楼盘评测之前海中金公馆

前海中金公馆这个项目可能大家都并不陌生，16年开盘到现在一直备受关注，销售情况比较好，有人就说，这个项目占尽了天时地利人和，所以卖得好，人气旺。

但是光听别人说还是不如自己亲眼见见来的真实，带着些疑问踏上了看盘之路，踩盘的过程也很顺利，售楼处的服务态度也比较好，当实地踩完盘之后才发现确实有它的的独到之处。下面就给大家分享些关于这个项目的干货。

前世今生

前海中金公馆别名远中悦莱国际酒店公寓(朗斯芳德)，坐落于海淀内城中关村区域核心地段，规划60-136㎡酒店式精装公寓，由盛捷服务公寓改造而成。该项目是2016年由前海中金集团收购并更名为前海中金公馆入市的。

目前仅125平米两居在售，4层至19层均有房源，均价约为80000元/平，朝向为东北或西北，容积率为9.03，绿化率占30%，其中70年产权住宅154套、商业及办公7套、车位20个。

产品特色

1、整体上前海中金公馆项目共1栋楼，154户，分为地下三层和地上十九层，地上部分1-3层为商铺、4-19层为酒店式公寓，户型面积60-136平米，类型还是挺多样的，产权年限为70年。项目非毛坯修交房，全部为精装现房，现买现住，也可以自己重新装修。这个就看个人喜好了。主建筑类型是塔楼，以小户型现房为主，居住价值还是挺高的。

2、从实物沙盘上看虽然整体面积不算太大，但格局方正，设计上看还是比较有层次而且功能考虑的比较周到。楼层间距较近，通风采光效果不是很好，楼层低的住户影响居住效果。而且周边马路环绕，绿化隔离效果较弱，可能会有噪音的影响。

3、从户型上看，该项目主要以一居、两居、三居室为主。从数量上看主打的是一居室，而两居和三居的数量较少。一居室面积在60-96平方米之间，均为一室两厅一厨一卫。60和75平米的卧室朝东，96平米卧室朝南，缺点是东向的采光不是很好，而且通透感的体验较差，优点是户型紧凑，整体方正没有浪费面积。

功能区划分合理，L型开放式全明厨房，大气简约，独立餐厨空间，与餐厅处于同一空间，就餐可能会更加方便而且利于通风，卫生间位置合理但是没有对外窗户，可能影响采光和后期使用过程中排风透气。

起居空间与卧室动静区划能够精心休憩，客厅有大飘窗，尺寸合适，第一视觉就是感觉阔绰有观感，能很好地满足会客需要，卧室的面积也较大，看起来不是很拥挤，居住舒适。

目前在售的户型仅有125平两居室，分为东北、西北两个朝向，相对比一居室，两居室的空间格局更大，功能的展开也更加方便。

从样板间看，装修精致典雅但是也并不奢华，完全按照酒店的标准与风格去规划布局，还是比较清新简约，各个功能区的空间尺度也掌握合适，从项目现场查看的情况来看房屋的质量和整体现状还是不错的。

产品优势

1、项目价值优势

众所周知，中关村这块地段相对很值钱，而且住宅项目本身在中关村就比较少，因为这里主要还是主打写字楼办公项目，为创业者提供工作空间。大量优质的高科技企业都落地到了这里，因此这里也聚集了许多高科技人才。而前海中金公馆正是在如此地段为数不多的住宅，才能吸引更多的人来这里看房、买房。

2、区位交通优势

前海中金公馆位于海淀中街15号，周边的路网还是很发达。东西走向的公路有像四环路、海淀大街、丹棱路、海淀南路等，南北走向的公路像万泉河快速路、海淀中街、中关村大街等。

如果有车自驾出行的话还是比较方便，但是要考虑到一个堵车和限号问题。不过这个不用太担心，不能驾车就乘坐公共交通，省钱又省力。离着最近的两个地铁站是地铁苏州街站和海淀黄庄站，步行至苏州街站仅需五分钟，而步行至距4号线和10号线换乘站的海淀黄庄站也仅需10分钟便可到达。

如果乘坐公交车的话，也有很多选择，包括697路、特6路、466路、302路、365路、运通105路等，在中关村南下车即可到达。所以在这里有n种方式让你回家。

3、教育优势

很多人来这里买房更看重的是这里的教育。毕竟为了孩子以后的出路更好，哪怕辛苦点也要让孩子上好学校。这是大多父母的共性。而海淀的教育在全国也是出了名的，从小学、中学到大学都有很多名校聚集在这里。

大概统计了一下，这周边2公里半径的范围内大概有30多所学校，像中关村一小、二小、人大附中、清华附中、北大附中、八一学校等等，而高校更是数不胜数，像清华、北大、人大等等全国有名学府。很多人都慕名而来，而正是因为这些优势才提高了前海中金公馆的热度。

4、配套优势

前海中金公馆被中关村商圈、金融街商圈、亚奥商圈、万柳商圈等环绕，项目周边大多是高档写字楼比如中关村知识产权大厦、理想国际大厦、中关村SOHO大厦、中关村金融中心等，工作环境还是很优越。

大型商场有如步行街、物美、新中关购物中心、沃尔玛等满足人们日常购物需要，许多高科技互联网企业在这里租住，例如：新浪、百度、微软等。

在医疗方面更是保障完善，数十家医疗机构环绕，像北京市海淀医院、中关村医院，海淀区妇幼保健院等切实解决人们的看病治疗问题。

小区的周边环境非常好，周边的公园有海淀公园、颐和园、圆明园、奥林匹克森林公园等满足锻炼身体、放松身心需要，海淀剧院以及博物馆等更是能提升生活品味，满足精神需要。住在这里不管从身体还是精神上可以说是一种享受，毕竟这么成熟的配套不是在哪都有的。

总结

通过本次实地走访，前海中金公馆对于购房者来说还是很有吸引力的，项目本身的特点也很明显：

1、 从房源数量看，房源有限，仅有125平米的两居在售，先到先得；

2、 从产品角度上看，虽然户型设计不能算无可挑剔，但是瑕不掩瑜，目标人群针对性强，适合刚需改善购房人群；

3、从买房成本角度上看，价位还是比较高的，购房者需要有足够的经济基础，圈层价值得以体现。

前海中金公馆开盘到现在从销售情况看，是得到了市场的充分认可，现在加推的2室2厅2卫 建面125m²，均价1125 万/套，确实不便宜，作为刚需改善购房人群，这样的价位可能有一定压力，但是考虑到它的区位优势，还是值得考虑的。