2019年南京楼市年报相继出炉，据克而瑞公布的数据显示，目前已有＞7成的百强房企成功布局南京。

华侨城、金茂、招商等房企继续深耕南京，加速扩张步伐；新希望、德信、华宇、江苏水利4家品牌房企通过土拍，完成在南京的第一次布局。

在此，宁小贝奉上一张南京总房价地图，提供专业参考。

总价150万

总价150万、南京主城，这两个标签同时成立的情况不多见，以致刚需很难淘到满意房源。

均价1万元/㎡以下，主城几乎殆尽，溧水高淳毛坯均价约9500元/㎡，带装修均价约1.1万元/㎡。

对于地缘客来说，可选择的有城东龙潭、六合、江宁湖熟等楼盘。

总价150-250万

150-250万这个价格段置业者，囊括了毕业大学生、青年置业者、新婚夫妇，亟待高质刚需楼盘。

可供选择的范围较多，其中比较受欢迎的当属2019年板块动作较大的江北、紫东地区，不过选择有所局限，多为小户型。

• 江北地区2019年大动作频频，不仅国家自贸区落定，更是迎来了多个龙头重磅产业，总投·资金额超百亿元；接下来五桥2020年底免费通车，9线地铁75个站点格局已定，成为很多青年白领占领高地的优选板块。五桥雨山路、桥北、高新等优质小户型楼盘较多，想要大居所可选六合。

• 紫东新区规划出炉，便迎来了“高光时刻”，汤山、麒麟、龙潭此前冷门板块也一下子引入买房者眼帘，低总价可选择面较大。

• 此外，江宁凭借成熟配套也颇受置业者青睐，尤其是青龙山一带新城规划利好、房企聚集，适合刚改人群；禄口配套也日趋成熟，多个新盘雨后春笋般上市，多现房销售，解部分刚需燃眉之急。

总价250-350万

总价300万成为很多板块的“分水岭”，250-350万刚改、改善选择面一下子开阔了许多。江北作为2019年销量以及2020年上市量领军板块，300万左右品质楼盘占市面的半壁江山。

• 江北核心区占据一级流量，百分配套，但是在售楼盘不多，目前佳源玖棠府万达已经签约，成为商圈流量盘；润辰府|悦辰府99㎡300万左右首开基本售罄；江浦其他选择较多，雍宁府、江山荟、世茂璀璨江山、恒大溪山公馆、西华龙樾等均可以选择100-120㎡左右户型。

• 城南距离河西仅一站之隔，是河西白领、城南软件谷等置业安家板块主选。350万以内可买和峰南岸、世茂璀璨睿湾115㎡户型。

• 城北可供选择新房本就寥寥，中海燕矶听潮预计1月收官；迈皋桥金浦御龙湾2.6万/㎡加推待定，新盘锦麟融誉府放风价已是35000元/㎡。

总价350-500万

总价350-500万可选择区域与楼盘的变化不大，只是可选择的户型更趋向改善。

价格范围更偏向改善，配套优越、成熟区域，推荐购买的区域是河西、城南、城北、仙林、江宁、江北板块。推荐购买的楼盘有：

• 江北风华国际、佳源玖棠府、江畔都会上城、北京城建西华龙樾、金隅紫金叠院等；
• 河西鱼嘴润府、紫辉时代广场等；
• 鼓楼滨江有万象天地·九悦等；
• 城东青龙地铁小镇誉峰苑等。

总价500万以上

500万以上高端改善，这个价格段基本都是板块内的高质楼盘，周边配套也较为优越。至于如何购买，可根据工作地点、生活圈子自行选择。

• 山居资源弥足珍贵，江北老山楼盘依山而建，千万高端圈层氛围，可选金隅紫京叠院（叠墅），恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾等。

• 上秦淮板块潜力价值看好，均价30000元/㎡，打造纯墅区，在售别墅房源均需摇号，碧桂园泊云间现房销售，距地铁站800米，周边五矿、银城、葛洲坝等品牌别墅环伺。

• 预算650万以上，推荐江心洲叠墅或者河西、鼓楼滨江的大平层，对于高端改善来说都是不错的选择。

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