城东4大新盘 即将入市
70-90㎡小两房不到3万/㎡
9月份,南京新房市场迎来一波井喷行情,高价地楼盘纷纷出动,颇为吸引人眼球!
城东仙林以青龙山地铁小镇板块为主,4大纯新盘也将扎堆上市,值得关注的是多数楼盘主力户型涵盖70-90㎡刚需房源,两房两厅设计,均价预计3万/㎡以内!首付3成门槛在60-70万左右,适合第一次置业的“新南京人”、刚需消费者。
①交通方面:城东仙林地铁2号线和4号线环绕,另规划地铁8号线;
②教育方面:南外已入驻青龙地铁小镇,还将建设一所民办国际高中;
③环境方面:城东青龙山将打造休闲型绿道和都市型绿道,打造现代化的主题公园,居民只需步行15分钟就可以抵达公园休憩。
④商业方面:依托南大仙林校区少许地铁商铺和学校少量底商。未来地铁东流站将建设城市大型综合体,桦墅站街将打造滨水主题创意乐园。
一、招商正荣东望府率先抢跑!预计均价28000元/㎡
1、招商正荣东望府预计9月底首推428套
招商正荣东望府项目售楼处和94、117㎡户型样板间已经公开。预计9月底首开推出3、15、16 、17号楼,共计428套房源入市,主力户型为73、85、95、117㎡,成品房标准交付。
招商正荣东望府楼栋标志图
2、主打94、117㎡户型,另有小户型满足刚需
其中73㎡的户型是目前市面上比较少见的小户型,总价200万元左右,算是刚需的“福利”房源了。
建面约73㎡ ↓
两室两厅一卫
双开间朝南
建面约84㎡ ↓
三室两厅一卫
宽敞阳台,观景飘窗
建面约94㎡ ↓
三室两厅两卫
公共空间与卧室、书房隔离
卧室客厅大面积朝南,感受阳光
建面约117㎡ ↓
四室两厅两卫
大进深、宽适四房
全龄适用的空间
3、项目点评
等东流路修建好之后,项目到地铁4号线东流站会更加便捷。区域内在建的仙林南外分校为九年制公办学校。其它配套约等于无,胜在前景。
总体上来说,招商正荣东望府小户型适合刚需出手,94、117㎡主打户型空间利用率很高。
二、珑悦预计10月底首开!青龙地铁小镇竞争激烈!
1、多品牌开发商联合打造,珑悦预计10月底开盘
珑悦由正荣、中粮等三家开发商合作开发,项目拟建8栋18层住宅,万达茂城市展厅已开放,预计10月底首开户型89㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫,成品房交付标准。
珑悦鸟瞰图
2、珑悦规划3种户型,开间大、采光好
总体来看,珑悦面积段分布可以满足刚需和改善需求,户型方正,南北通透,布局紧凑。
建面约89㎡ ↓
三室一厅一卫
建面约107㎡ ↓
三室两厅两卫
建面约125㎡ ↓
四室两厅两卫
3、项目点评
珑悦与招商正荣东望府紧挨着一起,共享区域生活配套,距离4号线东流及灵山站较近,周边南外分校正在建设中。但目前生活配套尚欠缺,胜在未来发展前景。
项目户型看上去还挺不错的,都是大开间,尤其是125㎡户型四开间朝南。但是没有规划70-80㎡小户型,所以相对购房门槛会稍微高一些。
三、融信世纪东方预计四季度首开152套洋房
仙林湖纯新盘融信世纪东方已经公开了售楼处、户型图,样板间也将于国庆节期间公开!
1、预计首开18、19号楼,共152套洋房
融信世纪东方预计首开18号楼,9层洋房,共计72套,主力户型124㎡;21号楼,9-11层洋房,共80套,主力户型88、98、116、124㎡,成品房标准。
另外有消息称由于受到限价政策的影响,融信世纪东方的价格可能比预想的要低。
融信世纪东方建筑效果图
2、融信世纪东方共有4种户型,建筑面积约为88-124㎡
建面约88㎡ ↓
双厅带阳台,主卧朝南
建面约98㎡ ↓
三开间朝南设计
双厅朝南带景观阳台
主卧套房配置
建筑约116㎡ ↓
三开间朝南设计
大尺度客餐厅
多重收纳空间
建筑约124㎡ ↓
三开间朝南,客厅面宽4m
主卧套房设计
3、项目点评
融信世纪东方位于仙林体育学院北侧,与二号线经天路地铁站直线距离约900米。项目由13栋高层(18层)和7栋洋房(9—12层)组成的低密度社区。是仙林为数不多的现房销售项目,省去了期房项目交付2-3年的等待期,值得买房人等待。
四、栖霞建设城东新盘——星叶枫庭
1、麒麟纯新盘星叶枫庭,价格参考周边在售楼盘
星叶枫庭由栖霞建设打造,预计近期公开售楼处。项目共打造5栋高层,其中1和2号楼为27层,3和4号楼为28层,5号楼为25层,配建一所12班的幼儿园。主力户型85-116㎡,成品房标准。目前对外宣传的是,价格可以参考下周边在售楼盘的价格。
星叶枫庭建筑效果图
2、主力户型85-107㎡,刚需福利!
建面约85㎡ ↓
两室两厅一卫
三开间朝南,双阳台设计
建面约94㎡ ↓
两室两厅一卫
三开间朝南,双阳台设计
建面约99㎡ ↓
三室两厅两卫
主卧套房设计
建面约107㎡ ↓
三室两厅两卫
三开间朝南,双阳台设计
主卧套房标准
三、项目已经公开94、107㎡样板间
客厅
客厅
卧室
书房
4、项目点评
该地块于2015年10月被栖霞建设拿下,楼面价8260元/㎡,距离此次公开已经过了近3年。
项目紧邻S122,距离宁句城际地铁的站点麒麟镇站不远,以后出行较方便。但是有部分楼栋靠近高架,可能会受噪音影响。学校有麒麟小学和中学,商业有天赋广场和招商花园城,生活配套较为成熟。
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整合来源:安家城东、招商正荣东望府、星叶枫情水岸等。
免责声明:本信息采集于2018年9月25日,实际信息可能有所变动,请以销售现场实际信息为准,面积为建筑面积。楼盘头图是效果图。
文中交通规划来自《南京市城市轨道交通第二期建设规划(2015~2020年)》。
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