参看北京2018年第52周商品住宅成交【套数】TOP10中，昌平区的中海丽春湖墅限竞房项目居首位，成交套数为79套。

2018年北京房产市场,纯商品住宅越来越少,且总价较高,而“限竞房”因为限制了价格,总价上有竞争力,但是受到“70/90”政策,大多数的限竞房都比较相似,更多的比较是区位价值。销售量好的盘肯定有其独特的优势。京北这一新盘冲击单周成交榜首也有它的原因。除了这个盘，还有哪些适合在西二旗，中关村上班的刚需族入手的新盘呢，可以跟随小编看看。

目前在售一期洋房产品，户型面积约89㎡，三居六层电梯洋房，洋房总价466万/套起。

推荐理由：

1.项目是限竞房，限定均价54553元/m²和59610元/m²，周边的新盘单价约6.5万元/m²以上，价格上还是有竞争力的。

2.项目产品为89平洋房，南向整体面宽为7.75米，东区更是超过7.8米，非毛坯交房。

3.项目北面是蟒山，距离项目15公里，南侧是丽春湖，生态环境好。地铁沿线，项目旁边就是地铁昌平线沙河站，直线距离600米，出行方便。

在售户型面积为79㎡两居，89㎡三居和129㎡的四居，均价为49877元/㎡，总价400万元/套起。

推荐理由：

1.项目位于北七家未来科学城板块，未来科学城分为南北两区，目前共15家央企入驻，是国家首批智慧城市试点，园区规划了各种商业配套。项目附近集中了不少小区，商业和生活配套比较成熟，项目北面1.2公里有物美，南面有华联，基本满足业主的生活需求。

2.生态资源方面，项目附近有绿色生态走廊温榆河景观带，规划的温榆河湿地景观公园也在项目旁边。

3.品牌房企联合开发。和悦华玺由保利、金地、首开联合打造，小区品质以及物业服务有保障。

4.项目是限价房，49877元/㎡的价格在同区域竞争力较强。

华润理想国目前在售户型为：90㎡3居，均价49520/㎡。位于立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧，距离未来科技城大概4-5公里。

推荐理由：

北七家未来科学城增加了不少商业类的规划调整，总的来说，北七家未来的生活，应该比较便利。项目规划建有只针对园区业主的康养中心，有专业人员在线、托养老人、医疗陪护等功能。

项目的较大缺点是轨道交通，距离5号线天通苑北站车程3.2公里；至17号线未来科技城南站车程4.7公里，通勤进城乘坐地铁比较困难。

项目一期住宅产品在售，户型为88㎡3居和135㎡4居，价格49000-55000元/㎡，总价为430万元/套起。

项目在售户型为70.87-170㎡2-4居，单价46000-48000元/㎡，总价334-815万/套，毛坯现房。

项目住宅尾房在售，户型面积90平和100平3居，均价58500元/m²，剩余房源不多。

目前在售的户型为104㎡、136㎡三居，148㎡四居，在售楼栋是一期3号楼和5号楼，售价为56000元/㎡起。

目前高层住宅产品在售，均价57000元/m²，户型104、120、123m²三居，136m²四居。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2019年1月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片除北京怡园二期为实景图其他均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中数据来源于天朗数据库）