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能不能退定金,重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件,如果开发商在没有五证的情况下卖房,任何情况下,你都是可以要回定金的。可以退定金的情况有很多种,需要根据你自己的情况具体分析一下。

大家在交定金时,需要签署一个协议,在签协议时一定要看清协议上写的是“定金”还是“订金”,定金具有法律效力,而“订金”没有。

一、可以退定金的几种情况


1.如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退,购房者可以向住建委投诉。


2.开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。


3.认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 

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二、关于“退定金”的法律支持


1.《中华人民共和国合同法》


第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


2.《中华人民共和国担保法》


第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


3.《中华人民共和国担保法司法解释》


第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。


4.《商品房销售管理办法》


“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。


能不能退定金,一看买卖双方的违约情况,二看认购书中的具体约定。购房者在签订认购书时,一定要考虑到交易不成功,定金怎么退的问题,防患于未然。


来源:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》 

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