1.最高限价政策：南坊最低价楼盘，因前任市长实施最高限价1万的政策，所以该楼盘现在均价9500-1万，但现在已换市长，新市长会有新的政策主张，一旦放开限价政策，价格预计至少会上升到1.2万。 2.临沂市政府关注的重点开发项目：政府预计投资至少800亿（不含私人投资）项目位于南坊三期，紧邻高铁站，作为临沂对外开放门户，片区规划天河超级计算机产业园等科技园，未来可引进大量高端科技人才。 3大环境：自建5000方城市公园，凤栖湖公园（五洲湖公园2倍），中央景观园。 4.教育资源：项目自带公立幼儿园，汤河路规划九年制公立学校。 5.大势所趋：整个兰山区的价格至少1.3万.