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西单上国阙,何以尊贵?

说到天价盘,其实有一个名字是不得不提的,那就是上国阙。毕竟,能把板塔结合楼卖出18.7万/平方米的项目,就算是放到房价高企的现在,也是一个让人难以想象的数字。自然,这个价位,加上“上国阙”这个充满了高端气息的项目名,天生就自带了一种尊贵之感。


但是具体到这个项目本身,评论其实挺两极分化的,但基本上来说,争论的焦点仍然是放在说就算在二环内西单,板塔结合的楼宇结构,高达 4.43 的容积率,到底是否有能力叫到这个价格。


带着这些疑问,笔者专程跑了一趟西单上国阙。

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周边配套

这个项目的位置处于二环内的西单时代广场附近,在这个位置里面的新开盘,本来就已经挺少见的。日常出行的话,行驶 3.5 公里就是南二环主路,便利性自然不言而喻。


最为重要的是,这个项目楼盘离金融中心十分的接近,上下班通勤完全不会感觉到疲惫。


周边配套的话,笔者特地绕着这个项目步行这么一圈下来,觉得这个项目在配套商的确可以说是比较完善:附近有好几个小的百货超市,加上斜对面的北京二院,足以满足日常的应急所需。


附近的大型商业配套的话,开车10分钟就是西单商业区,可以满足日常休闲娱乐的需求。大型医院的话,附近有协和、宣武这两个医院,都在车程半小时的距离之中,可以说得上是很便利了。


教育方面,无论是北京小学还是北京八中,都在开车15分钟的距离里面,无论对孩子还是家长来说,这样的车程可以算得上是舒适度很高的了。更何况,这些小学、中学的师资力量本身就很强大,无论是走国际教育还是传统路子,都能提供比其他别墅区更多、更优秀的选择。


总而言之,在区位方面的话,这个楼盘的价值本身不仅仅是体现在地段的优越性,更体现在周边设施的完善度上。毕竟,对商务人士来说,能够大幅度减少通勤时间,尤其是上下班和接送孩子上下学上面的耗时,这件事本身就值得花费额外的财力。

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整个项目在楼房结构上来说属于板塔结合,这就让整个楼盘能够在空间利用上达到封顶值的同时,不牺牲采光、通风、保温这些硬性指标上的体验,可以算是一个十分折衷的设计。


在外立面设计上,整个项目的确是花了一定的心思。无论是外立面类似传统酒樽的造型,还是入口处的拱形入口,本身就已经强调了整个项目的尊贵之处。

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绿化的话,只能说很遗憾,30%的绿化率和同价位的项目相比,显得有些小气。实地查看的话,的确强化了这种感觉。整个项目的绿化,只能说的上是有,并不能说是有精心设计过。不过,至少在如此紧凑的环境之中,保证了有散步、儿童游玩的区域,这点上来说,也可以稍微减轻一点因为绿化不足而带来的紧凑、压抑之感。


不过好在,高层的景观可以稍微弥补一下这个缺陷。从样板房远眺,能够看到故宫、国家大剧院这些景观,在晚上在巨大的落地窗前远眺的话,会有一种震撼之感。不过,至于说这样的景色能否弥补这个项目本身的绿化率,就可能见仁见智了。


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 户型分析

具体到户型的话 ,这个楼盘的户型可供选择的类型还是挺多的,有 163 平方米和281平方米的 3 室1厅,162平方米的3室2厅,和296平方米的4室2厅。大体上来说的话,户型都还算方正,但是总体设计上来说并没有太多的新意,算是比较中规中矩。


笔者这次专门走访的是163平方米的 B1 户型。因为全部项目都是成品房,销售人员的说法是全部房间的装修都是按照 8,000 元/平方米 的标准来进行的。

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笔者走访一圈下来,的确感受到了这个价位的“豪气”。整体上来说,房间走的是富丽堂皇的欧式风格,大量使用的瓷砖、绒和木头材质,的确营造出了一种豪宅应该具备的奢靡感。此外,在 161 平方米的空间里,塞进了额外的玄关,这也加深了一种步入豪宅的仪式感。


值得一提的还是全部户型都会带的落地观景窗。这个项目罕见的采用了 8 米长的落地窗,本身这个尺寸,就会给人一种震撼、通透之感。此外,通过窗户,你能看到很多北京的地表,比如说天安门、国家大剧院,等等。能够把这些地标性建筑一览无遗,这种睥睨之感,恐怕只有在这个特定地段、特定高层的房子才能带来。


但是如果说要深究的话,一些细节上的处理还是有待商榷。比如说,卫生间就没有窗,这就导致了哪怕是在白天,也需要开灯才行。这种在生活细节上的不方便,可能会让人觉得有些别扭。


在物业服务方面,根据销售介绍,这个项目的确算得上是花了一番心思的。除了豪宅标配的24小时监控和安防以外,还有24小时保姆超市、家庭私家汽车、免费家庭接待室、小型会议室这些服务。总的来说,这些软性条件上的优厚,的确对得起这个价位。

 成本分析

总而言之,整个项目笔者看下来的话,能不能撑得起近 18 万/平方米 的房价,可能真的很见仁见智:


好的一方面来说,这个地段上的新房本来就很少,更别提是高端高层住宅,更是少之又少。此外,在这个地段上,所能享受到的高层景色,像是故宫、国家大剧院,再加上私人专享服务,这些本身就能够说明居住者的地位。


欠缺的一方面来说,无论是绿化还是房型设计上的细节,都是有待考虑的。


所以说,归根结底,笔者个人认为这个项目本身的价值,很见仁见智。毕竟,每个人对地段、对景观、对居住体验的追求都不一样。但如果说要追求上下班的便利性、教育的优越性、高层景观的壮丽性以及日常生活的安全性和尊贵性的话,这个项目的确可以称得上是数一数二的。

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