购房者在买房时，层高也是他们考虑的一个重要因素，楼层的选房技巧各不相同，看采光、看通风、看视野也会大有差别，选择一个好的楼层是所有购房者想要的结果。电梯房哪些楼层好你都知道吗？高层住宅真的有扬灰层吗？

一、电梯房楼层应该怎么选？

1.考虑家庭原因

（1）年轻人单住

一般来说，年轻人不受拘束，更喜欢视野开阔的楼层，可以选择较高的楼层。通常来说，离地面越高的楼层，空气质量就会越好。其次，高楼层不容易受障碍物遮挡，采光好，通风足，房间相对来说也明亮、安静，人也会更放松。此外，越靠近顶层的楼层也会越安静，私密性更好，适合追求隐私的年轻人。

（2）有小孩的家庭

小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。比较理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题。

（3）有老年人的家庭

<p>高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯，电梯正常运行还好，一旦停电，对高层住户来说将会很痛苦。尤其家有老人的话，一到停电，可能“寸步难行”。所以老年人因腿脚不便，一般适合在底层居住，方便出行。有些底层住宅会带小花园，也适合老人家养植物消遣。

2.选楼层经济原则

（1）视自身经济情况而定，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。

（2）视房屋用途而定，此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商业类的，一般选择偏低楼层；用于买卖经营，往往只选一层；用于贮存一些特殊收藏品，考虑到搬运方便，楼层选择也不会太高。</p>

二、高层楼房有何优缺点？

1.高层楼房的优点

（1）空气质量比较好

通常来说，离地面越高的楼层，空气质量就会越好。因为像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等气体污染物，以及PM2.5和PM10等颗粒污染物，会随着楼层高度的增加而递减。尤其对于临街的住宅来说，住高一点的楼层受到尘土侵扰的几率要小很多。</p>

（2）噪音污染小

根据中国城市环境污染控制技术研究中心研究，噪音会随着距离变大而递减，每高1层楼，噪音就会降低约10分贝。但这也需要分情况讨论，如果小区临近城市主干道，那么3到5层往往噪音最大，但8楼以上的噪声相对就会小一些。

（3）相对健康些

高楼层不容易受障碍物遮挡，采光好，通风足，房间相对来说也明亮、安静，人也会更放松。而且，高层住宅的湿度低，患上骨关节炎、风湿病等疾病的几率也比较小。

2.高层楼房的缺点

（1）易发生坠落危险

关于高层走廊栏杆的高度，《民用建筑设计通则（GB 50352－2005）》规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。但是，对于有小孩的高层住户而言，还是会比较担心。近几年，新闻报道里小孩从自家阳台、窗户坠落的事件不少，小孩爱哭爱闹，如果栏杆高度不够，后果则不堪设想，因此，家住高层并且有小孩的住户，千万不能将小孩单独留在家中。

（2）消防安全存在隐患

<p>就目前来说，消防云梯车最高仅能达到28至30层，如果30层以上的住户发生火灾等意外，则会因为楼层太高而大大增加救援难度。

（3）等电梯时间长

高层住户等待电梯的时间往往长于低层用户，无形间就增加了住户的时间成本，而且层数越高，公摊也会越大。

另外，高层住户最怕停电。日常出行都靠电梯，电梯正常运行还好，一旦停电，对高层住户来说将会很痛苦。

（4）实用面积减少

为了增强低层的承重能力，施工方往往会增加剪力墙的厚度，而剪力墙的厚度会随着楼层的增加而加大，实用面积相对也会随之减少。

三、扬灰层真的存在吗？

所谓的“扬尘层”是指在高楼林立的城市中，空气流通不好，空气中的污染物PM2.5、PM10等悬浮灰尘颗粒会在30米左右的空中停留形成逆温层现象，此高度是空气污染物密度最高，通常也就是位于高层建筑的9-11楼，从而导致了这几层的房屋空气质量非常差，长期居住对人体十分有害。

然而上述的这些关于扬尘层的论断都没有经过科学的论证，在很多专家团队的实践检验中也并没有发现扬尘层的存在，所以大家也没必要在购房时纠结这个问题，大可放心购买。

关于电梯房应该如何选，以及高层的优缺点上文做了简单的分析，不同类型的家庭适合的楼层也不同，在买房时还需要考虑家庭中的实际因素，选择适合自己的楼层。

来源：《民用建筑设计通则》、中国城市环境污染控制技术研究中心、链家网综合整理