新房成交分析

本周商品住宅成交 1739 套，环比下降7.35%；成交面积 21.04 万㎡，环比上下降 7.03%；日均成交 248 套。受五限政策及信贷压力影响，新房成交量小幅下降。

2018 年第 24-34 周济南商品住宅成交走势

新房成交排名

本周济南住宅 TOP10 榜单中，位于历城区的绿地城项目在成交套数及成交面积排名中均位于首位，共计成交 122 套房源，成交面积为 1.43 万㎡；位于东部板块的中海华山珑城、新城香溢澜庭及重汽翡翠雅郡等项目成交较好，连续多周上榜；本周新上榜的项目有海信贤文世家、鑫苑世家公馆等项目。本周榜单TOP10 成交金额共计 12.99 亿元。

2018 年第 34 周济南商品住宅成交【套数】TOP10 楼盘一览表

2018 年第 34 周济南商品住宅成交【面积】TOP10 楼盘一览表

2018 年第 34 周济南商品住宅成交【金额】TOP10 楼盘一览表

上周高成交楼盘推荐

项目位于市中区文庄片区,紧靠二环南快速路,交通便利.临靠环宇城,领秀城贵和,商业配套齐全。小区内设有公园,儿童活动区和健身区,茶余饭后可以在小区内散步,健身。适合和谐广场和市中区周边工作的刚需人群和改善人群.

新入市及加推项目

世茂璀璨悦府

新推产品：世茂璀璨悦府 8 月 26 日加推 8#，21F，2T4，一个单元，带装修，共计 84 套房源。户型为 103 ㎡三室、119 ㎡三室。

成交套数：去化约 40 套，去化率 50%左右。

成交金额：均价 17000 元/㎡。

开发商：济南世茂天城置业有限公司

预售证：济建预许2018448号

鑫苑世家公馆

新推产品：鑫苑世家公馆项目 8 月 26 日加推 14#一个单元，31F，2T4，带装修，共计 124 套房源。户型为 97 ㎡三室、117 ㎡三室。

成交套数：预计去化约 60%左右。

成交金额：均价 16800 元/㎡。

开发商：济南鑫苑万卓置业有限公司

预售证：济建预许2018432号

上周新加推楼盘推荐

项目位于美里湖片区，紧邻二环西路，辐射西客站片区，商业配套齐全，美里湖湿地公园、药山公园，黄河景观带环绕。新加推103平全明户型，装修交付。

新增预售

本周济南新增预售集中在历下区、市中区与长清区，其中鲁能漫山香墅、中新锦绣天地、山东高速绿城兰园等的住宅项目；金科城金玺、绿地新都会龙玺的商业/办公项目；万科大都会、绿地新里城等的住宅/商业项目。本周住宅预售为 15.58 万㎡；商业预售为 2.11 万㎡；办公预售为 11.46 万㎡；无公寓预售。

2018 年第 34 周济南房地产市场新增预售表

上周新增预售证楼盘

项目位于CBD规划区域,位置优越, M1、M3、R3地铁环线，交通便利,在售户型168平三室，206平三室，装修交付。

项目位于市中区英雄山路南，地处南北康片区，紧挨着二环南高架路和顺河高架路，山体资源丰富，依山宜居。小区紧挨着鲁能贵和购物广场，配套亲子中心、美食中心和购物中心，满足衣食住行的需求。

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