10月10日，南昌新建区欣悦湖旁两宗住宅、商服用地拍卖，两宗地面积合计约175亩，住宅最高限价为14000元/㎡。两宗地分别被正荣和金地拿下，而此前，金地、金茂、正荣三个开发商在欣悦湖板块联合开发了金地金茂正荣悦风华项目。未来，正荣和金地之间是各自开发今天拿下的地块，还是再次联合开发，我们暂时还不得而知。但从今天的土拍结果来看，正荣和金地都是只超起拍价1万元/亩便成功拿下地块，是土地市场转凉，还是其他开发商不看好欣悦湖板块，这个值得深思！

（数据来源：南昌自然资源局网站）

DAK2019012地块位于新建区长堎镇长坪路南侧、文化中心东路东侧以南，南昌世欧房地产开发有限公司（正荣）拿下，面积68.74亩，起拍价814万元/亩，成交价815万元/亩，合计楼面价4702元/平方米，住宅限价14000元/平方米。

DAK2019013地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧，南昌金沃房地产开发有限公司拿下（金地），面积106.3亩，起拍价1100万元/亩，成交价1100万元/亩，合计楼面价5505元/平方米，住宅限价14000元/平方米。

此次出让的两宗地位于新建区欣悦湖东侧，这两宗地靠西南，邻近地块规划有九年制学校以及区文化中心，距离新城吾悦广场也不远。两宗地限价高达14000元/平方米，地块虽未注明未毛坯限价，但从周边新房、二手房成交看，价格也相对偏高。

（图片来源：洪城时刻）

2018年6月和2019年6月，欣悦湖旁成功出让了3宗用地，分别由金地、中海、龙湖拿下，目前为开发建设中的金地金茂正荣悦风华（洋房12500-13000元/平方米）、中海湖心半岛（洋房12500-13500元/平方米）、龙湖春江悦茗（待售）。此次2宗地块同时出让，意味着欣悦湖将再添新项目。值得注意的是，与以往地块不同的是，新建区这两块地并没有精装要求，也没有户型面积分布要求。也就是说，这两块地，很有可能和周边的几个新盘一样，毛坯销售，在产品、户型等方面，开发商也有更多发挥空间。

目前，欣悦湖周边还处于前期开发阶段，区域路网等公共配套还不够完善，而随着数个楼盘的开发，地块周边路网建设也将同步进行，整个片区建设也更具统一性。

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备注：

1、以上信息采集于2019年10月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中户型面积均为建筑面积。

3、楼盘推荐图片为效果图。

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