通常人生只有一至两次买房行为，前期选择尤为重要。同时，房产作为金额高的大宗消费，普遍需要贷款买房。但究竟能不能贷、贷款多少才算安全合理。在决定购房前，客观地对自己现在和未来的经济能力做一个评估是必需的，以此判断自己的承受能力以及适合房源。今天小编就来为大家讲讲，购房能力如何评估？买房做到量力而行！
一、查询个人征信
首先，购房者一定要了解自己是否拥有长沙的购房资格。另外选择贷款买房方式的朋友，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。因为银行是非常看重借款人征信的，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果购房者以前存在逾期的情况，银行很有可能会拒绝你的贷款申请。
二、确定首付比例
在确定了自己能够申请银行贷款购买房子之后，就要开始计算自己手里面可以用于买房子的资金了。例如：家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。还要考虑家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是购房者将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于突发紧急情况。
三、衡量还贷能力
如果选择贷款买房，那么需要知道的是，贷款需要购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也可以根据自身的情况来制定。另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
四、评估买房税费
买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金等。二手房需要缴纳的税费就很多了，有契税、增值及附加税（按照5.6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。因此，这部分费用需要提前准备好。
五、考虑养房能力
计算养房能力除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本，十分容易给自己带来沉重的经济和精神负担。
相信通过上文介绍，大家可以准确了解自己的购房能力和购房意向了。只有合理安排，才能心中有数，不会手忙脚乱。
