顺义新城位于顺义区城区以北，是北京重点发展的新城之一。南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路，规划总用地面积为12平方公里。

在顺义官方发布的“一港、两河、三区、四镇”区域空间总体布局中，顺义新城位于中心区，主要由马坡组团和牛栏山组团构成。

商圈优点：

1.东侧紧邻京东第一大河潮白河，河面平均宽度500米，沿岸是全长38公里，总面积6.3万亩的潮白河森林公园，并与承办2008奥运赛事的奥林匹克水上公园隔河相望，环境滨水、宜居。

2.顺义新城是顺义新房供应最充裕的商圈之一，境内共有11个新盘在售，均为住宅和别墅。

商圈缺点：

1.周边无轨道交通分布，乘坐地铁需前往顺义老城区。

2.大型商业较为匮乏，随着各大房企和大型商业的确立入驻，未来会不断发展完善。

1.公交换乘15号线，路网发达道路开阔

顺义新城目前无建成的轨道线路，乘坐地铁需前往顺义老城区乘坐15号线，可直达望京，或者换乘14号线、13号线、5号线、8号线。从新城前往市区，有京沈路、京密路、京承高速等多条主干道，较为便捷。

2.大型商业匮乏，购物需前往顺义城区

顺义新城的综合商场只有两家，隆华（牛栏山分店）和好运来。集中购物，需前往顺义老城区或者后沙峪。日常生活配套依赖社区自建商业和配套底商，基础需求能够满足。

1.新房市场

顺义新城共有11个新盘在售，房源主要集中在马坡和牛栏山组团，其中有住宅供应的项目4个，有别墅供应的项目7个。恒华湖公馆和中铁花溪渡是优选楼盘代表，鲁能7号别墅和水色时光四区则主要面向改善和别墅客群。

2.二手房市场

链家二手房数据显示，顺义区共有981套二手房在售，均价3.8万/㎡左右，其中位于顺义新城的有169套，均价3.5万/㎡左右。和新房相比，分布在顺义新城的二手房占比要低许多，价格也略低于顺义平均水平。

• 在马坡置业的购房者，主要来自于三类人：当地的拆迁户、顺义老城区的改善人群和地铁15号线辐射区域的上班族。
• 和顺义老城相比，新城房源年代较新，环境整洁宜居，文娱设施完善，对改善和别墅客群较有吸引力。

对于分布在顺义新城的楼盘，来这里看房的网友怎么说？一起来看。

将来好像会通21号线，到市里会快很多，但这都是四五年之后的事情了，发展成什么样都还不一定呢。如果不看发展，纯粹为了住的，买这儿还是可以的，湖景园林很美，户型有小有大，家里人多人少应该都能找到自己喜欢的。

#链家房友，使用链家网602天#

目前均价接近5万！该小区的最显著的优点和特点是没有回迁房～纯别墅社区！如果不是鲁能在该区域拿下大量地块，所以回迁房都单独放置的话，别墅的两侧都会有回迁房的高层！

#链家房友，使用链家网943天#

配套设施还行，小区内部的绿化做的也还可以。这次去不光看了样板间，还去了要买的房子里看了。比较吸引我的是它的户型，每个房间都有窗子，居住起来舒适感想来会不错。

#链家房友，使用链家网975天#