻里关系和谐。
小区门口有安保24小时值班，摄像头基本覆盖全小区，安保工作基本到位。
小区保洁做的还是很好的，基本没有杂物和垃圾，绿化及时修剪。小区的物业服务细致到位，能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。
小区的物业服务在经济技术开发区来说处于中等偏上水平，物业服务可以作为购买本小区的重要关注点。
（小区大门 图片来自链家网）
小区有供居民使用的运动设施，也有儿童游乐设施。
小区的内部配套在经济技术开发区来看还是较为全面的，内部配套设施可以作为购买本小区的重要关注点。
（内部配套设施 图片来自链家网）
小区有地下停车库，业主也可以将车停在路面，停车位不很紧张。
小区实行人车分流，行人在小区内行走有一定的安全保障。
小区的停车条件在经济技术开发区来说还可以，对停车条件有要求的购房者可以考虑本小区。
（停车库入口 图片来自链家网）
周女士是和融优山美地的业主，家庭年收入在50万元左右，在这个小区生活了十多年。
表示小区环境优美，道路基本看不到垃圾杂物，交通出行也很方便，日常生活娱乐基本在开发区商圈，小区周边风景也很优美。
和融优山美地周边配套很成熟，基本可以满足居民的生活需求。
交通配套：小区地理位置较好，不管是哪种交通方式，出行都很便利。
商业配套：小区属于能达商圈，2公里内有配套丰富的大型商场。
公共生活：小区周边景色优美，环境宜居，日常休闲选择性多。
在整个经济技术开发区来看，和融优山美地的配套设施处于中等偏上水平，可以作为购买本小区的参考项。
小区位于新东路和振兴东路的交界处，属于能达商务区，毗邻世茂广场，周边配套实施齐全，交通便利。
小区1公里范围内有南通市天星湖中学、南通开发区实验小学、康思登国际幼儿园等公交站台。
小区不管是开车还是公交车都出行方便，也不易堵车，小区的交通条件是本小区的最大优势之一，对小区交通条件注重的购房者推荐购买。
幼儿园：开发区小星星幼儿园，距离小区910米；康思登国际幼儿园，距离小区1.1公里；星湖国际双语幼儿园，距离小区1.2公里；华润宋庆龄幼儿园，距离小区1.1公里；
小学：南通市开发区实验小学，距离小区1.2公里；
初中：南通市东方中学，距离小区1公里；
小区划片的学区在开发区处于中等，对学区有要求的购房者可以考虑此小区。
（信息来源：南通市教育局官网：http://jyj.nantong.gov.cn/）
小区周边的商业配套较好，靠近开发区商圈，无论是日常生活、休闲娱乐，还是大型购物聚餐，小区周边2公里以内都可以解决。
小区的商业配套在开发区来看，处于中等偏上水平。
附近商业：
南通世茂广场，距离小区100米；星湖101广场，距离小区778米；永旺梦乐城，距离小区1公里；
附近商圈：
毗邻开发区商圈；
社区医院：新开街道紫荆社区卫生服务站，距离小区842米；新开苑-社区卫生服务站，距离小区1公里；星湖社区卫生服务站，距离小区1.2公里；中兴街道同顺苑-社区卫生服务站，距离小区1.2公里；
医院：南通良春中医医院，距离小区586米；
小区的医疗配套在开发区以及整个南通来看处于中等偏下水平，对医疗配套有要求的购房者不建议考虑本小区。
小区周边自然环境优美，距离能达中央公园1.8公里；距离能达生态通廊2公里；距离七彩森林1公里；
小区的公共生活配套在开发区来看处于中等水平，对自然环境可以作为购买本小区的重要关注点。
小区的治安还算不错，小区门口有安保24小时值班；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
小区的治安情况在片区来看算中等偏上，对治安有要求的购房者可以考虑本小区。
地铁1号线振兴路站
名称 |
本小区 | 中港翡翠城 | 世茂新界 |
|---|---|---|---|
均价 |
10930元/平 | 10972元/平 | 11898元/平 |
城区 |
南通经济技术开发区 | 南通经济技术开发区 | 南通经济技术开发区 |
户型 |
暂无数据 | 暂无数据 | 暂无数据 |
优点 |
楼间距大，户型可选择性多 | 地理位置好，出行方便 | 生活便利，交通便利 |
缺点 |
缺少大型综合性医院 | 生活范围不够浓厚 | 生活氛围不够浓厚 |
适宜三口之家，婚房自住首选。
小区均为商品房，需要注意以下几点：
1、如果房屋距上次交易已满5年，业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，房子属于普通住宅则只需缴纳契税，若房子为非普通住宅，需要缴纳契税、全额收取增值税及附加。
如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，则还需缴纳个人所得税。
2、房屋距上次交易时间满2年未满5年，普通住宅需缴纳契税、个人所得税；非普通住宅需缴纳契税、个人所得税、全额收取增值税及附加。
3、房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳、个人所得税、契税、全额收取增值税及附加税。
总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
贷款年限：
南通执行贷款年限最长30年。
根据房龄计算，小区2013年交房，年限不超过70-（2019-2013）=64年。根据贷款人年龄推算，65（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=35岁。
即，只要购房人年龄不超过35岁，就可以贷满30年。注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
贷款额度：
小区建成于2013年，房龄未满十年。
如果你选择商业贷款：
首套最多可贷7成；二套本地最多可贷7成，外地最多可贷6成；已有二套及以上的家庭暂停放贷，利率上浮25%—30%。
如果你选择公积金贷款：
首套房，市公积金最多可贷8成；二套房市公积金最多可贷6成；二套及以上停止贷款。有公积金缴存的，尽量使用公积金贷款，相对利率低，如果公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，减少购房成本。
免责声明：
1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年3月11日，如有变化请以实际交易情况为准。文中涉及装修情况、标准以合同为准。
2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因市价变化、与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4、因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5、文章中的面积指的是建筑面积。
