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头图

走访未来科学城

实探别墅区里的刚需住宅

今年11月26日必将成为北京土拍史册上浓墨重彩的一天。共有12宗土地在一天内完成了竞拍,其中昌平北七家未来科学城的这块地引得关注。2017年10月25日北七家一地块楼面价为35021元/平,2018年11月26日拍出的北七家未来科学城地块楼面价为21109元/平,对比一年前,昌平北七家的楼面价竟然下滑了近1.5万/平。未来科学城板块再次进入公众视线。

提到未来科学城,不少人感到有些陌生,北京未来科学城处在昌平区北七家镇和小汤山镇的交界处。分为南北两区,目前共15家央企入驻。


交通情况:

从区域路网来看,可依托北五环、定泗路、北六环、京承高速和立汤路五条主干道及高速路往返市区,未来科学城南距北五环13公里,北距北六环6公里,东距京承高速1.8公里,西距立汤路4.5公里。据这边的居民介绍,从项目出发,开车到望京商圈、首都机场、亚奥商圈等区域也比较方便。

另外,区域内还有在建的地铁17号线,17号线在未来科学城南区和北区各设一站,方便当地居民和园区工作人群的出行。

配套情况:

从现有配套来看,未来科学城处在正在建设中,且周边小区以别墅为主,配套还略显单薄,该区域现有生活、商业、医疗配套主要集中在北七家镇,也就是立汤路东侧附近例如在望都家园、北京洋房、望都新地等一些相对集中较成规模的小区周边,像物美超市、华联超市等等。或可以乘车到周边现有的商业配套包括天通苑区域的龙德广场、后沙峪的中粮祥云小镇、望京区域的凯德mall等购物。

介绍了这么多未来科学城的情况,想必您也对该区域有了一定的了解,那目前昌平的新房市场如何呢,为什么大家开始关注这里呢?

昌平新房主要分为回龙观、天通苑、昌平老城区、北七家和南邵五大购房板块,天通苑及昌平老城区已新建住宅商品房在售,回龙观也已再无纯新项目,多以老项目后期为主,目前昌平新房主要集中在北七家未来科学城及新城南邵周边。从价格来看,北七家的新盘价格与回龙观持平,二手价格明显低于其他板块,这其中一个重要的原因就是北七家二手房不多,且房龄新一点的二手小区少,区域内大都为房龄较老的二手小区,拉低了整体房价。

从二手房的买卖流通来看也明显要低于昌平其他区域,可以说来这里买房的人群绝大部分是冲着新房来的。而原因无非两个,未来科学城的配套规划及被一东一西两大传统别墅区环绕。

未来科学城新房

北七家像翡翠公园、国瑞熙墅基本上都以大户型洋房及别墅产品居多。未来科学城新盘为刚需和刚改产品。商品房住宅,代表楼盘华润未来城市,未来公元,融尚未来,价格55000-60000元/平。 限竞房和悦华玺49877元/平,华润理想国46953元/平。

重点来了,如果是刚需和刚改人群,想考虑在北七家未来科学城买房,可以看看哪呢?笔者给大家介绍几个项目。

 

和悦华玺

和悦华玺

49800 元/平

建面 89-129㎡

/

昌平-北七家

住宅 在售

项目在售户型面积为89㎡的三居和129㎡的四居,均价为4.98万/㎡,总价430万元/套至460万元/套。

项目在售90㎡3室2厅1卫和140㎡4居,均价为4.8万-4.9万元/㎡,总价为440万元/套起。

融尚未来

融尚未来

59000 元/平

建面 138-220㎡

/

昌平-北七家

住宅 在售

目前在售户型面积为117㎡,138㎡、220m²,均价58000/㎡

未来城市

未来城市

61000 元/平

建面 155-205㎡

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昌平-小汤山

住宅 在售

项目在售户型118㎡、131㎡,均价61000元/㎡, 三居总价714万起。

东方蓝海中心

东方蓝海中心

52000 元/平

建面 104-136㎡

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昌平-北七家

住宅 在售

项目目前高层住宅产品在售,户型104、120、123m²三居,136平米四居。均价55000/平,总价560万-800万/套。

(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。本信息采集于2018年12月12日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积。)

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