据贝壳南昌站统计,2019年南昌共卖出93宗经营性用地(含赣江新区,不含安义县、进贤县),面积5615亩,进账361.7亿元。
全年一波三折 11月井喷
从月份来看,全年一波三折。11月卖地面积和金额最多,857亩地吸金约56.8亿元;2月由于正逢春节假期,土拍最少,仅成交一宗地,进账6亿元。上半年3-7月份表现较稳定,8月出现拐点,9-11月稳步上升。
南昌县成“大地主”
从区域来看,南昌县是“大地主”,1830亩地进账102亿元,占总数3成;而红谷滩新区、赣江新区、高新区也成供地大区,老城区青云谱、东湖区、西湖区则供地最少。
房企“联姻”成常态
2019年,房企“联姻”合作拿地已成为普遍现象,另外,也有多块地拿地的时候是一个开发商,开发的时候又找来了“合伙人”。俗话说:没有永远的敌人,只有永远的利益。在房住不炒大背景下,在限购限价的政策下,开发商们的关系似乎更加团结、紧密,任何房企都可能成为自己的“战友”。
优质地块竞争激烈 拿地更谨慎
底价成交、低溢价成交也成为2019年土拍市场的一大特色。2019年土拍中,溢价率最高为110%,遇到区位好的地块,竞争非常激烈,十余个开发商共同竞价,但是开发商表现却很谨慎,加价一般都是1万元/亩,报价从上午持续到下午,极有耐心,很少能看到以往阔气出手10万元/亩、20万元/亩加价。
多地流拍或临时取消拍卖
虽然“地”是开发商的“命”,意味着能“活下去”。但对于不够优质的地块,开发商也非常默契,坚决不拿。所以11月份三宗地流拍。此外,南昌国土资源局网站也多次在地块临拍前一天或当天取消拍卖,不知是无开发商报名参与还是地块规划有问题。
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1、以上信息采集于2020年1月8日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。
2、文中户型面积均为建筑面积。
3、楼盘推荐图片为效果图。
4、文中土拍数据均来源于南昌国土资源局网站。
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