2020年长沙购房资格汇总!

长沙有贝壳

从2019到2020,长沙的限购政策,基本没有大的变化,不过官方针对一些特殊情况,新增了一些补充或补丁,因此给各位买房人汇总一下。

一、针对二套房

 1、首套房未办理不动产证,或已办理出证但未满4年,可以凭首套房网签(备案)满6年,获得二套购房资格。

PS:网签(备案)时间的查询方法

①长沙市住建局官网:

http://szjw.changsha.gov.cn/ywcx/

②长沙住房APP:注册并提交家庭成员信息后,在“我的购房”里,会显示家庭成员名下的房产,以及合同签订时间。

2、如果已列入“房产办证处遗项目”的,可按契税缴纳时间满4年,获得二套购房资格。

 注:处遗项目以长沙市房产办证遗留问题协调领导小组出具的文件认定。

二、针对二手房

非长沙户籍使用社保 / 个税购房的购房者,需满足近30个月缴纳了24个月(24个月中最长补缴为6个月);

使用一年户籍加一年稳定收入的购房者,一次性补缴6个月社保 / 个税,均予以认可!外地户籍在长沙灵活就业,社保一次性补缴6个月予以认可!

三、两套房整套互换,不受购房政策影响

根据2019年8月31日市长信箱回复:

整套互换不受限购政策影响,需提交互换协议、不动产权属证书等资料后,对交换双方房屋评估值的差额部分,缴纳相关税费后,予以登记。

税费主要包括契税和增值税,具体税费标准,要根据差价来确定缴税基数,同时根据房主房子套数、出证时间,来确定税率。

注:这个仅限整套互换,如与他人互换自己所占权属一部分,则需符合限购政策。

四、2020年灵活就业人员,职工养老保险每月最低档缴费金额,由去年的571.8元 / 月,调整为617.4元 / 月!一年合计下来就是7408元,两年为14816元。

也就是说,即便不落户,你花费不到1.5万,两年后,就自动获得购房资格了。

注:1、非本市户籍购买灵活就业社保,除身份证、户口本外,还需提供在长合法居住证明(居住证、租房合同、购房合同、房产证等),以及在长合法从业证据(个体工商营业执照、劳动合同、个税证明、出租车经营牌照等)或在长与原用人单位解除劳动关系证明;2、如果你在省内其它城市有社保,这个会冲突的。暂时外省不受影响(全国暂未联网)。

同时,从2020年1月1日起:

只要持有长沙市身份证或居住证,就可以通过长沙12333公共服务平台,在家中自己办理灵活就业养老保险和医疗保险的参保、缴费以及停保手续。

此外,“长沙人社”APP也开通了灵活就业的参保登记与停保服务,参保人平时还可以通过微信、支付宝、“e钱庄”APP以及长沙银行网点等多种渠道缴费。

“长沙人社”APP,主界面如下:

在“灵活就业”一栏中,选择“养老登记”,填写相关信息,一般几分钟之后,就可以通过右边的“申报查询”,查询是否审核通过!

审核通过之后,就是缴费了!推荐直接用微信缴费,打开支付(钱包),选择“生活缴费”:

在“新增缴费”一栏,选择“社保医保”,再选择“长沙市灵活就业人员养老缴费”:

输入身份证号,选择截止日期:

按提示步骤操作即可,很方便!

这里补充说明一下,原籍长沙一项,其实又可以按婚姻状况的不同,分为已婚、未婚、离异、丧偶这四种情况:

如果新落户长沙的,落户满2年,即视同为原籍长沙,和上面类似。非长沙户籍,没有二套购房资格。

同时,通过上述表格,我们可以归纳出10种首套购房资格(房票)的获取方法,其中长沙户籍5种:

房票1:落户长沙满2年(无社保 / 个税要求);

房票2:落户长沙满1年 + 缴纳社保 / 个税满1年;

房票3:落户长沙未满1年 + 缴纳社保 / 个税满2年;

房票4:大中专毕业生回长沙原籍,视同第1种情况;

房票5:长沙户籍的被征收人(被征收几套,可以买几套);

PS:以上这五种方式,均需落户。

这拥有长沙户籍的五种房票,容易理解,那么对于非长沙户籍的购房者,又如何获取房票呢?主要有以下6种:

房票6:社保购房:非长沙户籍,社保 / 个税满2年;

房票7:学历购房:非长沙户籍,提供大专及以上学历证明 + 工作证明 + 24个月工资流水 + 24个月居住证明 + 社保在缴(无时长限制)

房票8:军人购房:分四种情况,表格上有,不赘述

房票9:人才购房:主要有两大类,表格上写得很清楚。

房票10:公务调动:公务调动(含公开招录)时间(以招录、调动通知书时间起算)满一年的,提交组织、人社部门出具的正式招录、调动通知,有一套购房资格。

再说一下刚需排序!

虽然说,以目前长沙房市的供求现状,只要有房票,是刚需还是非刚需,区别已经不是很大了,但刚需排序,还是有意义的!

刚需排序,结论大致有两点:

1、大的优先级排序,长沙限购区(内六区 + 长沙县)户籍>浏阳宁乡户籍>市外户籍。

2、长沙市户籍内,户籍年限与工作年限(指社保 / 个税),同等优先级,哪个值大取哪个。

刚需认筹数,超过刚需房源数1.5倍的,大致的排序规则如下:

高精尖、人才绿卡、拆迁户(直接摇号)

长沙限购区20年以上老土著

长沙限购区落户1年、社保10年

长沙限购区人才落户1天、社保2个月

浏阳、宁乡户籍

非长沙户籍家庭

除此之外,提醒大家一点:

如果你在一个楼盘认购之后,无论是什么原因(法院判决除外)产生退房的,半年之内有购房资格,但不是刚需!

最后说一下购房补贴,这是长沙仅剩不多人才新政红利!

一、申报条件

1、新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才等三类人才购房后,可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请 (单套)全额购房补贴。

2、新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生 (不含机关事业单位在编人员,年龄不超过35周岁)首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

3、长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后,可申请3万元购房补贴。

二、申报资料

内容有点多,网上可查,这里只说博士和硕士应提交的申报材料:

1.购房补贴领取申请表 (不需下载);

2.申请人身份证及在长新落户证明材料 (2017年6月21日起由所在高校或市外户籍地迁入我市取得长沙户籍);

3.在长工作情况证明; (有工作单位的,由所在单位出具在职证明和单位证照复印件;自主创业的,提供工商营业执照复印件)和个人城镇职工社会保险参保材料 (无时限要求);

4.毕业证书或技师职业资格证书。 (含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果)。5.购买商品房期、现房的,出具所购房屋经市住建委 (市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的,出具所购房屋的权属证书。

三、办理流程

1、申请人填报购房补贴领取申请表,并将相关材料报送至市住建委 (市房屋交易管理中心)网点。

2、符合资格的,并在市级媒体公示后无异议的,由市住建委 (市房屋交易管理中心)每季度集中将购房补贴款全额拨付至个人账户。

四、受理部门

购房补贴的申请由市住建委局市房屋交易管理中心德政园网点受理,也可以在长沙人才APP上申请。政策咨询联系电话:0731 - 84662152。

五、注意事项

1、购房补贴只针对首次购房,且申请人及家庭成员名下无房;2、申请购房补贴应在开户行开通并激活社保卡;3、申请了租房和生活补贴,可再申请购房补贴,不矛盾;4、新落户只2017年6月21日起由所在高校或市外户籍地迁入长沙,长沙市内户籍变动不属于新落户。

除了上述的人才购房补贴外,长沙还有三个区域,有技术工人购房贷款利息补贴,分别是:长沙经开区、宁乡高新区、以及望城区!

主要是针对辖区内的工业企业,在生产一线连续从事技术工作满6个月(以连续缴纳社保满6个月为准),具有中级及以上职称的工人,符合在2019年1月1日 - 2021年12月31日期间,在指定辖区内购置商品房,按购房贷款前三年利息的20 % 予以补贴,每人每年最高不超过5000元。

以上为2020年关于长沙购房资格的所有汇总,需要买房的可以收藏慢慢细品!

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