上半年TOP10房企销售额同比明显放缓，“量入为出”“不拿高价地”成为共识

相比于第二梯队的表现，位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓，利润平稳增长，负债水平相对较低，同时，在融资环境趋紧的情况下，为了追求稳定的现金流，第一梯队房企主动削减拿地支出。

销售增速下降

作为近两年房企排名前三中较为稳定的“碧万恒”，其在2019年上半年销售额仍排名前三，分别为碧桂园、万科、恒大，但是同比增速明显放缓，三家房企平均增速为-7%。此外，保利地产、融创中国等龙头房企2019年上半年的销售额同比增速也一定程度放缓，保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融创中国由74%降至12%。

值得一提的是，在第一梯队房企中，销售额增速保持高位的是中海，今年前7月，中海累计实现合约物业销售金额约2273.42亿港元，同比增长约30.74%。虽然增幅放缓，但是保利、融创、中海等龙头房企的增长速度仍然高于百强房企的平均值。根据克而瑞发布的榜单显示，今年1-7月，按照可比口径统计，百强规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较去年同期放缓显著。

利润平稳增长

从上半年已经发布财报的龙头房企来看，万科的营收规模突破千亿元，达到1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。在利润方面，融创和保利都保持了较高的增速，其中，保利上半年实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。融创上半年归母净利润102.9亿元，同比增长61.7%。

投资拿地削减

第一梯队房企销售增速下降的同时，也纷纷削减了拿地支出。万科今年上半年的拿地规模与投资明显下降。上半年，万科新增权益土储942万平方米，同比下降18%。万科执行副总裁、首席运营官张旭在中期业绩会议上表示：“万科没有固定的拿地计划，收了多少钱回来，才能拿多少地。”

在融资收紧和政策调控之下，从第一梯队的拿地策略来看，“量入为出”“加大核心城市布局”“不拿高价地”成为共识。

来源：新京报

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1、以上信息采集于2019年8月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

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