在选房时候选择好户型是非常重要，现在好户型不仅能够对我们装修有着很大好处，同时对我们居住体验也有很大关系，对于购房者这些购房疑惑，现在就为您详细讲解下户型挑选通用法则，还在为如何挑选户型而纠结亲们，赶快来了解一下吧！
1、生活功能区“分区”：不同生活功能有不同活动空间，因此，户型拥有好功能分区很重要。好户型应具备六大基本功能，即起居、饮食、盥洗、就寝、工作学习区。
2、公、私“分离”：户型具有私密性要求，能够适当保护居住者隐私。户型私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内 一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密空间有视觉上遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度“公私 分区”。公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）
3、动静要“分离”：活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。
4、干湿“分离”：卫生间、厨房、工作阳台都视为房子湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽区域有一定隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。
5、主次“分离”：主人房要与其他房间有所区别，主人房应向南或者向景观，推荐有单独设立卫生间，希望与父母房略有距离。
冬季买房要注意什么呢？除了户型意外，下面再整理几条冬季买房注意事项，供大家参考。在房屋选择上，尽量不要选择靠边或顶层户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热，房屋保温效果会差
现在是供暖季节，因此现场就可以体验到供暖情况好坏，这是相对于夏季购房一大优势。
一、房屋取暖最关键
在房屋选择上,尽量不要选择靠边或顶层户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热,房屋保温效果会差,同时对于那种自采暖房屋来说也意味着消耗能源更多,花费费用越大。
二、查看采光有讲究
对于高层住宅,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射长度和强度都会大打折扣,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;还有是房屋内部结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光效果自然不好,而如果选择面宽较大房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。
三、通风、也要密封好
冬季是西北风比较盛行季节,且风力也最猛,在此时去看房,顺便测试一下房屋通风效果也是不错选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗缝隙处感受一下是否有空气流进现象,如果只注重通风不关注密封话,那么房屋预期采暖效果将很难得到保证。
四、环境、景观需问清
小区绿化对整个小区环境起到很大作用,在购买新房时,一定要看一下小区整体绿化情况,或者向小区物业人员打听一下,让自己做到心里有数。
五、老房留意“老化”题
对于一些年代久远房子，会产生一些设施老化问题，再加上冬季严寒考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题：管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。而这些问题发现就需要“看、问”两结合，如房顶等如果渗过水，都会留下水印。至于管道等漏水问题有时不易看出，需向邻居等打听。
那么如何识别好户型呢？开看看好户型必备5大硬性指标。
指标一：整体形状方正
这个概念并不是说整套房子是一个完整方形，而是说各个房间和功能区形状是方正矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来边角。
指标二：面宽偏大、进深偏小
房屋面宽直接关系到宽阔度及家具摆放，同时考虑到自然采光范围；
而如果进深偏大话，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远区域，白天仍然需要灯光照明。
指标三：没有暗间
除了无法自然采光，暗间通风也是大问题。现在新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。
节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿房间，除湿不利会影响人健康。
指标四：房间越大越好？
每个房间多大合适？越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
此外，设计时，在整套房子面积确定前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
指标五：动线合理
这个概念有些抽象，较难概括。需要买房者在看户型图、看样板房之前，对居最动线就比较熟悉才能判断。
动线合理户型，在房间里活动人行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯，不容易出错和出意外。
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