6906

798加持下的红廷别墅,还能有继续上涨的空间吗?


如果说京城内充满艺术气息的地方,大家首先会想到的,肯定是798艺术区。毕竟,这可是全球具有文化标志性的22个城市艺术中心之一。


今天,小编探访的项目,就是在这个艺术区域中的仅有高端别墅项目,红廷别墅。

说起红廷别墅,其实还有一小段曲折的历史。


据报道,在项目开发初期,整个项目的母公司并非主营房地产的房地产商,而是一家艺术品相关的金融公司,所以在整体的设计上,遵循的是美学的路线。但由于各种原因,整个项目被森润接手了。


小编对这个项目感兴趣,其实是因为这个楼盘的高溢价。相比较周边的楼盘来说,这个具有浓厚艺术色彩的高端别墅项目,它的溢价是有点惊人的。


截止目前,这个楼盘的周边房价均价为7万/m2,但红廷别墅却有胆把毛胚别墅,卖到了9 万/m2,相当于别的地段的精装别墅的价格。这样高的价格,卖到现在,只剩下了5 栋独栋。这样火爆的行情,很难让人不去一探究竟。


项目区位


按照惯例,我们还是要先来看看这个项目的位置。



红廷别墅,作为798高端艺术区中仅有获批的高端别墅项目,可以说是地理位置非常不错。毕竟,距离东五环和机场线都只有直线距离1.4公里左右的距离,对别墅区来说,可以说是很便利了。


小编实地开车绕了一下,从项目到798和望京CBD 都只要开车10几分钟即可。再这样段的距离里面,就能享受到及其成熟的商业和艺术配套,还是挺令人兴奋的。


此外,在教育方面,据销售透露,这里的业主可以上的国际学校包括哈罗英国、蒙台梭利、伊顿,中学的话也有80中和陈经纶中学。


因此,相比较其他高端住宅区的“画饼”型周边配套来说,这个项目的配套可以说是已经落到实处了。

但可惜的是,项目周围有个两个村庄仍然在拆迁中,可能还没有完工,在观感上会给人一种杂乱之感。这可能是目前来说,这个项目在周边上的客观问题。


项目概况


在户型上来说,这个项目已经进入了尾盘阶段,仍然还有机会购买的是E11 到E15 的730 m24室3厅4卫独栋,总价在7,000 万左右。


(项目沙盘)


具体的位置是深藏在整个项目的内部,私密性会比较好。实际可使用的套内面积为 624 m,在独栋别墅项目里面算是一个可以接受的比例。


整个项目交付的都是现房毛胚房,只附赠了必要的安防系统和空调系统,所以说7000 万的价格并不是一个能够拎包入住的价格。如果加上装修的成本的话,要让这个房子处于可居住的状态,所需花费可能要远远大于其他精装别墅的价格。这点可能是需要额外注意的。


就景观设计上来说,销售反复提到的一个词是Art Deco设计风格。简单来说,就是将多种元素以一种简洁、现代的方式混搭在一起。就从实际观感上来说,可能会给人的更多的是一种大气之感,但至于说是否适合家这么私密的建筑,就真的见仁见智了。


(外立面实拍)


此外,说到私密性,就不得不提一句人车分流的问题。红廷别墅采用的是人车分流的设计。车辆从入口是能直接从地下到达自家的地下车库的,而人行的入口则是在地面上方。这样人车分流的设计,从一定程度上让整个社区在观感上会更加安静一些。


户型分析


下面来具体说说户型。小编实地走访了独栋的样板间,觉得整个房型还是可圈可点的。


(售楼处提供的户型图)


1. 整体来看,整个房型给人的第一感觉是通透之感。因为大量使用了落地窗的元素,加上南北朝向的方正户型,让阳光能够很好的进入到客厅和主卧室,给人一种大气的感觉。


(客厅实拍)


2. 整个房子景色算是很不错。因为有底部有一个下沉式花园餐厅,顶部是大面积露台,所以说在宴请宾客的时候,在保障私密性的同时,也提供了相对开阔的景观体验。


(顶层露台实拍)


3. 在房间的具体安排上,卧室、书房、换衣间、会客厅这些必须的元素都是齐全的,而且由于只安排了4室3厅,所以说空间上来说,每个房间都是很够用的。不会有其他别墅给人带来的那种局促感。


项目总结


除了自身的设计优势以外,整个项目在小编看来,还具有一定的额外价值,具体理由如下:


1. 根据北京城市总体规划,红廷别墅所处的区域恰好处于绿化隔离地区城市公园环与绿化隔离地区郊野公园环之间,在未来的发展上是优先绿化覆盖为目标的。所以,在等到周边的村落拆迁完毕以后,整体的绿化面积只会更高。这样,从某种程度上进一步降低了容积率,提高了房产的价值。


2. 而且,因为房产还在环铁区域内的绿色生态限制用地至上,未来可能不再会有新建的高端住宅区。所以,红廷别墅所享受到的区位优势,可以说是得天独厚的。


不过,现在,整个项目的价格已经是周边地价的150% 了。在当前房地产价格被宏观调控的大背景下,整个项目是否仍然有上涨的空间,只能说是见仁见智了。不过,如果单纯的只是把这个作为改善型住房的需求的话,那么整体上来说,还是值得的。

立即分享

您好,我是
您已成功委托我帮您找房,我会尽快联系您,为您提供专业服务
帮您找房无任何费用,您可获得
专业服务咨询
好房精准推荐
最新政策解读
免费专车看房
获取验证码
同意TA帮我免费找房