楼盘详解 | 檀香府
一、项目背景
檀香府项目是由京投发展开发打造的低密度墅质社区。
京投发展股份有限公司（股票代码：600683）是中国轨道建设行业的佼佼者，以“京投公司”和“中国发展”两大股东资源、资金和专业开发团队为根基，经历20年风云发展，已经形成了以轨道物业开发为核心、景观物业和城市高端综合体经营开发为特色的竞争优势，初步奠定了中国轨道物业领跑者的行业地位。
二、项目概况
项目位于潭柘寺东南方向,整体地势呈现西北高、东南低的一个态势，在项目规划中我们保留了西山原始的山体地势及山地肌理环境进行整体楼栋排布，本项目背山依林，九峰环绕，未来将营造一个与大自然融为一体的生态居住区。
我们项目占地面积236154.68㎡，地上建筑面积279747.53㎡。容积率仅为1.18，是低密纯山居社区。项目共分为11个地块，其中住宅地块是C1、C2、C3、C4、C5、C11；教育文娱地块是C6、C9，景观园林地块是C10；商业配套地块是C8政府预留地块是C7。
三、项目区位
项目位于京西门头沟区潭柘寺镇，属于西山区域，距离西二环25公里，该区域自古以来就是建造皇家行宫的上选之地，现在已是高端豪宅、别墅的聚集地。
交通利好：项目周围形成了三横四纵两轻轨的立体交通网。其中“三横”由北向南是指：阜石路、长安街西延长线、莲石路以及莲石路的延长线108国道，“四纵”由东向西是指是指交通路网畅达，出行十分便利。
阜石路/西长安街沿线：通达性强、出行多种选择。
长安街西延线工程已于2011年开始动工，计划于2017年12月全线通车。除了上述两条快速路之外，长安街西延线全长6.4公里，东起古城大街，西延至门头沟三石路。长安街历经60年，四次的发展变迁，已经成为贯穿北京东西的要道，设计为60-80米宽，上下8车道。
届时可以快速连接石景山、万柳、中关村、金融街和总部基地等核心商圈。我们项目通过G108与长安街无缝对接，经长安街开车至四环仅需35分钟时间。
轨道交通：S1、R1东西交通大动脉，连接多个主要商圈。
公交线路： 931公交线路途径我们项目，终点站为苹果园地铁，通过现有的公交系统也可以与市区形成有效连接。
环境：我们项目拥有京城独有的自然环境，整个项目周边可以说是“远有九峰环绕，近有潭柘十景”，九峰说的就是项目周围环护的九座山峰，为项目提供了四面有山皆如画的美景。
九座高大的山峰呈马蹄形环护，西有莲花峰、架月峰、象王峰，北有璎珞峰，东有回龙峰、虎距峰、捧日峰、紫翠峰。四面环山，宛如在九条巨龙的拥立之下，藏风聚气，天成之地。
接下来介绍一下项目的园林配套，您可以从沙盘中看到，分别位于C10地块和C3地块东侧部分的3块集中绿地，这3块绿地总占地面积达到了67389㎡，这种体量及规模的集中绿地是目前北京别墅市场及其罕见的，更是周边其他别墅项目所无法比拟的。除了项目的集中绿地，发展商也精心打造了楼间园林景观。
我们的园林风格与建筑风格非常契合，将新中式设计风格贯穿始终，低调奢华、细节考究。在这里您不但可以感受到项目特有3.5万平米的集中绿地，以及楼宇间精致的园林小景，还能够看到远处连绵不绝的九峰环绕等潭柘所独享美景。可以说居住在这里无论在室内还是室外，您都可以感受到项目的园林美景。
我们园区采用了人车分流道路设计，首先保证了园区行人的安全，同时也降低了小区的灯光以及噪音的干扰，提升了项目整体的舒适度及居住品质。
四、周边配套
教育配套：多个市级重点学校，项目周边的教育配套十分完备。分布有多所市级和区级重点学校。其中包括大峪小学，大峪中学（市重点），及周边首师大附中分校-北京市育新中学、北京市育园学校、北京市重点小学—第二实验小学分校，完全可以满足业主家庭子女的教育需求。
医疗配套：20分钟抵达三甲医院，项目周边的医疗配套也十分完善，附近有三甲资质的门头沟区医院，龙泉医院等围绕项目周边。另外，依托我们便捷的交通路网，到达301医院、304医院、空军总医院、武警总医院等医院仅20分钟左右车程。
商业配套：多商圈云集、商超齐全，项目周边的商业配套同样也十分丰富，开车10分钟就可以到达门头沟的星座新桥商厦、奥新天地商城、美邦商厦、苏宁电器以及物美超市，京客隆等大型超市。驱车20分钟以内即可抵达石景山沃尔玛和万达商圈，而到达世纪金源商圈、万柳商圈、金融街商圈仅25分钟。
因此，我们项目周边各类生活配套也是相当齐备，而且，随着门头沟区域未来的发展，相关的生活配套还会更加完善。
五、产品特色
我们项目分为四期开发，一期为C2、C4地块，二期为C3地块，三期为C1地块，四期为C5、C11地块。
整个项目住宅类包含合院、联排、叠拼、洋房四类产品。16年我们首推一期C2、C4地块，产品包括联排、叠拼、洋房3种产品。其中联排产品分为4层，地上3层地下1层，共计66套，户型面积约为305、320㎡；叠拼产品分为上叠和下叠两种，下叠面积约为235㎡，上叠面积约为208平米，共计16套；洋房产品按照面积划分为三种，一种是面积为135㎡的标准三居室、另一种是面积为170㎡的大三居，还有一种是面积为175㎡的舒适四居。
二期我们现在对外销售的是C3地块，，产品包括联排、叠拼、洋房，联排305、320㎡，叠拼208和248㎡，洋房为135和170平米三居。
