我国大城市房产估值水平显著高于国际大城市。今年一季度，我国GDP录得29年来首次单季负增长。国际上，全球金融市场大幅波动，叠加全球降息潮。波谲云诡的形势下，我国部分热点城市楼市却出现异常波动，引发了市场广泛关注。以深圳楼市为例，新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的房子就快卖没了……深圳楼市再度上演空中加油，也引发了质疑。有人认为，在实体经济不济的情况下，就业都难以保障，高高在上的房价难以维持。从整体上看，我国城市“估值”水平远高于股市，回报率较低，重点城市房产估值水平更是高之又高，比国际大都市房产估值水平还要高出不少。我国城市房产估值排名，厦门最贵。国际上通常用租售比来衡量房产估值水平。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。换算成股市常用的市盈率指标，租售比即是市盈率的倒数。举个例子。某个城市房价为5万/平米，租金60元/月/㎡，即一套500万房产，月租金6000元左右；在房价不涨不跌的情况下，房东单靠房租要多少年能够收回本钱呢？一年房租收入＝600×面积×12个月。投入=5万×面积。目前房价的市盈率＝总价/每年的盈利＝(5万×面积)/(60×面积×12)＝69.44倍。即需要近70年收回成本。租售比＝盈利收益率＝1/市盈率＝1/69.44＝1.44%。目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。我国320个城市房产市盈率中位数30倍左右，即需30年、360个月收回购房成本。考虑到我国GDP仍处于高增长态势，该估值水平似乎尚可接受。当然，不得不承认的是，各个城市房产估值水平差异较大。一般来说，发展潜力较大的城市，其房产估值水平也会较高。从这个角度出发，我们来看看最具发展潜力城市房产的估值水平情况，以此衡量部分具有良好前景城市房产的投资价值。恒大研究院去年发布了我国最具发展潜力百强城市，数据宝对前50强城市的投资价值进行排名。数据显示，在最具发展潜力50强城市中，市盈率水平最低的是乌鲁木齐，只有27.88倍，哈尔滨、长沙分列第二、第三位。按照国际通行说法，上述三个城市投资潜力相对较大。

刚刚过去的五一小长假，南昌有一个楼盘售楼处每天都爆满，可以说是C位出道！不卖关子啦，这个楼盘就是新建城——占地3000亩，其中商住用地地块1700亩，基础设施及公共配套设施用地地块1300亩，建成后可容纳超过10万人。这个楼盘不仅仅是大这么简单，它的内涵非常丰富，小区内部就引进了师大附中/附小、师大外国语学校，另外还有万达广场、300亩中心公园、体育场等等。此外，项目所属片区不限购，首付2成即可，均价11000元/平方米，首付20万即可享受优质的配套和便利的生活。下面，跟随小编一起来详细了解一下这个豪横的楼盘吧！

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五一小长假刚过去不久，马上就是母亲节，这个节日的到来也让楼市显得温情不少。据悉，不少楼盘母亲节将打“温情牌”，推出多样的营销活动，如女士送鲜花、售楼部开展DIY与亲子活动等。这是个表达爱的好节日，同时也是置业的好时机。母亲节是一个营销节点，许多楼盘必会推出许多优惠活动。并且五月也有许多新房源入市，购房者的选择多，选些三居室、四居室来自住或者改善家人居住环境都是不错的选择。