四环边仅存的别墅项目，江南山水如何定义贵宾级生活格调？
置业别墅应该是很多成功人士的梦想置业需求，尤其是在北京这样不缺富豪的城市，别墅这样的高端住宅就更加显得珍贵。
北京的别墅市场普遍的情况是远离市区，五环外、六环外，甚至恨不得去到河北等地，其实如此的距离并不是理想的置业需求，别墅也是用来住的，用来住就得考虑工作和生活的便利。
我们一直想寻找一处位于地段优越，交通便利，真正符合“入则幽静，出则繁华”这样要求的别墅给大家分享，经过查阅北京数百个高端项目，我们找到了江南山水。
项目区位
江南山水吸引我们的首先是地段。
大家都知道，买房重要的是看地段。曾经有个笑话，有人问一位房产专业人士，买房要重点关注什么，这位人士说要关注三点，第一：地段！；第二：地段！！；第三：还是地段！！！
由此可见，地段对于一个房地产项目的重要程度。
江南山水位于东南四环外，属于朝阳区红坊路6号，东侧紧邻镇海寺郊野公园，南面鸿博公园环伺，坐拥两大城市公园，还有青蛙湖畔高尔夫球场，项目周边绿化率为60%，环境相当优质。
而且项目距离京津唐高速直线距离1.6公里，实际路程在3公里左右，向西北临近南四环东路，自驾出行的便利性不用多说。
经过实地测试，从项目南门出发走博大路上南四环，在转道京津唐高速到国贸，实际用时25分钟左右，在十八里店桥上四环时有部分路段堵车，但是不是很严重，如果道路通畅，20分钟内直达国贸没有问题。
再看公共交通，项目南门到小红门地铁站实地距离1.5公里左右，步行过去也是非常方便的。小红门地铁站属于亦庄线，与10号线、5号线在宋家庄换乘，距离宋家庄3站的距离就可以换乘10号线、5号线。
轨道交通的便利对于刚需来说可能更看重，但是对于别墅住户来说也是不容小觑的，在北京限号出现的情况下，总有万不得已的时候，万一被限号了，却又有不得不出门办事，那么轨道交通的地铁就是不二选择，或者家里的老人和不具备驾驶能力的人的出行方案，地铁也是必备的选项。
项目概况
我们走访了项目现场，整个别墅项目给人的感觉就非常的有格调。
据介绍，项目设计方为中外建，整体规划建筑面积为65万平方米。整个项目包括两部分，一部分为为住宅，另一部分为别墅，现阶段只剩部分别墅的尾盘在对外出售。
整个社区的内部环境打造也非常的用心，整体为德式风格，显得非常的大气，有品质。景观打造上也以贴近自然为根本，原根移植近万棵少有树种，营造出非常融洽的人文和自然环境，流水、假山、垂柳、银杏等绿植相映成辉。
贴近自然，享受自然是人们的没好向往，“仁者乐山、智者乐水”江南山水在项目内部 景观打造上也是很用心的。假山、流水掩映在绿树从中，小桥楼阁也是错落有致，别有一番情趣，如果夏日午后，散步园中，陪伴孩子过段快乐的时光，还是很美好的。
别墅项目的设计上也是秉承着德式建筑的稳重大气风格，外墙多使用高档石材构筑，内部明堂大厅雍容大气。据介绍，最有特点当属它的电梯隔音创新设计、双层中空三层玻璃隔音窗配置，同时外墙配备外保温系统，还有安防系统等配置，在保证居住舒适性的同时安全性也考虑的很完备周详。
项目动态
江南山水目前在售房源为12号楼的别墅尾盘在售。
项目整体体量较大，包括了住宅和别墅，别墅项目一期开盘是在2010年1月10日，推出30套联排和4套独栋，深受购房者青睐，到2013年6月30日，别墅全部房源已经有业主入住了。
现在项目在售的是别墅的尾盘，面积440平左右，均价为60000元/㎡，总价约2700万/套，这价格在北京的高端住宅市场上单价不算很贵，结合项目的地段优势，是非常物有所值的。
户型为地上3层地下1层的户型，房间数为6室3厅6卫，南北朝向且四面都有窗户，可以保证房间有更多的自然光进入，采光效果可以非常的好。
客厅的布局也是很合理，首先南北通透，开窗时可以形成对流，利用空气流通，56平米大客厅，空间开阔充裕，没有局促感，对于喜欢聚会、轰趴的朋友来说，这样的客厅非常的有诱惑力。
楼上的主卧自带卫生间，起居更加方便，但是我们看到客卫没有窗户，是暗卫可能会影响空气流通，不过在装修的过程中增加排气功能应该可以很好的改善。
地下室的空间是非常的好，可以作为日常生活空间的延伸，比如建成运动健身的空间，或者是儿童玩耍的空间，都是非常合适的，甚至可以打造成家庭KTV包房，生活娱乐与一体，体现了别墅居住的优越性。
其他配套
作为别墅项目配套上最受关注的还是物业，没有优质的物业，项目再好居住起来也不舒心。据介绍，江南山水的物业服务由北京瑞恒家辰物业管理有限公司提供，物业管理费5.2元/m²/月，还是很合理的。
项目提供的车位很充足，地上车位数184， 地下车位数305，可以有效保证家庭有多辆车的业主停车的需求。
在配套上，江南山水有一点不足，就是教育方面，没有对口的学校，这对于要求有相应要求的购房者来说可能不是非常的满足，但是可以想象，最为高端别墅项目，针对的购房人群就是不同于刚需，周边覆盖学校对于别墅的业主，也不是重点关注的需求。
他们关注的人居环境和区域地段的优势，江南山水用其精准的定位，已经充分的体现了出来其自身的特点，相信目前在售的尾盘别墅，是众多成功人士值得考虑的选项，毕竟四环边的别墅不常有。
